| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 217 m² |
| Bouwjaar | 2019 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 738 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 237 m² |
| Aankoopprijs | 645.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.972,35 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames„Wij emigreren – daarom zoekt ons geliefde thuis nieuwe eigenaren.“ ❤️
Ruim wonen met toekomst – 217 m², PV-opslag, wallbox, zonne-installatie en liefdevol aangelegde tuin.
Deze goed onderhouden en ruime eengezinswoning in een rustige woonwijk in 94419 Reisbach/Oberhausen combineert moderne techniek, een doordachte indeling en een aangenaam hoogwaardig woongevoel.
De uitrusting laat zien dat het huis toekomstgericht is gepland: een fotovoltaïsche installatie met batterijopslag, een wallbox voor een elektrische auto, een zonne-installatie voor warmwaterbereiding, vloerverwarming, gecontroleerde woonruimteventilatie, elektrische rolluiken, smart-homefuncties, een glasvezelaansluiting en een regenwaterreservoir vormen samen een comfortabel totaalpakket voor modern wonen.
Het huis werd ca. 2019 gebouwd in een moderne houtskeletbouw en biedt met ca. 217 m² woonoppervlak, 8 kamers en 2 badkamers veel ruimte voor gezinnen, thuiswerken, gasten, hobby's of meer-generatiewonen.
Kunststof isolatieramen, moderne huistechniek en de zeer goede energetische standaard benadrukken het eigentijdse karakter van de woning.
Een bijzonder voordeel is de flexibele indeling. Momenteel biedt het huis veel afzonderlijke kamers en daarmee veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Afzonderlijke binnenmuren kunnen naar wens en behoefte worden geopend of verwijderd, zodat grotere en opener woonruimtes ontstaan. Zo kan het huis worden aangepast aan verschillende levensfasen en woonideeën.
Ook wonen op één verdieping is mogelijk: dankzij de aanwezige ruimtes en een badkamer op de begane grond biedt de plattegrond extra flexibiliteit – ideaal voor gasten, oudere gezinsleden, thuiswerken of een langdurig comfortabel woonconcept.
Het hart van het huis wordt gevormd door de lichte woon- en eetruimte met moderne inbouwkeuken en directe toegang tot het terras en de tuin. Hier ontstaat een gezellig middelpunt voor het dagelijks leven – open, licht en met een directe verbinding met buiten.
De liefdevol aangelegde tuin biedt veel ruimte voor het gezin, ontspanning en eigen ideeën. Het grote terras, fruitbomen, een kas en een speelgedeelte voor kinderen maken er een waardevolle buitenruimte van, die het huis bijzonder sfeervol en gezinsvriendelijk maakt.
Hoogtepunten
ca. 217 m² woonoppervlak
ca. 738 m² perceel
8 kamers met flexibel gebruiksconcept
2 badkamers
Bouwjaar ca. 2019
goed onderhouden staat
moderne houtskeletbouw
moderne inbouwkeuken
kunststof isolatieramen
fotovoltaïsche installatie met batterijopslag
wallbox voor elektrische auto
Zonne-installatie voor warmwaterbereiding
Gascondensatieketel
Vloerverwarming
Gecontroleerde ventilatie van de woonruimte
elektrische rolluiken
Smart-homefuncties
Glasvezelaansluiting
Regenwaterreservoir
Energie-efficiëntieklasse A
Eindenergieverbruik 37,00 kWh/(m²·a)
afzonderlijke binnenmuren kunnen naar behoefte worden geopend of verwijderd
Wonen op één niveau mogelijk
Garage evenals 3 parkeerplaatsen vóór de garage
groot terras
verzorgde tuin met fruitbomen
kas
speelruimte voor kinderen
rustige, gezinsvriendelijke woonwijk.
Energiegegevens
Het energiebehoeftecertificaat vermeldt een eindenergieverbruik van 37,00 kWh/(m²·a). Het vastgoed bereikt daarmee energie-efficiëntieklasse A en beschikt al over een zeer goede energetische standaard.
Een extra pluspunt: de fotovoltaïsche installatie met batterijopslag was op het moment van de energetische beoordeling nog niet meegenomen. Deze verbetert het totale energieconcept bovendien en maakt het vastgoed bijzonder toekomstgericht.
Een bijzondere meerwaarde van de woning ligt in de flexibele indeling. De momenteel aanwezige 8 kamers bieden veel gebruiksmogelijkheden – voor familie, thuiswerken, gasten, hobbyruimtes of meer-generatiewonen. Tegelijkertijd kan de plattegrond indien nodig worden aangepast: enkele binnenwanden kunnen naar wens en na vaktechnische toetsing worden geopend of verwijderd, zodat ook grotere, opener woonruimtes kunnen ontstaan. Daardoor blijft de woning op lange termijn veranderlijk en kan zij zich aanpassen aan verschillende levensfasen.
Ook de buitenruimte biedt veel woonkwaliteit. De tuin is verzorgd en liefdevol aangelegd, met groot terras, fruitbomen, kas en een speelruimte voor kinderen. Hier begint de dag met vogelgezang, kunnen kinderen blootsvoets door de tuin rennen en laat men op warme avonden ontspannen de zonsondergang op het terras genieten.
Het perceel biedt bovendien ruimte voor verdere ideeën. Zo zou bijvoorbeeld ook de latere inbouw van een zwembad denkbaar zijn; de elektra in de tuin is daarvoor al aanwezig. Daarmee combineert de tuin direct bruikbare woonkwaliteit met extra potentieel voor individuele wensen.
Binnen vormt de lichte woon- en eetruimte met moderne inbouwkeuken het gezellige middelpunt van de woning – een plek voor gezamenlijke maaltijden, rustige avonden, familiemomenten en een echt thuisgevoel.
Bij de woning horen bovendien een garage en 3 parkeerplaatsen voor de garage
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk in 94419 Reisbach/Oberhausen.
Kleuterscholen en scholen zijn goed bereikbaar, een basisschool zelfs te voet. Winkels, supermarkten, bakkerijen, speciaalzaken, artsen en apotheken bevinden zich in de omgeving. Sportverenigingen, sportfaciliteiten en fitnessaanbiedingen zijn eveneens goed bereikbaar.
De A92 zorgt voor een goede verbinding met de omliggende steden en gemeenten.
489.000 € Multigeneratiewoning met een aangename sfeer en veel ruimte voor ontplooiing94419 Reisbach
459.000 € ***Ruim eengezinswoning met tuin nabij Dingolfing***94419 Griesbach
