| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 217 m² |
| Año construido | 2019 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 738 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 237 m² |
| Precio de compra | 645.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.972,35 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Vivir con amplitud y futuro: 217 m², batería de almacenamiento fotovoltaico, wallbox, instalación solar y jardín diseñado con cariño.
Esta cuidada y espaciosa vivienda unifamiliar, situada en una tranquila zona residencial de 94419 Reisbach/Oberhausen, combina tecnología moderna, una distribución bien pensada y una agradable sensación de calidad residencial.
El equipamiento demuestra que la casa fue planificada con una orientación hacia el futuro: instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento, wallbox para un coche eléctrico, instalación solar para la preparación de agua caliente, calefacción por suelo radiante, ventilación controlada de la vivienda, persianas eléctricas, funciones de hogar inteligente, conexión de fibra óptica y cisterna para agua de lluvia crean un conjunto confortable para una vida moderna.
La casa fue construida aproximadamente en 2019 con un moderno sistema constructivo de estructura de madera y ofrece, con aprox. 217 m² de superficie habitable, 8 habitaciones y 2 baños, mucho espacio para familias, teletrabajo, invitados, aficiones o convivencia multigeneracional.
Las ventanas de PVC con aislamiento, la moderna tecnología del edificio y el muy buen nivel de eficiencia energética subrayan el carácter contemporáneo del inmueble.
Una ventaja especial es la flexible distribución de las habitaciones. Actualmente, la casa ofrece muchas estancias independientes y, por tanto, diversas posibilidades de uso. Algunas paredes interiores pueden abrirse o retirarse según los deseos y necesidades, de modo que pueden crearse zonas de estar más grandes y abiertas. Así, la casa puede adaptarse a distintas etapas de la vida e ideas residenciales.
También es posible vivir en una sola planta: gracias a las estancias existentes y a un baño en la planta baja, la distribución ofrece una flexibilidad adicional, ideal para invitados, familiares mayores, teletrabajo o un concepto de vivienda confortable a largo plazo.
El corazón de la casa lo constituye la luminosa zona de estar y comedor con cocina moderna equipada y acceso directo a la terraza y al jardín. Aquí surge un acogedor centro para la vida cotidiana: abierto, luminoso y con una conexión directa con el exterior.
El jardín diseñado con cariño ofrece mucho espacio para la familia, el descanso y las ideas propias. La gran terraza, los árboles frutales, un invernadero y una zona de juegos para niños lo convierten en un valioso espacio exterior que hace que la casa resulte especialmente acogedora y familiar.
Aspectos destacados
aprox. 217 m² de superficie habitable
aprox. 738 m² de parcela
8 habitaciones con concepto de uso flexible
2 baños
año de construcción aprox. 2019
estado cuidado
moderno sistema constructivo de estructura de madera
cocina moderna equipada
ventanas de PVC con aislamiento
instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento
Wallbox para coche eléctrico
Instalación solar para la preparación de agua caliente
Caldera de condensación de gas
Calefacción por suelo radiante
Ventilación controlada de la vivienda
Persianas enrollables eléctricas
Funciones de hogar inteligente
Conexión de fibra óptica
Cisterna de agua de lluvia
Clase de eficiencia energética A
Valor de energía final 37,00 kWh/(m²·a)
algunas paredes interiores pueden abrirse o eliminarse según las necesidades
Posibilidad de vivir en una sola planta
Garaje y 3 plazas de aparcamiento delante del garaje
Gran terraza
Jardín bien cuidado con árboles frutales
Invernadero
Zona de juegos para niños
tranquila urbanización residencial ideal para familias.
Datos energéticos
El certificado de demanda energética indica un valor de energía final de 37,00 kWh/(m²·a). De este modo, el inmueble alcanza la clase de eficiencia energética A y ya dispone de un estándar energético muy bueno.
Una ventaja adicional: la instalación fotovoltaica con almacenamiento en batería aún no se había tenido en cuenta en el momento de la evaluación energética. Además, mejora el concepto energético general y hace que el inmueble esté especialmente orientado al futuro.
Una ventaja especial de la casa reside en la distribución flexible de los espacios. Las 8 habitaciones actualmente disponibles ofrecen muchas posibilidades de uso: para la familia, home office, invitados, salas de hobby o vivienda para varias generaciones. Al mismo tiempo, la distribución puede adaptarse si es necesario: algunas paredes interiores pueden abrirse o retirarse, previa petición y comprobación técnica, de modo que también pueden crearse zonas de vivienda más amplias y abiertas. Así, la casa sigue siendo transformable a largo plazo y puede adaptarse a distintas etapas de la vida.
El espacio exterior también ofrece mucha calidad de vida. El jardín está cuidado y decorado con esmero, con una amplia terraza, árboles frutales, invernadero y una zona de juegos para niños. Aquí el día comienza con el canto de los pájaros, los niños pueden correr descalzos por el jardín y, en las cálidas tardes, se puede disfrutar relajadamente de la puesta de sol en la terraza.
La parcela también ofrece espacio para más ideas de diseño. Por ejemplo, también sería concebible la instalación posterior de una piscina; la instalación eléctrica en el jardín ya está preparada para ello. Así, el jardín combina una calidad de vida utilizable de inmediato con un potencial adicional para deseos individuales.
En el interior, la luminosa zona de estar y comedor con cocina empotrada moderna constituye el acogedor centro de la casa: un lugar para comidas compartidas, veladas tranquilas, tiempo en familia y una auténtica sensación de hogar.
La propiedad también incluye un garaje así como 3 plazas de aparcamiento delante del garaje
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en una urbanización tranquila y familiar en 94419 Reisbach/Oberhausen.
Los jardines de infancia y las escuelas son fácilmente accesibles, una escuela primaria incluso a pie. Las posibilidades de compra, supermercados, panaderías, tiendas especializadas, médicos y farmacias se encuentran en los alrededores. Los clubes deportivos, las instalaciones deportivas y las ofertas de fitness también son fácilmente accesibles.
La A92 garantiza una buena conexión con las ciudades y municipios de los alrededores.
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