Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 217 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 738 m² |
|---|---|
| Year built | 2019 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 237 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,972.35 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
„Wir wandern aus – deshalb sucht unser geliebtes Zuhause neue Eigentümer.“ ❤️
Großzügiges Wohnen mit Zukunft – 217 m², PV-Speicher, Wallbox, Solar und liebevoll angelegter Garten.
Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlungslage in 94419 Reisbach/Oberhausen verbindet moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm wertiges Wohngefühl.
Die Ausstattung zeigt, dass das Haus zukunftsorientiert geplant wurde: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox für ein E-Auto, Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden, Smart-Home-Funktionen, Glasfaseranschluss und Regenwasserzisterne schaffen ein komfortables Gesamtpaket für modernes Wohnen.
Das Haus wurde ca. 2019 in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet mit ca. 217 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und 2 Bädern viel Raum für Familien, Homeoffice, Gäste, Hobbys oder Mehrgenerationenwohnen.
Kunststoff-Isolierfenster, moderne Haustechnik und der sehr gute energetische Standard unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumaufteilung. Aktuell bietet das Haus viele separate Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einzelne Innenwände können nach Wunsch und Bedarf geöffnet oder entfernt werden, sodass größere und offenere Wohnbereiche entstehen können. So lässt sich das Haus an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen anpassen.
Auch Wohnen auf einer Ebene ist möglich: Durch vorhandene Räume und ein Bad im Erdgeschoss bietet der Grundriss zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder, Homeoffice oder ein langfristig komfortables Wohnkonzept.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für den Alltag – offen, hell und mit direktem Bezug ins Freie.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung und eigene Ideen. Die große Terrasse, Obstbäume, ein Gewächshaus und ein Spielbereich für Kinder machen ihn zu einem wertvollen Außenbereich, der das Haus besonders wohnlich und familienfreundlich macht.
Highlights
ca. 217 m² Wohnfläche
ca. 738 m² Grundstück
8 Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept
2 Bäder
Baujahr ca. 2019
gepflegter Zustand
moderne Holzständerbauweise
moderne Einbauküche
Kunststoff-Isolierfenster
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Wallbox für E-Auto
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Gas-Brennwert-Therme
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung
elektrische Rollläden
Smart-Home-Funktionen
Glasfaseranschluss
Regenwasserzisterne
Energieeffizienzklasse A
Endenergiewert 37,00 kWh/(m²·a)
einzelne Innenwände können nach Bedarf geöffnet oder entfernt werden
Wohnen auf einer Ebene möglich
Garage sowie 3 Stellplätze vor der Garage
große Terrasse
gepflegter Garten mit Obstbäumen
Gewächshaus
Spielbereich für Kinder
ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung.
Energiedaten
Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiewert von 37,00 kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie erreicht damit die Energieeffizienzklasse A und verfügt bereits über einen sehr guten energetischen Standard.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher war zum Zeitpunkt der energetischen Bewertung noch nicht berücksichtigt. Sie verbessert das energetische Gesamtkonzept zusätzlich und macht die Immobilie besonders zukunftsorientiert.
تكمن قيمة إضافية خاصة للمنزل في التقسيم المرن للغرف. الغرف الثماني المتوفرة حاليًا توفر إمكانيات استخدام كثيرة – سواء للعائلة، أو للعمل من المنزل، أو للضيوف، أو لغرف الهوايات، أو للسكن متعدد الأجيال. وفي الوقت نفسه يمكن تعديل المخطط عند الحاجة: يمكن فتح أو إزالة بعض الجدران الداخلية حسب الرغبة وبعد الفحص الفني، بحيث يمكن أيضًا إنشاء مناطق معيشة أكبر وأكثر انفتاحًا. وبهذا يبقى المنزل قابلًا للتغيير على المدى الطويل ويمكن أن يتكيف مع مراحل الحياة المختلفة.
كما يوفر الجزء الخارجي جودة معيشة عالية. فالحديقة مُعتنى بها ومصممة بمحبة، مع تراس كبير، وأشجار فاكهة، وبيت زجاجي، ومنطقة لعب للأطفال. هنا يبدأ اليوم بزقزقة العصافير، ويمكن للأطفال الركض حفاة في الحديقة، وفي الأمسيات الدافئة يمكن الاستمتاع بغروب الشمس بهدوء على التراس.
كما يوفّر العقار مساحة لأفكار تصميم إضافية. فمن الممكن مثلًا لاحقًا تركيب مسبح؛ إذ إن التمديدات الكهربائية في الحديقة موجودة بالفعل لهذا الغرض. وهكذا تجمع الحديقة بين جودة معيشة قابلة للاستخدام فورًا وبين إمكانات إضافية للرغبات الفردية.
وفي الداخل تشكل منطقة المعيشة والطعام المشرقة مع المطبخ المدمج الحديث مركز المنزل الدافئ – مكان للوجبات المشتركة، والأمسيات الهادئة، والوقت العائلي، وإحساس حقيقي بالبيت.
ويشمل العقار أيضًا مرآبًا بالإضافة إلى 3 أماكن لركن السيارات أمام المرآب
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يقع المنزل في حي سكني هادئ وملائم للعائلات في 94419 Reisbach/Oberhausen.
رياض الأطفال والمدارس يمكن الوصول إليها بسهولة، والمدرسة الابتدائية حتى سيرًا على الأقدام. تتوفر في المنطقة فرص التسوق، والسوبرماركت، والمخابز، والمتاجر المتخصصة، والأطباء، والصيدليات. كما يمكن الوصول جيدًا إلى الأندية الرياضية، والمرافق الرياضية، وعروض اللياقة البدنية.
توفر A92 اتصالًا جيدًا بالمدن والبلدات المحيطة.
