| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 217 m² |
| Anno costruito | 2019 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 738 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 237 m² |
| Prezzo di acquisto | 645.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.972,35 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Abitare con ampi spazi e con il futuro in mente – 217 m², accumulatore per impianto fotovoltaico, wallbox, impianto solare e giardino curato con amore.
Questa casa unifamiliare ben tenuta e spaziosa, situata in una tranquilla zona residenziale a 94419 Reisbach/Oberhausen, combina tecnologie moderne, una distribuzione degli ambienti ben studiata e una piacevole sensazione di abitare in una casa di pregio.
Le dotazioni dimostrano che la casa è stata progettata pensando al futuro: impianto fotovoltaico con accumulatore a batterie, wallbox per un’auto elettrica, impianto solare per la produzione di acqua calda, riscaldamento a pavimento, ventilazione controllata degli ambienti, tapparelle elettriche, funzioni smart home, connessione in fibra ottica e cisterna per l’acqua piovana creano un pacchetto confortevole per un’abitazione moderna.
La casa è stata costruita intorno al 2019 con moderna struttura portante in legno e offre, con circa 217 m² di superficie abitabile, 8 locali e 2 bagni, ampio spazio per famiglie, home office, ospiti, hobby o per abitare insieme a più generazioni.
Le finestre in PVC con vetrocamera, la moderna impiantistica e l’ottimo standard energetico sottolineano il carattere contemporaneo dell’immobile.
Un vantaggio particolare è rappresentato dalla distribuzione flessibile degli ambienti. Attualmente la casa offre numerosi locali separati e quindi molteplici possibilità di utilizzo. Singole pareti interne possono essere aperte o rimosse secondo desideri ed esigenze, creando ambienti abitativi più grandi e aperti. In questo modo la casa può essere adattata a diverse fasi della vita e idee abitative.
È possibile anche abitare su un unico livello: grazie agli ambienti esistenti e a un bagno al piano terra, la pianta offre ulteriore flessibilità – ideale per ospiti, familiari anziani, home office o un progetto abitativo confortevole a lungo termine.
Il cuore della casa è costituito dall’ampia e luminosa zona giorno e pranzo con cucina componibile moderna e accesso diretto alla terrazza e al giardino. Qui nasce un accogliente punto centrale per la vita quotidiana – aperto, luminoso e direttamente collegato agli spazi esterni.
Il giardino curato con amore offre molto spazio per la famiglia, il relax e le proprie idee. L’ampia terrazza, gli alberi da frutto, una serra e un’area giochi per bambini lo rendono uno spazio esterno prezioso, che conferisce alla casa un’atmosfera particolarmente accogliente e adatta alle famiglie.
Punti di forza
circa 217 m² di superficie abitabile
circa 738 m² di terreno
8 locali con progetto di utilizzo flessibile
2 bagni
Anno di costruzione circa 2019
condizioni ben tenute
moderna struttura portante in legno
cucina componibile moderna
finestre in PVC con vetrocamera
impianto fotovoltaico con accumulatore a batterie
Wallbox per auto elettrica
Impianto solare per la produzione di acqua calda
Caldaia a condensazione a gas
Riscaldamento a pavimento
Ventilazione controllata degli ambienti
Tapparelle elettriche
Funzioni smart home
Connessione in fibra ottica
Cisterna per la raccolta dell’acqua piovana
Classe di efficienza energetica A
Valore di energia finale 37,00 kWh/(m²·a)
Singole pareti interne possono essere aperte o rimosse secondo necessità
Possibilità di abitare su un unico livello
Garage e 3 posti auto davanti al garage
Ampia terrazza
Giardino curato con alberi da frutto
Serra
Area giochi per bambini
tranquillo complesso residenziale adatto alle famiglie.
Dati energetici
L’attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno energetico indica un valore di energia finale di 37,00 kWh/(m²·a). L’immobile raggiunge così la classe di efficienza energetica A e dispone già di uno standard energetico molto elevato.
Un ulteriore punto a favore: al momento della valutazione energetica, l’impianto fotovoltaico con accumulo a batteria non era ancora stato preso in considerazione. Esso migliora ulteriormente il bilancio energetico complessivo e rende l’immobile particolarmente orientato al futuro.
Un particolare valore aggiunto della casa risiede nella distribuzione flessibile degli ambienti. Le 8 stanze attualmente presenti offrono molteplici possibilità di utilizzo – per la famiglia, l’home office, gli ospiti, gli ambienti dedicati agli hobby o per abitare insieme a più generazioni. Allo stesso tempo, la planimetria può essere adattata all’occorrenza: singole pareti interne possono essere aperte o rimosse, previo esame tecnico e secondo le esigenze, creando così anche ambienti abitativi più ampi e aperti. In questo modo la casa rimane trasformabile nel lungo periodo e può adattarsi alle diverse fasi della vita.
Anche l’area esterna offre un’elevata qualità abitativa. Il giardino è curato e realizzato con grande attenzione, con un’ampia terrazza, alberi da frutto, una serra e un’area giochi per bambini. Qui la giornata inizia con il canto degli uccelli, i bambini possono correre a piedi nudi in giardino e nelle serate calde si può ammirare comodamente il tramonto sulla terrazza.
Il terreno offre inoltre spazio per ulteriori idee di progettazione. Sarebbe ad esempio possibile anche realizzare successivamente una piscina; l’impianto elettrico in giardino è già predisposto a tale scopo. Il giardino combina così una qualità abitativa immediatamente fruibile con un ulteriore potenziale per desideri individuali.
All’interno, l’ambiente luminoso soggiorno-pranzo con cucina componibile moderna costituisce il piacevole fulcro della casa – un luogo per i pasti condivisi, le serate tranquille, il tempo in famiglia e un autentico senso di casa.
La proprietà comprende inoltre un garage e 3 posti auto davanti al garage
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La casa si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie a 94419 Reisbach/Oberhausen.
Gli asili e le scuole sono facilmente raggiungibili, una scuola primaria persino a piedi. Nelle vicinanze si trovano negozi, supermercati, panetterie, negozi specializzati, medici e farmacie. Anche le associazioni sportive, le strutture sportive e le offerte fitness sono facilmente raggiungibili.
La A92 garantisce buoni collegamenti con le città e i comuni circostanti.
489.000 € Casa multigenerazionale con atmosfera accogliente e ampi spazi per esprimersi94419 Reisbach
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