Современный семейный дом площадью 217 м² с 8 комнатами, накопителем для фотоэлектрической системы, настенной зарядной станцией, солнечной системой и большим садом

Key facts

Purchase price & costs

About this house

«Мы эмигрируем — поэтому наш любимый дом ищет новых владельцев». ❤️

Просторное жильё с перспективой — 217 м², накопитель для ФЭС, Wallbox, солнечная установка и любовно обустроенный сад.

Этот ухоженный и просторный отдельно стоящий дом в тихом жилом районе в 94419 Reisbach/Oberhausen сочетает современные технологии, продуманную планировку и приятную атмосферу качественного жилья.

Оснащение показывает, что дом спроектирован с ориентацией на будущее: фотоэлектрическая установка с аккумуляторным накопителем, Wallbox для электромобиля, солнечная установка для нагрева горячей воды, тёплые полы, контролируемая вентиляция жилых помещений, электрические рольставни, функции Smart Home, подключение к оптоволокну и цистерна для дождевой воды создают комфортный комплекс для современного проживания.

Дом был построен примерно в 2019 году в современной деревянно-каркасной конструкции и располагает примерно 217 м² жилой площади, 8 комнатами и 2 ванными комнатами — много пространства для семей, домашнего офиса, гостей, хобби или проживания нескольких поколений.
Пластиковые изолирующие окна, современные инженерные системы и очень высокий энергетический стандарт подчёркивают современный характер недвижимости.

Особым преимуществом является гибкая планировка. В настоящее время дом предлагает множество отдельных комнат и, следовательно, разнообразные возможности использования. Отдельные внутренние стены можно при желании и необходимости открыть или убрать, создав более просторные и открытые жилые зоны. Благодаря этому дом можно адаптировать к различным этапам жизни и жилищным концепциям.
Возможна также жизнь на одном этаже: благодаря имеющимся помещениям и ванной комнате на первом этаже планировка предлагает дополнительную гибкость — идеально для гостей, пожилых членов семьи, домашнего офиса или долгосрочной комфортной концепции проживания.

Сердцем дома является светлая гостиная и столовая с современной встроенной кухней и прямым выходом на террасу и в сад. Здесь создаётся уютный центр повседневной жизни — открытый, светлый и с непосредственной связью с природой.

Любовно обустроенный сад предлагает много места для семьи, отдыха и воплощения собственных идей. Большая терраса, фруктовые деревья, теплица и игровая зона для детей делают его ценным открытым пространством, которое придаёт дому особую уютность и семейную атмосферу.

Основные преимущества

примерно 217 м² жилой площади
примерно 738 м² земельного участка
8 комнат с гибкой концепцией использования
2 ванные комнаты
Год постройки примерно 2019
ухоженное состояние
современная деревянно-каркасная конструкция
современная встроенная кухня
пластиковые изолирующие окна
фотоэлектрическая установка с аккумуляторным накопителем
Wallbox для электромобиля
Солнечная установка для приготовления горячей воды
Газовый конденсационный котёл
Тёплые полы
Контролируемая вентиляция жилых помещений
Электрические рольставни
Функции «умного дома»
Подключение к оптоволоконной сети
Цистерна для дождевой воды
Класс энергоэффективности A
Показатель конечной энергии 37,00 кВт·ч/(м²·год)
отдельные внутренние стены при необходимости можно открыть или удалить
Возможность проживания на одном этаже
Гараж, а также 3 парковочных места перед гаражом
Большая терраса
Ухоженный сад с фруктовыми деревьями
Теплица
Игровая зона для детей
тихий жилой район, благоприятный для семей.

Энергетические данные

Свидетельство о потребности в энергии указывает показатель конечной энергии 37,00 кВт·ч/(м²·год). Благодаря этому объект недвижимости достигает класса энергоэффективности A и уже обладает очень хорошими энергетическими характеристиками.

Дополнительный плюс: фотоэлектрическая установка с аккумуляторным накопителем на момент проведения энергетической оценки ещё не была учтена. Она дополнительно улучшает общую энергетическую концепцию и делает объект недвижимости особенно ориентированным на будущее.

Fittings and features, as described

Особая ценность дома заключается в гибкой планировке помещений. Имеющиеся в настоящее время 8 комнат предлагают множество вариантов использования — для семьи, домашнего офиса, гостей, комнат для хобби или проживания нескольких поколений. При необходимости планировку можно адаптировать: отдельные внутренние стены по желанию и после профессиональной проверки можно открыть или удалить, создав также более просторные открытые жилые зоны. Благодаря этому дом в долгосрочной перспективе остаётся трансформируемым и может адаптироваться к различным этапам жизни.

Открытая территория также предлагает высокое качество жизни. Сад ухожен и любовно обустроен, в нём есть большая терраса, фруктовые деревья, теплица и игровая зона для детей. Здесь день начинается с пения птиц, дети могут босиком бегать по саду, а тёплыми вечерами можно расслабленно наслаждаться закатом на террасе.

Участок также предоставляет пространство для дальнейших идей по обустройству. Например, возможна последующая установка бассейна; электропроводка в саду для этого уже предусмотрена. Таким образом, сад сочетает сразу доступное качество жизни с дополнительным потенциалом для индивидуальных пожеланий.

Внутри светлая гостиная и столовая с современной встроенной кухней образуют уютный центр дома — место для совместных трапез, спокойных вечеров, семейного времени и настоящего ощущения домашнего уюта.

К объекту недвижимости также относятся гараж и 3 парковочных места перед гаражом

Location

Location details

Дом находится в тихом и благоприятном для семейной жизни жилом районе в 94419 Райсбах/Оберхаузен.

Детские сады и школы легко доступны, до начальной школы можно даже дойти пешком. В окрестностях находятся магазины, супермаркеты, пекарни, специализированные магазины, врачи и аптеки. Спортивные клубы, спортивные объекты и фитнес-услуги также легко доступны.

Автомагистраль A92 обеспечивает хорошее сообщение с близлежащими городами и общинами.