Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 217 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 738 m² |
|---|---|
| Year built | 2019 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 237 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,972.35 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
„Wir wandern aus – deshalb sucht unser geliebtes Zuhause neue Eigentümer.“ ❤️
Großzügiges Wohnen mit Zukunft – 217 m², PV-Speicher, Wallbox, Solar und liebevoll angelegter Garten.
Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlungslage in 94419 Reisbach/Oberhausen verbindet moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm wertiges Wohngefühl.
Die Ausstattung zeigt, dass das Haus zukunftsorientiert geplant wurde: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox für ein E-Auto, Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden, Smart-Home-Funktionen, Glasfaseranschluss und Regenwasserzisterne schaffen ein komfortables Gesamtpaket für modernes Wohnen.
Das Haus wurde ca. 2019 in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet mit ca. 217 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und 2 Bädern viel Raum für Familien, Homeoffice, Gäste, Hobbys oder Mehrgenerationenwohnen.
Kunststoff-Isolierfenster, moderne Haustechnik und der sehr gute energetische Standard unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumaufteilung. Aktuell bietet das Haus viele separate Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einzelne Innenwände können nach Wunsch und Bedarf geöffnet oder entfernt werden, sodass größere und offenere Wohnbereiche entstehen können. So lässt sich das Haus an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen anpassen.
Auch Wohnen auf einer Ebene ist möglich: Durch vorhandene Räume und ein Bad im Erdgeschoss bietet der Grundriss zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder, Homeoffice oder ein langfristig komfortables Wohnkonzept.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für den Alltag – offen, hell und mit direktem Bezug ins Freie.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung und eigene Ideen. Die große Terrasse, Obstbäume, ein Gewächshaus und ein Spielbereich für Kinder machen ihn zu einem wertvollen Außenbereich, der das Haus besonders wohnlich und familienfreundlich macht.
Highlights
ca. 217 m² Wohnfläche
ca. 738 m² Grundstück
8 Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept
2 Bäder
Baujahr ca. 2019
gepflegter Zustand
moderne Holzständerbauweise
moderne Einbauküche
Kunststoff-Isolierfenster
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Wallbox für E-Auto
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Gas-Brennwert-Therme
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung
elektrische Rollläden
Smart-Home-Funktionen
Glasfaseranschluss
Regenwasserzisterne
Energieeffizienzklasse A
Endenergiewert 37,00 kWh/(m²·a)
einzelne Innenwände können nach Bedarf geöffnet oder entfernt werden
Wohnen auf einer Ebene möglich
Garage sowie 3 Stellplätze vor der Garage
große Terrasse
gepflegter Garten mit Obstbäumen
Gewächshaus
Spielbereich für Kinder
ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung.
Energiedaten
Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiewert von 37,00 kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie erreicht damit die Energieeffizienzklasse A und verfügt bereits über einen sehr guten energetischen Standard.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher war zum Zeitpunkt der energetischen Bewertung noch nicht berücksichtigt. Sie verbessert das energetische Gesamtkonzept zusätzlich und macht die Immobilie besonders zukunftsorientiert.
Evin özel bir katma değeri, esnek oda düzeninde yatmaktadır. Şu anda موجود bulunan 8 oda, aile, home ofis, misafirler, hobi odaları veya çok kuşaklı yaşam için birçok kullanım imkânı sunmaktadır. Aynı zamanda plan, ihtiyaç halinde uyarlanabilir: Bireysel iç duvarlar, isteğe ve uzman incelemesine bağlı olarak açılabilir veya kaldırılabilir, böylece daha büyük, daha açık yaşam alanları da oluşturulabilir. Bu sayede ev uzun vadede değişebilir kalır ve farklı yaşam evrelerine uyum sağlayabilir.
Dış alan da yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır. Bahçe bakımlı ve özenle düzenlenmiş olup büyük teras, meyve ağaçları, sera ve çocuklar için bir oyun alanı içermektedir. Burada gün kuş cıvıltılarıyla başlar, çocuklar bahçede çıplak ayakla koşabilir ve sıcak akşamlarda gün batımı terasta rahatça keyifle izlenebilir.
Arsa ayrıca daha fazla tasarım fikri için alan sunmaktadır. Örneğin sonradan bir havuz kurulumu da düşünülebilir; bunun için bahçedeki elektrik altyapısı zaten mevcuttur. Böylece bahçe, hemen kullanılabilir yaşam kalitesini bireysel istekler için ek potansiyelle birleştirmektedir.
İçeride, modern ankastre mutfaklı aydınlık oturma ve yemek alanı evin sıcak merkezini oluşturur – ortak yemekler, sakin akşamlar, aile zamanı ve gerçek bir ev hissi için bir mekân.
Taşınmaza ayrıca bir garaj ve garajın önünde 3 park yeri dahildir
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Ev 94419 Reisbach/Oberhausen'de sakin ve aile dostu bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.
Anaokulları ve okullar kolayca ulaşılabilir, bir ilkokula hatta yürüyerek gidilebilir. Alışveriş olanakları, süpermarketler, fırınlar, uzman mağazalar, doktorlar ve eczaneler çevrede yer almaktadır. Spor kulüpleri, spor tesisleri ve fitness olanaklarına da kolayca ulaşılabilir.
A92, çevredeki şehir ve belediyelere iyi bir bağlantı sağlar.
