| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 217 m² |
| Année de construction | 2019 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 738 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 237 m² |
| Prix d'achat | 645.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 972,35 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Un espace de vie généreux avec de l’avenir – 217 m², batterie de stockage PV, wallbox, installation solaire et jardin aménagé avec soin.
Cette maison individuelle bien entretenue et spacieuse, située dans un quartier résidentiel calme à 94419 Reisbach/Oberhausen, associe une technologie moderne, une distribution bien pensée des pièces et une agréable sensation de qualité de vie.
Les équipements montrent que la maison a été conçue dans une optique d’avenir : une installation photovoltaïque avec batterie de stockage, une wallbox pour voiture électrique, une installation solaire pour la production d’eau chaude, un chauffage au sol, une ventilation contrôlée des pièces d’habitation, des volets roulants électriques, des fonctions domotiques, une connexion à la fibre optique et une citerne de récupération des eaux de pluie constituent un ensemble confortable pour une habitation moderne.
La maison a été construite vers 2019 selon une construction moderne à ossature bois et offre, avec env. 217 m² de surface habitable, 8 pièces et 2 salles de bains, beaucoup d’espace pour les familles, le télétravail, les invités, les loisirs ou la vie intergénérationnelle.
Les fenêtres en PVC à vitrage isolant, la technique moderne du bâtiment et le très bon standard énergétique soulignent le caractère contemporain du bien immobilier.
Un avantage particulier réside dans la distribution flexible des pièces. Actuellement, la maison offre de nombreuses pièces séparées et donc des possibilités d’utilisation variées. Certaines cloisons intérieures peuvent être ouvertes ou supprimées selon les souhaits et les besoins, afin de créer des espaces de vie plus grands et plus ouverts. La maison peut ainsi être adaptée aux différentes étapes de la vie et aux idées d’aménagement.
La vie de plain-pied est également possible : grâce aux pièces existantes et à une salle de bains au rez-de-chaussée, le plan offre une flexibilité supplémentaire – idéal pour les invités, les membres âgés de la famille, le télétravail ou un concept d’habitation confortable à long terme.
La pièce maîtresse de la maison est constituée par le séjour-salle à manger lumineux avec cuisine intégrée moderne et accès direct à la terrasse et au jardin. Il devient ainsi un agréable centre de la vie quotidienne – ouvert, lumineux et en lien direct avec l’extérieur.
Le jardin aménagé avec soin offre beaucoup d’espace pour la famille, la détente et les projets personnels. La grande terrasse, les arbres fruitiers, une serre et une aire de jeux pour enfants en font un espace extérieur précieux, qui rend la maison particulièrement chaleureuse et adaptée aux familles.
Points forts
env. 217 m² de surface habitable
env. 738 m² de terrain
8 pièces avec concept d’utilisation flexible
2 salles de bains
Année de construction env. 2019
état bien entretenu
construction moderne à ossature bois
cuisine intégrée moderne
fenêtres en PVC à vitrage isolant
installation photovoltaïque avec batterie de stockage
Wallbox pour voiture électrique
Installation solaire pour la production d’eau chaude
Chaudière gaz à condensation
Chauffage au sol
Ventilation contrôlée des pièces d’habitation
Volets roulants électriques
Fonctions domotiques
Raccordement à la fibre optique
Citerne de récupération des eaux de pluie
Classe d’efficacité énergétique A
Valeur de consommation d’énergie finale 37,00 kWh/(m²·a)
certains murs intérieurs peuvent être ouverts ou supprimés selon les besoins
Possibilité de vivre sur un seul niveau
Garage ainsi que 3 places de stationnement devant le garage
grande terrasse
jardin bien entretenu avec arbres fruitiers
serre
espace de jeux pour enfants
lotissement résidentiel calme et adapté aux familles.
Données énergétiques
Le certificat de performance énergétique fondé sur les besoins indique une valeur de consommation d’énergie finale de 37,00 kWh/(m²·a). Le bien immobilier atteint ainsi la classe d’efficacité énergétique A et dispose déjà d’un très bon niveau de performance énergétique.
Un atout supplémentaire : l’installation photovoltaïque avec stockage par batterie n’avait pas encore été prise en compte au moment de l’évaluation énergétique. Elle améliore encore le concept énergétique global et rend le bien immobilier particulièrement tourné vers l’avenir.
La valeur ajoutée particulière de la maison réside dans la répartition flexible des pièces. Les 8 pièces actuellement disponibles offrent de nombreuses possibilités d’utilisation – que ce soit pour la famille, le télétravail, les invités, les pièces de loisirs ou une habitation multigénérationnelle. En même temps, le plan peut être adapté si nécessaire : certaines cloisons intérieures peuvent être ouvertes ou supprimées selon vos souhaits et après examen technique, permettant ainsi de créer des espaces de vie plus grands et plus ouverts. La maison reste ainsi durablement modulable et peut s’adapter à différentes étapes de la vie.
L’espace extérieur offre lui aussi une grande qualité de vie. Le jardin est bien entretenu et aménagé avec soin, avec une grande terrasse, des arbres fruitiers, une serre et un espace de jeux pour enfants. Ici, la journée commence avec le chant des oiseaux, les enfants peuvent courir pieds nus dans le jardin et, lors des douces soirées, profiter du coucher du soleil en toute détente sur la terrasse.
Le terrain offre en outre de la place pour d’autres idées d’aménagement. Ainsi, l’installation ultérieure d’une piscine serait par exemple envisageable ; l’installation électrique dans le jardin est déjà en place. Le jardin allie ainsi une qualité de vie immédiatement exploitable à un potentiel supplémentaire pour des სურვis individuels.
À l’intérieur, l’espace de vie et de repas lumineux avec cuisine équipée moderne constitue le centre convivial de la maison – un lieu pour les repas partagés, les soirées calmes, les moments en famille et un véritable sentiment de chez-soi.
Le bien comprend également un garage ainsi que 3 places de stationnement devant le garage
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La maison se trouve dans un lotissement résidentiel calme et familial à 94419 Reisbach/Oberhausen.
Les jardins d’enfants et les écoles sont facilement accessibles, une école primaire même à pied. Les commerces, supermarchés, boulangeries, magasins spécialisés, médecins et pharmacies se trouvent à proximité. Les clubs sportifs, les installations sportives et les offres de fitness sont également facilement accessibles.
L’A92 assure une bonne liaison avec les villes et communes environnantes.
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