Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 217 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 738 m² |
|---|---|
| Year built | 2019 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 237 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,972.35 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
„Wir wandern aus – deshalb sucht unser geliebtes Zuhause neue Eigentümer.“ ❤️
Großzügiges Wohnen mit Zukunft – 217 m², PV-Speicher, Wallbox, Solar und liebevoll angelegter Garten.
Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlungslage in 94419 Reisbach/Oberhausen verbindet moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm wertiges Wohngefühl.
Die Ausstattung zeigt, dass das Haus zukunftsorientiert geplant wurde: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox für ein E-Auto, Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden, Smart-Home-Funktionen, Glasfaseranschluss und Regenwasserzisterne schaffen ein komfortables Gesamtpaket für modernes Wohnen.
Das Haus wurde ca. 2019 in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet mit ca. 217 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und 2 Bädern viel Raum für Familien, Homeoffice, Gäste, Hobbys oder Mehrgenerationenwohnen.
Kunststoff-Isolierfenster, moderne Haustechnik und der sehr gute energetische Standard unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumaufteilung. Aktuell bietet das Haus viele separate Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einzelne Innenwände können nach Wunsch und Bedarf geöffnet oder entfernt werden, sodass größere und offenere Wohnbereiche entstehen können. So lässt sich das Haus an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen anpassen.
Auch Wohnen auf einer Ebene ist möglich: Durch vorhandene Räume und ein Bad im Erdgeschoss bietet der Grundriss zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder, Homeoffice oder ein langfristig komfortables Wohnkonzept.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für den Alltag – offen, hell und mit direktem Bezug ins Freie.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung und eigene Ideen. Die große Terrasse, Obstbäume, ein Gewächshaus und ein Spielbereich für Kinder machen ihn zu einem wertvollen Außenbereich, der das Haus besonders wohnlich und familienfreundlich macht.
Highlights
ca. 217 m² Wohnfläche
ca. 738 m² Grundstück
8 Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept
2 Bäder
Baujahr ca. 2019
gepflegter Zustand
moderne Holzständerbauweise
moderne Einbauküche
Kunststoff-Isolierfenster
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Wallbox für E-Auto
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Gas-Brennwert-Therme
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung
elektrische Rollläden
Smart-Home-Funktionen
Glasfaseranschluss
Regenwasserzisterne
Energieeffizienzklasse A
Endenergiewert 37,00 kWh/(m²·a)
einzelne Innenwände können nach Bedarf geöffnet oder entfernt werden
Wohnen auf einer Ebene möglich
Garage sowie 3 Stellplätze vor der Garage
große Terrasse
gepflegter Garten mit Obstbäumen
Gewächshaus
Spielbereich für Kinder
ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung.
Energiedaten
Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiewert von 37,00 kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie erreicht damit die Energieeffizienzklasse A und verfügt bereits über einen sehr guten energetischen Standard.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher war zum Zeitpunkt der energetischen Bewertung noch nicht berücksichtigt. Sie verbessert das energetische Gesamtkonzept zusätzlich und macht die Immobilie besonders zukunftsorientiert.
La valeur ajoutée particulière de la maison réside dans la répartition flexible des pièces. Les 8 pièces actuellement disponibles offrent de nombreuses possibilités d’utilisation – que ce soit pour la famille, le télétravail, les invités, les pièces de loisirs ou une habitation multigénérationnelle. En même temps, le plan peut être adapté si nécessaire : certaines cloisons intérieures peuvent être ouvertes ou supprimées selon vos souhaits et après examen technique, permettant ainsi de créer des espaces de vie plus grands et plus ouverts. La maison reste ainsi durablement modulable et peut s’adapter à différentes étapes de la vie.
L’espace extérieur offre lui aussi une grande qualité de vie. Le jardin est bien entretenu et aménagé avec soin, avec une grande terrasse, des arbres fruitiers, une serre et un espace de jeux pour enfants. Ici, la journée commence avec le chant des oiseaux, les enfants peuvent courir pieds nus dans le jardin et, lors des douces soirées, profiter du coucher du soleil en toute détente sur la terrasse.
Le terrain offre en outre de la place pour d’autres idées d’aménagement. Ainsi, l’installation ultérieure d’une piscine serait par exemple envisageable ; l’installation électrique dans le jardin est déjà en place. Le jardin allie ainsi une qualité de vie immédiatement exploitable à un potentiel supplémentaire pour des სურვis individuels.
À l’intérieur, l’espace de vie et de repas lumineux avec cuisine équipée moderne constitue le centre convivial de la maison – un lieu pour les repas partagés, les soirées calmes, les moments en famille et un véritable sentiment de chez-soi.
Le bien comprend également un garage ainsi que 3 places de stationnement devant le garage
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La maison se trouve dans un lotissement résidentiel calme et familial à 94419 Reisbach/Oberhausen.
Les jardins d’enfants et les écoles sont facilement accessibles, une école primaire même à pied. Les commerces, supermarchés, boulangeries, magasins spécialisés, médecins et pharmacies se trouvent à proximité. Les clubs sportifs, les installations sportives et les offres de fitness sont également facilement accessibles.
L’A92 assure une bonne liaison avec les villes et communes environnantes.
