Exclusief appartement op de begane grond, drempelvrij

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit uitzonderlijke appartement op de begane grond combineert ruim wonen met de modernste voorzieningen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het pand is ontstaan door de hoogwaardige verbouwing van een voormalige tandartspraktijk en werd in 2020 grondig gerenoveerd. Het bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex met vier wooneenheden uit bouwjaar 1986, op een locatie nabij het stadscentrum met uitstekende infrastructuur.

Met een woonoppervlak van ca. 145 m² biedt het appartement vier ruime kamers en een modern ruimteconcept dat zowel veeleisende eigen bewoners als vrije beroepsbeoefenaars of zelfstandigen aantrekkelijke perspectieven biedt. Een latere wijziging van het gebruik, bijvoorbeeld als artsenpraktijk, therapiepraktijk of advocatenkantoor, is in principe mogelijk.
Het hart van het appartement wordt gevormd door de ruime woon- en eetkamer met directe toegang tot de beide terrassen. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een hoogwaardige inbouwkeuken met 5-pits gasfornuis, oven van 90 cm, stoomoven, NEFF-wasemkap zonder hoofdruimte en een side-by-side-koelkast met vaste wateraansluiting. Een aparte bijkeuken beschikt over een verdere inbouwkeuken, evenals een geïntegreerde wasmachine en droger.

De comfortabele doucheruimte overtuigt met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een grote dubbele wastafel, een wandcloset, bidet en urinoir met bewegingsgestuurde spoeling. Daarnaast is er een separaat gastentoilet.

Het appartement is technisch naar een moderne standaard gebracht en beschikt onder andere over smart-homebesturing, airconditioning, elektrisch bediende rolluiken, drievoudig beglaasde ramen met getint middenglas als zonwering, LED-verlichting in het gehele object, plafondhoge designradiatoren in antraciet, evenals glasvezelbehang in alle ruimtes. Plafondluidsprekers in de gangen en in de badkamer, evenals aangelegde LAN-bekabeling, creëren optimale voorwaarden voor modern wonen en werken.

Bij het vastgoed horen in totaal zeven parkeerplaatsen, waarvan vier comfortabele naast elkaar gelegen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage. Het aanbod wordt aangevuld door twee ruime kelderruimtes met in totaal ca. 25 m², inclusief een inrichting met industriële zwaarbelastbare stellingen, evenals een gemeenschappelijke fietsenkelder.

Het goed onderhouden gemeenschappelijke perceel met oude eiken en een kas biedt een aangename sfeer en extra recreatieve waarde. Een huismeester- en tuinservice verzorgt het onderhoud van de buitenvoorzieningen.
De Het appartement is volledig drempelvrij en rolstoeltoegankelijk ingericht en is daarmee geschikt voor alle levensfasen.
De verwarming vindt plaats via een moderne condensatieketel uit 2017. Er is een energiecertificaat beschikbaar; ook is er een taxatierapport uit 2020 aanwezig.
De servicekosten omvatten alle kosten, inclusief de omslag voor saneringsmaatregelen. De onderhoudsreserve bedraagt een hoog vijfcijferig bedrag.

Dit vastgoed biedt een zeldzame combinatie van hoogwaardig wooncomfort, moderne techniek en flexibele gebruiksmogelijkheden. Het is zowel geschikt voor veeleisende eigen gebruikers als voor zelfstandige beroepsbeoefenaars die wonen en werken willen combineren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Hoogtepunten in één oogopslag:

•Eigenaarsappartement op de begane grond met ca. 145 m² woonoppervlak

•Hoogwaardige verbouwing van een voormalige tandartspraktijk

•Uitgebreide renovatie in 2020

•Vier ruime kamers

•Twee terrassen

•Drempelvrij en rolstoeltoegankelijk

•Smart-home-systeem

•Airconditioning

•Elektrisch bediende rolluiken

•Driedubbele geluidswerende beglazing met getint middenblad als zonwering

•Hoogwaardige inbouwkeuken met apparatuur van A-merken

•Aparte bijkeuken met tweede inbouwkeuken

•Moderne badkamer met daglicht, vloerverwarming en inloopdouche

•LED-verlichting, LAN-bekabeling en plafondluidsprekers

•Zeven parkeerplaatsen, waarvan vier aaneengesloten parkeerplaatsen in de ondergrondse garage

•Twee kelderruimtes, in totaal ca. 25 m²

•Fietsenkelder

•Kas en verzorgde gemeenschappelijke ruimtes met oude eikenbomen

•Conciërge- en tuinservice

•Ligging nabij het stadscentrum met zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer

•Nabijheid van het Allgemeines Krankenhaus

•Energiecertificaat en taxatierapport aanwezig

•Wijziging van het gebruik naar praktijk- of kantoorruimtes in principe mogelijk

Locatie

Locatie

De ligging aan de Lüneburger Heerstraße overtuigt door de nabijheid van het stadscentrum. Dankzij de geluidswerende beglazing van de firma REHAU in het gehele object heeft verkeersdrukte geen storende invloed op het wooncomfort. Met de voltooiing van een volgend bouwdeel van de rondweg in 2027/2028 zal het autoverkeer aanzienlijk afnemen. Het stadscentrum is in ongeveer tien minuten te voet bereikbaar. Het Allgemeines Krankenhaus bevindt zich in de directe nabijheid. Winkelmogelijkheden, artsen, scholen en een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer zorgen voor een uitstekende infrastructuur.