Ekskluzywne mieszkanie na parterze, bez barier

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To wyjątkowe mieszkanie własnościowe na parterze łączy przestronne wnętrza z najnowocześniejszym wyposażeniem i różnorodnymi możliwościami użytkowania. Nieruchomość powstała w wyniku wysokiej jakości przebudowy dawnego gabinetu stomatologicznego i została kompleksowo wyremontowana w 2020 roku. Znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym z czterema lokalami, wybudowanym w 1986 roku, w lokalizacji blisko centrum, z doskonałą infrastrukturą.

Dzięki powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 145 m² mieszkanie oferuje cztery przestronne pomieszczenia oraz nowoczesny układ, który zapewnia atrakcyjne perspektywy zarówno wymagającym użytkownikom własnym, jak i wolnym zawodom czy osobom prowadzącym działalność gospodarczą. Późniejsza zmiana sposobu użytkowania, na przykład na gabinet lekarski, terapeutyczny lub kancelarię prawną, jest zasadniczo możliwa.
Centralnym punktem mieszkania jest przestronny salon z jadalnią i bezpośrednim dostępem do obu tarasów. Ofertę uzupełnia wysokiej jakości zabudowa kuchenna z 5-palnikową kuchenką gazową, piekarnikiem o szerokości 90 cm, parowarem, okapem NEFF z pochłanianiem obwodowym oraz lodówką side-by-side z przyłączem wody. Oddzielne pomieszczenie gospodarcze dysponuje dodatkową zabudową kuchenną oraz zintegrowaną pralką i suszarką.

Komfortowa łazienka z prysznicem zachwyca ogrzewaniem podłogowym, przestronnym prysznicem typu walk-in, dużą podwójną umywalką, wiszącą miską ustępową, bidetem i pisuarem z automatycznym spłukiwaniem uruchamianym przez czujnik ruchu. Dodatkowo do dyspozycji jest osobna toaleta dla gości.

Mieszkanie zostało doprowadzone do nowoczesnego standardu technicznego i posiada między innymi system sterowania smart home, klimatyzację, elektrycznie sterowane rolety, okna z potrójnymi szybami i przyciemnianą środkową szybą jako ochroną przeciwsłoneczną, oświetlenie LED w całym obiekcie, sięgające sufitu designerskie grzejniki w kolorze antracytowym oraz tapety z włókna szklanego we wszystkich pomieszczeniach. Głośniki sufitowe w korytarzach i łazience oraz wykonane okablowanie LAN zapewniają doskonałe warunki do nowoczesnego mieszkania i pracy.

Do nieruchomości należy łącznie siedem miejsc parkingowych, w tym cztery komfortowe miejsca w garażu podziemnym, usytuowane obok siebie. Ofertę uzupełniają dwa przestronne pomieszczenia piwniczne o łącznej powierzchni około 25 m², wyposażone między innymi w przemysłowe regały o dużej nośności, a także wspólna piwnica na rowery.

Zadbana wspólna działka ze starymi dębami i szklarnią zapewnia przyjemną atmosferę oraz dodatkowe możliwości wypoczynku. Konserwator budynku i serwis ogrodniczy zajmują się pielęgnacją terenów zewnętrznych.
Die Mieszkanie zostało w pełni zaprojektowane bez barier i przystosowane dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich, dzięki czemu nadaje się na wszystkie etapy życia.
Ogrzewanie zapewnia nowoczesny kocioł kondensacyjny z 2017 roku. Świadectwo energetyczne jest dostępne, podobnie jak wycena nieruchomości z 2020 roku.
Opłaty eksploatacyjne obejmują wszystkie koszty, w tym udział w kosztach działań remontowych. Fundusz remontowy znajduje się w wysokim pięciocyfrowym przedziale.

Nieruchomość ta oferuje rzadkie połączenie wysokiego komfortu mieszkania, nowoczesnej techniki i elastycznych możliwości użytkowania. W równym stopniu nadaje się dla wymagających właścicieli zamieszkujących nieruchomość lub przedstawicieli wolnych zawodów, którzy chcą połączyć mieszkanie z pracą.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze informacje w skrócie:

•Mieszkanie własnościowe na parterze o powierzchni mieszkalnej ok. 145 m²

•Wysokiej jakości przebudowa dawnego gabinetu stomatologicznego

•Kompleksowa modernizacja w 2020 roku

•Cztery przestronne pokoje

•Dwa tarasy

•Bez barier i przystosowane dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich

•System inteligentnego domu

•Klimatyzacja

•Elektrycznie sterowane rolety

•Potrójne przeszklenia dźwiękochłonne z przyciemnianą środkową szybą chroniącą przed słońcem

•Wysokiej jakości zabudowana kuchnia z markowym sprzętem

•Oddzielne pomieszczenie gospodarcze z drugą zabudowaną kuchnią

•Nowoczesna łazienka z oknem, ogrzewaniem podłogowym i prysznicem walk-in

•Oświetlenie LED, okablowanie LAN i głośniki sufitowe

•Siedem miejsc parkingowych, w tym cztery szeregowe miejsca w garażu podziemnym

•Łącznie dwa pomieszczenia piwniczne o powierzchni ok. 25 m²

•Rowerownia

•Szklarnia i zadbane części wspólne ze starodrzewem dębowym

•Obsługa techniczna budynku i serwis ogrodowy

•Położenie blisko centrum z bardzo dobrym dostępem do komunikacji publicznej

•Bliskość Szpitala Ogólnego

•Dostępne świadectwo energetyczne i wycena nieruchomości

•Zmiana sposobu użytkowania na gabinet lub pomieszczenia biurowe jest zasadniczo możliwa

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Położenie przy Lüneburger Heerstraße przekonuje bliskością centrum. Dzięki zastosowaniu w całym obiekcie dźwiękochłonnych przeszkleń firmy REHAU natężenie ruchu w godzinach szczytu nie wpływa uciążliwie na komfort mieszkania. Po ukończeniu kolejnego odcinka obwodnicy w 2027/2028 roku ruch samochodowy wyraźnie się zmniejszy. Centrum można osiągnąć w około dziesięć minut pieszo. Szpital Ogólny znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Sklepy, lekarze, szkoły oraz bardzo dobre połączenie z komunikacją publiczną zapewniają doskonałą infrastrukturę.