Exclusivo apartamento en planta baja, sin barreras

Datos principales

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Sobre este piso

Este excepcional apartamento en propiedad en planta baja combina una vivienda espaciosa con el equipamiento más moderno y diversas posibilidades de uso. La propiedad surgió de la transformación de alta calidad de una antigua consulta dental y fue completamente renovada en 2020. Se encuentra en un edificio residencial bien cuidado de cuatro viviendas, construido en 1986, en una ubicación próxima al centro y con una excelente infraestructura.

Con una superficie habitable de aprox. 145 m², el apartamento ofrece cuatro amplias habitaciones, así como un concepto espacial moderno que abre atractivas perspectivas tanto para propietarios exigentes como para profesionales liberales o autónomos. En principio, es posible un posterior cambio de uso, por ejemplo, como consulta médica, centro de terapia o despacho de abogados.
El elemento central del apartamento es la amplia zona de estar y comedor, con acceso directo a las dos terrazas. La oferta espacial se completa con una cocina empotrada de alta calidad equipada con cocina de gas de 5 fuegos, horno de 90 cm, vaporizador, campana NEFF de diseño sin visera, así como un frigorífico Side-by-Side con conexión fija de agua. Un lavadero independiente dispone de otra cocina empotrada, además de lavadora y secadora integradas.

El confortable baño con ducha convence por su calefacción por suelo radiante, una amplia ducha a ras de suelo, un gran lavabo doble, inodoro suspendido, bidé y urinario con descarga activada por sensor de movimiento. Además, hay un aseo de invitados independiente.

El apartamento ha sido actualizado técnicamente conforme a los estándares modernos y dispone, entre otros elementos, de control Smart Home, aire acondicionado, persianas enrollables eléctricas, ventanas con triple acristalamiento y vidrio central tintado como protección solar, iluminación LED en toda la propiedad, radiadores de diseño de suelo a techo en color antracita, así como revestimientos murales de fibra de vidrio en todas las estancias. Los altavoces de techo en los pasillos y en el baño, así como el cableado LAN instalado, crean las mejores condiciones para una vida y un trabajo modernos.

La propiedad incluye un total de siete plazas de aparcamiento, cuatro de ellas cómodas plazas en garaje subterráneo contiguas. La oferta se completa con dos amplios trasteros con una superficie total de aprox. 25 m², incluido el equipamiento con estanterías industriales de alta resistencia, así como un sótano comunitario para bicicletas.

La cuidada parcela comunitaria, con robles antiguos y un invernadero, ofrece un ambiente agradable y un valor recreativo adicional. Un servicio de conserjería y jardinería se encarga del mantenimiento de las zonas exteriores.
La El piso está completamente diseñado sin barreras y adaptado para sillas de ruedas, por lo que resulta adecuado para todas las etapas de la vida.
La calefacción se realiza mediante un moderno sistema de condensación del año 2017. Se dispone de un certificado energético y también de una tasación del año 2020.
Los gastos comunitarios incluyen todos los costes, incluida la repercusión de las medidas de rehabilitación. La provisión para mantenimiento se encuentra en el rango alto de las cinco cifras.

Este inmueble ofrece una rara combinación de un confort residencial de alta calidad, tecnología moderna y posibilidades de uso flexibles. Es igualmente adecuado para propietarios exigentes o profesionales liberales que deseen combinar vivienda y trabajo.

Ajustes y características, como se describe

Aspectos destacados de un vistazo:

•Piso en propiedad en planta baja con aprox. 145 m² de superficie habitable

•Reforma de alta calidad de una antigua consulta odontológica

•Rehabilitación integral en el año 2020

•Cuatro amplias habitaciones

•Dos terrazas

•Sin barreras y adaptado para sillas de ruedas

•Sistema domótico

•Aire acondicionado

•Persianas enrollables eléctricas

•Acristalamiento triple con aislamiento acústico y vidrio central tintado como protección solar

•Cocina empotrada de alta calidad con electrodomésticos de marca

•Lavadero independiente con una segunda cocina empotrada

•Moderno baño con luz natural, calefacción por suelo radiante y ducha a ras de suelo

•Iluminación LED, cableado LAN y altavoces de techo

•Siete plazas de aparcamiento, de las cuales cuatro son plazas en garaje subterráneo en fila

•Dos trasteros en total, de aprox. 25 m²

•Trastero para bicicletas

•Invernadero y cuidadas zonas comunes con robles antiguos

•Servicio de conserjería y jardinería

•Ubicación cercana al centro, con muy buenas conexiones de transporte público

•Cercanía al Hospital General

•Certificado energético y tasación disponibles

•En principio, es posible cambiar el uso a consulta o despachos

Ubicación

Detalles de la ubicación

La ubicación en Lüneburger Heerstraße convence por su proximidad al centro. Gracias al acristalamiento con aislamiento acústico de la empresa REHAU en todo el inmueble, los picos de tráfico no afectan negativamente al confort residencial. Con la finalización de otra fase de construcción en 2027/2028 de la carretera de circunvalación, el tráfico de vehículos disminuirá considerablemente. El centro se encuentra a unos diez minutos a pie. El Hospital General está en las inmediaciones. Las posibilidades de compra, los médicos, las escuelas y una muy buena conexión con el transporte público garantizan una excelente infraestructura.