Appartement exclusif au rez-de-chaussée, sans obstacle

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété exceptionnel situé au rez-de-chaussée allie un espace de vie généreux à des équipements ultramodernes et à de multiples possibilités d’utilisation. Le bien a été créé grâce à la transformation haut de gamme d’un ancien cabinet dentaire et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2020. Il se trouve dans un immeuble résidentiel bien entretenu de quatre logements, construit en 1986, à proximité du centre-ville et bénéficiant d’une excellente infrastructure.

Avec une surface habitable d’env. 145 m², l’appartement propose quatre pièces généreuses ainsi qu’un concept d’aménagement moderne, offrant des perspectives intéressantes tant aux occupants exigeants qu’aux professions libérales ou aux travailleurs indépendants. Une modification ultérieure de l’utilisation, par exemple en cabinet médical, cabinet de thérapie ou cabinet d’avocats, est en principe possible.
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste séjour-salle à manger avec accès direct aux deux terrasses. L’offre est complétée par une cuisine équipée haut de gamme avec cuisinière à gaz 5 feux, four de 90 cm, four vapeur, hotte NEFF sans tête ainsi qu’un réfrigérateur américain avec raccordement fixe à l’eau. Une buanderie séparée dispose d’une autre cuisine équipée ainsi que d’un lave-linge et d’un sèche-linge intégrés.

La salle de bains confortable avec douche séduit par son chauffage au sol, sa grande douche à l’italienne, son large meuble double vasque, ses toilettes suspendues, son bidet et son urinoir avec chasse d’eau à détection de mouvement. Des toilettes séparées pour invités sont également disponibles.

L’appartement a été porté à un niveau technique moderne et dispose notamment d’un système domotique, de la climatisation, de volets roulants électriques, de fenêtres à triple vitrage avec verre central teinté comme protection solaire, d’un éclairage LED dans l’ensemble du bien, de radiateurs design anthracite allant jusqu’au plafond, ainsi que de revêtements muraux en fibre de verre dans toutes les pièces. Des haut-parleurs encastrés au plafond dans les couloirs et la salle de bains, ainsi qu’un câblage LAN installé, créent les meilleures conditions pour un habitat et un travail modernes.

Le bien comprend au total sept places de stationnement, dont quatre places confortables côte à côte dans le garage souterrain. L’offre est complétée par deux grandes caves d’une surface totale d’environ 25 m², équipées notamment d’étagères industrielles pour charges lourdes, ainsi que par un local à vélos commun.

La parcelle commune bien entretenue, avec ses vieux chênes et une serre, offre une atmosphère agréable et une valeur récréative supplémentaire. Un service de gardiennage et d’entretien des jardins assure l’entretien des espaces extérieurs.
La L’appartement est entièrement accessible sans barrières et adapté aux fauteuils roulants, ce qui le rend adapté à toutes les étapes de la vie.
Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation moderne datant de 2017. Un certificat énergétique est disponible, ainsi qu’une expertise de valeur datant de 2020.
Les charges de copropriété comprennent l’ensemble des frais, y compris la quote-part destinée aux travaux de rénovation. La réserve pour travaux d’entretien se situe dans la tranche supérieure à cinq chiffres.

Ce bien offre une combinaison rare de confort résidentiel haut de gamme, de technologie moderne et de possibilités d’utilisation flexibles. Il convient aussi bien à des propriétaires exigeants qu’à des professions libérales souhaitant combiner habitation et travail.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Points forts en un coup d’œil :

•Appartement en rez-de-chaussée d’environ 145 m² de surface habitable

•Transformation haut de gamme d’un ancien cabinet dentaire

•Rénovation complète en 2020

•Quatre pièces spacieuses

•Deux terrasses

•Accessible sans barrières et adapté aux fauteuils roulants

•Système domotique

•Climatisation

•Volets roulants électriques

•Vitrage acoustique triple avec verre intermédiaire teinté faisant office de protection solaire

•Cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque

•Buanderie séparée avec une deuxième cuisine équipée

•Salle de bains moderne avec lumière naturelle, chauffage au sol et douche à l’italienne

•Éclairage LED, câblage LAN et haut-parleurs encastrés au plafond

•Sept places de stationnement, dont quatre places en enfilade dans le garage souterrain

•Deux caves, d’environ 25 m² au total

•Local à vélos

•Serre et espaces communs entretenus avec de vieux chênes

•Services de gardiennage et d’entretien des jardins

•Situation proche du centre-ville avec une très bonne desserte par les transports en commun

•Proximité de l’hôpital général

•Certificat énergétique et expertise de valeur disponibles

•Un changement d’usage en cabinet ou bureaux est en principe possible

Emplacement

Détails de l'emplacement

La situation sur la Lüneburger Heerstraße séduit par sa proximité du centre-ville. Grâce au vitrage acoustique de la société REHAU dans l’ensemble du bien, les pics de circulation ne nuisent pas au confort d’habitation. Avec l’achèvement d’une nouvelle section de la voie de contournement en 2027/2028, le trafic automobile diminuera nettement. Le centre-ville est accessible en environ dix minutes à pied. L’hôpital général se trouve à proximité immédiate. Les commerces, médecins, écoles ainsi qu’une très bonne desserte par les transports en commun garantissent une excellente infrastructure.