Özel girişli, engelli erişimine uygun özel giriş katı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu olağanüstü zemin kattaki kat mülkiyetli daire, geniş yaşam alanını en modern donanım ve çeşitli kullanım olanaklarıyla bir araya getiriyor. Gayrimenkul, eski bir diş hekimliği muayenehanesinin yüksek kaliteli dönüşümüyle oluşturulmuş ve 2020 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Mükemmel altyapıya sahip, şehir merkezine yakın konumda bulunan, 1986 yapım tarihli ve bakımlı dört bağımsız bölümlü bir apartmanda yer almaktadır.

Yaklaşık 145 m² yaşam alanına sahip daire, dört geniş odanın yanı sıra hem seçici kendi kullanımını amaçlayan alıcılar hem de serbest meslek sahipleri veya girişimciler için cazip perspektifler sunan modern bir mekân konsepti sunmaktadır. İleride, örneğin doktor muayenehanesi, terapi merkezi veya avukatlık bürosu olarak kullanım değişikliği prensip olarak mümkündür.
Dairenin merkezini, iki terasa doğrudan erişimi olan geniş oturma ve yemek alanı oluşturmaktadır. Mekânlar, 5 gözlü gazlı ocak, 90 cm fırın, buharlı pişirici, NEFF başlıksız davlumbaz ve sabit su bağlantılı yan yana buzdolabı bulunan yüksek kaliteli ankastre mutfakla tamamlanmaktadır. Ayrı bir yardımcı hizmetler odasında başka bir ankastre mutfak ile entegre çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bulunmaktadır.

Konforlu duş banyosu; yerden ısıtma, geniş bir walk-in duş, büyük çift lavabolu lavabo ünitesi, duvara asılı klozet, bide ve hareket sensörlü sifona sahip pisuvarıyla göz doldurmaktadır. Ayrıca ayrı bir misafir WC’si mevcuttur.

Daire teknik açıdan modern standartlara getirilmiş olup; akıllı ev kontrolü, klima, elektrikli panjurlar, güneş koruması sağlayan renkli orta camlı üç katmanlı cam pencereler, tüm gayrimenkulde LED aydınlatma, antrasit renkte tavana kadar uzanan tasarım radyatörleri ve tüm odalarda cam elyaf duvar kâğıtları gibi özelliklere sahiptir. Koridorlarda ve banyoda bulunan tavan hoparlörleri ile döşenmiş LAN kablolaması, modern yaşam ve çalışma için en iyi koşulları sağlamaktadır.

Gayrimenkule toplam yedi araç park yeri dahildir; bunların dördü yan yana bulunan konforlu kapalı garaj park yerleridir. Teklif, toplam yaklaşık 25 m² büyüklüğünde, endüstriyel ağır yük raflarıyla donatılmış iki geniş bodrum odası ve ortak kullanımlı bir bisiklet bodrumuyla tamamlanmaktadır.

Bakımlı ortak mülk, yaşlı meşe ağaçları ve bir serayla hoş bir atmosfer ve ek dinlenme değeri sunmaktadır. Bir kapıcı ve bahçe hizmeti, dış alanların bakımını üstlenmektedir.
Die Daire tamamen engelsiz ve tekerlekli sandalye kullanımına uygun şekilde tasarlanmış olup yaşamın tüm evreleri için uygundur.
Isıtma, 2017 tarihli modern bir yoğuşmalı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Enerji kimlik belgesi mevcuttur; ayrıca 2020 tarihli bir değerleme raporu da bulunmaktadır.
Aidat, yenileme çalışmaları için pay dahil tüm masrafları kapsamaktadır. Bakım-onarım rezervi beş haneli yüksek bir tutardadır.

Bu gayrimenkul, yüksek kaliteli yaşam konforu, modern teknoloji ve esnek kullanım olanaklarının nadir kombinasyonunu sunmaktadır. Hem seçici kendi kullanıcıları hem de yaşam ve çalışma alanlarını bir arada kullanmak isteyen serbest meslek sahipleri için eşit derecede uygundur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Öne çıkan özellikler:

•Yaklaşık 145 m² yaşam alanına sahip zemin kat mülkiyetli daire

•Eski bir diş hekimi muayenehanesinin yüksek kaliteli dönüşümü

•2020 yılında kapsamlı yenileme

•Dört geniş oda

•İki teras

•Engelsiz ve tekerlekli sandalye kullanımına uygun

•Akıllı ev sistemi

•Klima

•Elektrikli panjurlar

•Güneş koruması sağlayan renkli orta camlı üçlü ses yalıtımlı camlar

•Marka cihazlarla donatılmış yüksek kaliteli ankastre mutfak

•İkinci ankastre mutfaklı ayrı çamaşır ve hizmet odası

•Zemin ısıtmalı ve walk-in duşlu modern gün ışığı alan banyo

•LED aydınlatma, LAN kablolaması ve tavan hoparlörleri

•Bunlardan dördü sıralı yer altı garajında olmak üzere yedi park yeri

•Toplam yaklaşık 25 m² iki bodrum odası

•Bisiklet bodrumu

•Sera ve yaşlı meşe ağaçlarının bulunduğu bakımlı ortak alanlar

•Kapıcı ve bahçe hizmeti

•Şehir merkezine yakın konum ve çok iyi toplu taşıma bağlantısı

•Genel Hastaneye yakınlık

•Enerji kimlik belgesi ve değerleme raporu mevcut

•Kullanım değişikliğiyle muayenehane veya ofis alanlarına dönüştürme prensipte mümkün

Konum

Konum açıklaması

Lüneburger Heerstraße üzerindeki konum, şehir merkezine yakınlığıyla öne çıkmaktadır. Tüm gayrimenkulde REHAU firmasının ses yalıtımlı camlarının kullanılması sayesinde trafik yoğunluğundaki artışlar yaşam konforunu olumsuz etkilememektedir. Çevre yolunun 2027/2028 yıllarında tamamlanacak bir sonraki etabıyla birlikte araç trafiğinin belirgin şekilde azalması beklenmektedir. Şehir merkezine yaklaşık on dakikada yürüyerek ulaşılabilir. Genel Hastane hemen yakınında bulunmaktadır. Alışveriş olanakları, doktorlar, okullar ve toplu taşımaya çok iyi bağlantı, mükemmel bir altyapı sağlamaktadır.