شقة حصرية في الطابق الأرضي، خالية من العوائق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الاستثنائية المملوكة في الطابق الأرضي بين السكن الرحب والتجهيزات الأحدث وإمكانيات الاستخدام المتنوعة. نشأت العقار من خلال إعادة تأهيل عالية الجودة لعيادة أسنان سابقة، وخضعت لتجديد شامل في عام 2020. تقع في مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، يتكون من أربع وحدات، بُني عام 1986، في موقع قريب من وسط المدينة مع بنية تحتية ممتازة.

بمساحة سكنية تبلغ نحو 145 م²، توفر الشقة أربع غرف رحبة، إلى جانب مفهوم مكاني عصري يفتح آفاقًا جذابة سواء للمالكين الراغبين في السكن الشخصي أو لأصحاب المهن الحرة أو العاملين لحسابهم الخاص. ومن حيث المبدأ، يُمكن تغيير الاستخدام لاحقًا، مثل تحويلها إلى عيادة طبية أو علاجية أو مكتب محاماة.
يشكل ركن الشقة الأساسي منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة، مع وصول مباشر إلى التراسين. ويُستكمل العرض المكاني بمطبخ مدمج عالي الجودة مزود بموقد غاز ذي 5 شعلات، وفرن بعرض 90 سم، وفرن بخاري، وشفاط NEFF بدون حافة، بالإضافة إلى ثلاجة Side-by-Side موصولة بشبكة المياه. كما تحتوي غرفة خدمات منزلية منفصلة على مطبخ مدمج إضافي، وغسالة ملابس ومجفف مدمجين.

يتميز الحمام المريح المزود بدُش بتدفئة أرضية، ودُش Walk-in رحب، ومغسلة مزدوجة كبيرة، ومرحاض معلق جداريًا، وبيديه، ومبولة مزودة بنظام تدفق يعمل بمستشعر حركة. كما يتوفر مرحاض منفصل للضيوف.

تم تحديث التجهيزات التقنية للشقة وفق معيار عصري، وتشمل من بين أمور أخرى نظام تحكم بالمنزل الذكي، وتكييفًا، ومصاريع دوارة تعمل بالكهرباء، ونوافذ زجاجية ثلاثية مع زجاج أوسط ملون للحماية من أشعة الشمس، وإضاءة LED في كامل العقار، ومشعات تدفئة تصميمية بارتفاع السقف باللون الأنثراسيت، بالإضافة إلى ورق جدران من الألياف الزجاجية في جميع الغرف. وتوفر مكبرات صوت سقفية في الممرات والحمام، إلى جانب تمديدات LAN مركبة، أفضل الظروف للسكن والعمل العصريين.

يشمل العقار إجمالًا سبعة مواقف للسيارات، منها أربعة مواقف مريحة متجاورة في المرآب تحت الأرض. ويُستكمل العرض بغرفتي قبو رحبتين بمساحة إجمالية تبلغ نحو 25 م²، بما في ذلك تجهيزات من رفوف صناعية للأحمال الثقيلة، بالإضافة إلى قبو مشترك للدراجات.

يوفر العقار المشترك المُعتنى به، بما يضم أشجار بلوط قديمة ودفيئة، أجواءً ممتعة وقيمة إضافية للاستجمام. وتتولى خدمة عامل المبنى وخدمة البستنة العناية بالمرافق الخارجية.
الـتم تصميم الشقة بالكامل دون عوائق ومناسبة للكراسي المتحركة، ولذلك فهي ملائمة لجميع مراحل الحياة.
يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة حديث بتقنية التكثيف من عام 2017. يتوفر بيان للطاقة، كما يتوفر أيضًا تقرير تقييم للقيمة من عام 2020.
تشمل رسوم العقار جميع التكاليف، بما في ذلك الحصة الموزعة لأعمال التجديد. ويبلغ احتياطي الصيانة نطاقًا مرتفعًا من خمسة أرقام.

يوفر هذا العقار مزيجًا نادرًا من الراحة السكنية عالية الجودة، والتقنيات الحديثة، وإمكانيات الاستخدام المرنة. وهو مناسب بالقدر نفسه للمالكين الذين يرغبون في السكن فيه وللمهنيين المستقلين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المزايا باختصار:

•شقة تمليك في الطابق الأرضي بمساحة سكنية تبلغ نحو 145 م²

•إعادة تأهيل عالية الجودة لعيادة أسنان سابقة

•تجديد شامل في عام 2020

•أربع غرف واسعة

•شرفتان

•خالية من العوائق ومناسبة للكراسي المتحركة

•نظام منزل ذكي

•تكييف هواء

•مصاريع رول تعمل بالكهرباء

•زجاج ثلاثي معزول صوتيًا، مع زجاج أوسط ملون للحماية من الشمس

•مطبخ مدمج عالي الجودة مزود بأجهزة من علامات تجارية معروفة

•غرفة خدمات منزلية منفصلة مع مطبخ مدمج ثانٍ

•حمام حديث مضاء بضوء النهار مع تدفئة أرضية ودش بدون عتبة

•إضاءة LED، وتجهيزات كابلات LAN، ومكبرات صوت سقفية

•سبعة أماكن لوقوف السيارات، منها أربعة أماكن متتالية في المرآب تحت الأرض

•غرفتا قبو بمساحة إجمالية تبلغ نحو 25 م²

•قبو للدراجات

•بيت زجاجي ومساحات مشتركة معتنى بها تضم أشجار بلوط قديمة

•خدمة حارس المبنى وخدمة البستنة

•موقع قريب من وسط المدينة مع اتصال ممتاز بوسائل النقل العام

•القرب من المستشفى العام

•بيان الطاقة وتقرير تقييم القيمة متوفران

•إمكانية تغيير الاستخدام إلى غرف عيادة أو مكاتب ممكنة من حيث المبدأ

الموقع

وصف الموقع

يتميز الموقع في شارع Lüneburger Heerstraße بقربه من وسط المدينة. وبفضل الزجاج العازل للصوت من شركة REHAU في كامل العقار، لا تؤثر ذروة حركة المرور سلبًا على الراحة السكنية. ومع استكمال مرحلة بناء أخرى في عام 2027/2028 من الطريق الالتفافي، ستنخفض حركة المركبات بشكل ملحوظ. ويمكن الوصول إلى وسط المدينة سيرًا على الأقدام في نحو عشر دقائق. ويقع المستشفى العام في الجوار المباشر. كما تضمن مرافق التسوق والأطباء والمدارس، إلى جانب الاتصال الممتاز بوسائل النقل العام، بنية تحتية ممتازة.