Aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning met 3 wooneenheden in Mannheim-Neckarstadt

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze goed onderhouden tweegezinswoning met drie wooneenheden in Mannheim biedt een interessante kans om een reeds gevestigde woning met drie afzonderlijke wooneenheden, aantrekkelijke buitenruimtes en extra ontwikkelingspotentieel te verwerven.

De woning overtuigt met name door de duidelijke indeling, de goede algehele staat en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De drie wooneenheden zijn op een doordachte manier van elkaar gescheiden en bieden elk een zelfstandige woonruimte.

Bij binnenkomst in het huis komt men eerst in een ruime en goed onderhouden entree- of voorruimte, vanwaar de afzonderlijke delen van het huis bereikbaar zijn. De indeling biedt aangename privacy en is geschikt voor zowel de bestaande verhuur als toekomstig individueel gebruik.

Drie eenheden – verschillende mogelijkheden

Momenteel is de tweegezinswoning volledig verhuurd. In het kader van de verkoop ontstaan echter interessante mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar.

Het middelste appartement blijft verhuurd en zorgt daarmee voor doorlopende huurinkomsten. Het appartement dat momenteel door de eigenaar zelf wordt bewoond, komt vrij. Ook het bovenste appartement komt naar verwachting vrij en kan vervolgens opnieuw worden verhuurd.

Hierdoor ontstaat met name de mogelijkheid om twee eenheden naar eigen inzicht opnieuw te positioneren en vervolgens voor langere tijd te verhuren.

Afhankelijk van de persoonlijke strategie kunnen de vrijkomende appartementen bijvoorbeeld eerst worden gemoderniseerd en vervolgens tegen een marktconforme huurprijs worden aangeboden. Vooral bij het bovenste appartement ligt onder meer een modernisering van de badkamer voor de hand om het appartement qua uitstraling en uitrusting verder te verbeteren.

Ook de onderste respectievelijk vrijkomende wooneenheid kan bij een nieuwe verhuur individueel worden ingericht en overeenkomstig de eigen wensen worden opgeknapt.

Aantrekkelijke buitenruimtes

Een bijzonder kenmerk van de woning zijn de aanwezige buitenruimtes.

Het appartement op de 1e verdieping beschikt over een mooi terras, dat extra privébuitenruimte biedt. Het daarboven gelegen appartement heeft een balkon, wat het wooncomfort verder vergroot.

Ook de mooie tuin, die bij de woning hoort en extra ruimte biedt, verdient speciale vermelding. Juist bij een woning in de binnenstad is een eigen tuin een aantrekkelijk kenmerk en kan ondersteunen de verhuurbaarheid van de woningen positief.

Solide technische basis

Ook energetisch biedt het vastgoed een interessant aspect: de verwarmingsinstallatie dateert uit 2020 en is daarmee relatief modern.

Het energiecertificaat is beschikbaar en wordt tijdens de bezichtiging of op aanvraag verstrekt.

Interessante gebruiksmogelijkheden

De combinatie van drie afzonderlijke wooneenheden, bestaande verhuur, twee woningen die naar verwachting op termijn vrijkomen, aantrekkelijke buitenruimtes en een moderne verwarmingsinstallatie maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor kopers die niet alleen naar de huidige situatie kijken, maar ook naar de toekomstige gebruiksmogelijkheden van een woning.

Door de mogelijkheid om de vrijkomende eenheden opnieuw te verhuren, bestaat de kans om het vastgoed verder te ontwikkelen volgens de eigen wensen en de toekomstige huurinkomsten te optimaliseren.

Of het nu gaat om langetermijnbelegging, eigen gebruik in combinatie met verhuur of vastgoed met extra ontwikkelingspotentieel – deze tweegezinswoning biedt hiervoor een interessante basis.

Kenmerken & highlights

-Verzorgde tweegezinswoning in Mannheim
-3 afzonderlijke wooneenheden
-Zeer goede en duidelijke indeling
-Verzorgde entree en voorterrein
-Terras op de 1e verdieping
-Balkon op de 2e verdieping
-Mooie eigen tuin
-Kelder aanwezig
-Verwarmingsinstallatie uit 2020
-Potentieel om afzonderlijke delen te moderniseren
-Aantrekkelijke basis voor verschillende gebruiksconcepten
-Energiecertificaat beschikbaar

Locatie