| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 174 m² |
| stanze | 7 |
|---|
| Superficie di trama | 350 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 675.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.879,31 €/m² |
| Commissione | 5.95 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa bifamiliare con tre unità abitative a Mannheim offre un’interessante opportunità per acquistare un immobile residenziale già avviato, con tre unità abitative separate, attraenti spazi esterni e ulteriore potenziale di sviluppo.
L’immobile convince in particolare per la sua chiara suddivisione, le ottime condizioni generali e le molteplici possibilità di utilizzo. Le tre unità abitative sono opportunamente separate e ciascuna dispone di una zona giorno indipendente.
Entrando in casa si accede innanzitutto a un ingresso, ovvero a una zona antistante, spazioso e curato, dal quale si raggiungono i singoli ambienti dell’abitazione. La suddivisione garantisce una piacevole privacy ed è adatta sia all’attuale locazione sia a un futuro utilizzo personalizzato.
Tre unità: diverse possibilità
Attualmente la casa bifamiliare è interamente affittata. La vendita offre tuttavia interessanti opportunità per il futuro proprietario.
L’appartamento centrale rimane affittato e continua quindi a generare entrate locative. L’appartamento attualmente utilizzato dal proprietario sarà libero. Anche l’appartamento al piano superiore dovrebbe liberarsi e potrà quindi essere nuovamente affittato.
Si presenta così in particolare la possibilità di riposizionare due unità secondo le proprie esigenze e successivamente affittarle a lungo termine.
A seconda della strategia personale, gli appartamenti che si libereranno potranno, ad esempio, essere prima ammodernati e poi offerti a un canone di locazione in linea con il mercato. Per l’appartamento al piano superiore, in particolare, si potrebbe rinnovare il bagno, così da valorizzarlo ulteriormente dal punto di vista estetico e delle dotazioni.
Anche l’unità abitativa al piano inferiore, che si libererà, può essere personalizzata in vista di una nuova locazione e sistemata secondo le proprie esigenze.
Attraenti spazi esterni
Una caratteristica distintiva dell’immobile sono gli spazi esterni disponibili.
L’appartamento al 1° piano dispone di una bella terrazza, che offre ulteriore spazio esterno privato. L’appartamento al piano superiore è dotato di un balcone, che accresce il comfort abitativo.
Da sottolineare inoltre il bel giardino di pertinenza dell’immobile, che offre ulteriore spazio libero. In particolare, in un immobile situato in centro città, un giardino privato rappresenta una caratteristica interessante e può favoriscono positivamente la locabilità degli appartamenti.
Solide basi tecniche
Anche dal punto di vista energetico l’immobile presenta un aspetto interessante: l’impianto di riscaldamento risale al 2020 ed è quindi relativamente moderno.
L’attestato energetico è disponibile e verrà fornito durante la visita o su richiesta.
Interessanti possibilità di utilizzo
La combinazione di tre unità abitative separate, locazione in corso, due appartamenti che si libereranno presumibilmente in futuro, spazi esterni attraenti e un impianto di riscaldamento moderno rende questo immobile particolarmente interessante per gli acquirenti che guardano non solo alla situazione attuale, ma anche alle future possibilità di utilizzo dell’immobile.
La possibile nuova locazione delle unità che si libereranno offre l’opportunità di sviluppare ulteriormente l’immobile secondo le proprie esigenze e di ottimizzare i futuri proventi locativi.
Che si tratti di mantenere l’immobile a lungo termine, di abitarlo personalmente affiancando la locazione o di acquistare un immobile con ulteriore potenziale di sviluppo, questa casa bifamiliare offre una base interessante.
Dotazioni e punti di forza
-Casa bifamiliare ben tenuta a Mannheim
-3 unità abitative separate
-Distribuzione degli spazi molto funzionale e chiara
-Ingresso e area antistante ben curati
-Terrazza al 1° piano
-Balcone al 2° piano
-Bel giardino privato
-Cantina presente
-Impianto di riscaldamento del 2020
-Potenziale di ammodernamento di singole aree
-Base interessante per diversi concept di utilizzo
-Attestato energetico disponibile
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