| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 174 m² |
| chambres | 7 |
|---|
| Zone de terrain | 350 m² |
|---|
| Prix d'achat | 675.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 879,31 €/m² |
| Commission européenne | 5.95 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bien entretenue comprenant deux logements et trois unités d’habitation à Mannheim offre une occasion intéressante d’acquérir un bien résidentiel déjà établi, avec trois unités d’habitation séparées, des espaces extérieurs attrayants et un potentiel de développement supplémentaire.
Le bien séduit notamment par sa répartition claire, son état général soigné et ses multiples possibilités d’utilisation. Les trois unités d’habitation sont judicieusement séparées les unes des autres et disposent chacune d’un espace de vie indépendant.
En entrant dans la maison, on accède d’abord à une entrée ou un espace de devant généreux et bien entretenu, depuis lequel on accède aux différentes parties de la maison. La répartition garantit une agréable intimité et convient aussi bien à la location actuelle qu’à une utilisation individuelle future.
Trois unités – différentes possibilités
La maison comprenant deux logements est actuellement entièrement louée. La vente offre toutefois des possibilités intéressantes au futur propriétaire.
L’appartement du milieu restera loué et continuera ainsi à générer des revenus locatifs. L’appartement occupé par le propriétaire actuel sera libéré. L’appartement du haut devrait également être libéré et pourra ensuite être remis en location.
Il est ainsi notamment possible de réaménager deux unités selon ses propres idées, puis de les louer à long terme.
Selon la stratégie de chacun, les appartements qui seront libérés peuvent, par exemple, être modernisés dans un premier temps, puis proposés à un loyer conforme au marché. Pour l’appartement du haut en particulier, une modernisation de la salle de bains pourrait notamment être envisagée afin d’améliorer encore son aspect et ses équipements.
L’unité d’habitation du bas, qui sera libérée, peut également être aménagée individuellement lors d’une nouvelle mise en location et remise en état selon ses propres souhaits.
Espaces extérieurs attrayants
Les espaces extérieurs existants constituent une caractéristique particulière du bien.
L’appartement du 1er étage dispose d’une belle terrasse qui offre un espace extérieur privatif supplémentaire. L’appartement situé au-dessus bénéficie d’un balcon, ce qui accroît le confort de vie.
Il convient également de souligner le beau jardin qui fait partie du bien et offre un espace de détente supplémentaire. Dans le cas d’un bien situé en centre-ville, disposer de son propre jardin constitue un atout appréciable et peutfavorisent positivement la mise en location des logements.
Une base technique solide
Sur le plan énergétique également, le bien présente un aspect intéressant : l’installation de chauffage date de 2020 et est donc relativement moderne.
Le diagnostic de performance énergétique est disponible et sera mis à disposition lors de la visite ou sur demande.
Des possibilités d’utilisation intéressantes
La combinaison de trois logements distincts, d’une location en cours, de deux logements qui devraient se libérer à terme, d’espaces extérieurs attrayants et d’une installation de chauffage moderne rend ce bien particulièrement intéressant pour les acheteurs qui ne s’intéressent pas seulement à la situation actuelle, mais aussi aux possibilités d’utilisation futures du bien.
La possibilité de remettre en location les logements qui se libéreront offre l’opportunité de faire évoluer le bien selon ses propres souhaits et d’optimiser les revenus locatifs futurs.
Que ce soit pour une détention à long terme, une occupation personnelle associée à la location ou comme bien présentant un potentiel de développement supplémentaire, cette maison bifamiliale constitue une base intéressante.
Équipements et points forts
-Maison bifamiliale bien entretenue à Mannheim
-3 logements distincts
-Agencement très fonctionnel et bien défini
-Entrée et espace extérieur avant bien entretenus
-Terrasse au 1er étage
-Balcon au 2e étage
-Beau jardin privatif
-Cave
-Installation de chauffage datant de 2020
-Potentiel de modernisation de certains espaces
-Base attrayante pour différents concepts d’utilisation
-Diagnostic de performance énergétique disponible
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