| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 174 m² |
| chambres | 7 |
|---|
| Zone de terrain | 350 m² |
|---|
| Prix d'achat | 675.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 879,31 €/m² |
| Commission européenne | 5.95 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bien entretenue de trois logements à Mannheim offre aux investisseurs une occasion intéressante d’acquérir un bien résidentiel déjà établi, comprenant trois unités d’habitation séparées, des espaces extérieurs attrayants et un potentiel de développement supplémentaire.
Le bien séduit notamment par sa répartition claire, son état général bien entretenu et ses multiples possibilités d’utilisation. Les trois unités d’habitation sont judicieusement séparées les unes des autres et disposent chacune d’un espace de vie indépendant.
En entrant dans la maison, on accède d’abord à une entrée ou zone d’accueil spacieuse et bien entretenue, depuis laquelle les différentes parties de la maison sont accessibles. La configuration garantit une agréable intimité et convient aussi bien à la location actuelle qu’à une utilisation individuelle future.
Trois unités – différentes possibilités
Actuellement, la maison de trois logements est entièrement louée. Toutefois, la vente ouvre des possibilités intéressantes pour le futur propriétaire.
L’appartement intermédiaire reste loué et continuera ainsi à générer des revenus locatifs réguliers. L’appartement actuellement occupé par le propriétaire sera libéré. L’appartement supérieur devrait également être libéré et pourra ensuite être reloué.
Cela offre notamment aux investisseurs la possibilité de repositionner deux unités selon leurs propres souhaits, puis de les louer à long terme.
Selon la stratégie personnelle adoptée, les appartements libérés pourront par exemple être modernisés dans un premier temps, puis proposés à un loyer conforme au marché. Pour l’appartement supérieur en particulier, une modernisation de la salle de bains pourrait notamment être envisagée afin d’améliorer encore son aspect et son niveau d’équipement.
L’unité d’habitation inférieure, elle aussi libérée, peut être aménagée individuellement lors d’une nouvelle location et adaptée aux propres attentes.
Espaces extérieurs attrayants
Les espaces extérieurs existants constituent une caractéristique particulière du bien.
L’appartement du 1er étage dispose d’une belle terrasse, qui crée un espace extérieur privé supplémentaire. L’appartement situé au-dessus offre un balcon, améliorant ainsi le confort de vie.
Il convient également de souligner le joli jardin faisant partie du bien et offrant un espace de liberté supplémentaire. Dans le cas d’un bien situé en centre-ville, disposer de son propre jardin constitue un équipement particulièrement attrayant peut ainsi soutenir positivement la louabilité des appartements.
Une base technique solide
Sur le plan énergétique également, le bien présente un aspect intéressant : l’installation de chauffage date de 2020 et est donc relativement moderne.
Le certificat de performance énergétique est actuellement en cours d’établissement et sera présenté lors de la visite ou dès son achèvement.
Intéressant pour les investisseurs
La combinaison de trois unités d’habitation séparées, d’une location existante, de deux appartements qui devraient prochainement se libérer, d’espaces extérieurs attrayants et d’une installation de chauffage moderne rend ce bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui ne s’intéressent pas uniquement à la situation actuelle, mais aussi au potentiel futur d’un bien immobilier.
La relocation éventuelle des unités qui se libéreront offre la possibilité de développer le bien en fonction de sa propre stratégie d’investissement et d’optimiser les futurs revenus locatifs.
Qu’il s’agisse d’un investissement classique, d’une conservation à long terme dans le patrimoine ou d’un bien présentant un potentiel de développement supplémentaire, cette maison de trois logements offre une base intéressante à cet effet.
Équipements & points forts
- Maison de trois logements bien entretenue à Mannheim
- 3 unités d’habitation séparées
- Distribution très fonctionnelle et claire
- Entrée et espace extérieur avant bien entretenus
- Actuellement entièrement louée
- Un appartement reste loué
- Deux appartements probablement disponibles pour une relocation
- Potentiel intéressant d’optimisation des revenus locatifs
- Terrasse au 1er étage
- Balcon au 2e étage
- Beau jardin privatif
- Cave disponible
- Installation de chauffage datant de 2020
- Potentiel de modernisation de certains espaces
- Base attrayante pour les investisseurs
- Certificat de performance énergétique actuellement en cours d’établissement
- Certificat de performance énergétique présenté lors de la visite
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699.000 € Maison mitoyenne d’extrémité spacieuse à Mannheim-Wallstadt68259 Mannheim
699.000 € Maison mitoyenne d’extrémité spacieuse à Mannheim-Wallstadt68259 Mannheim– Wallstadt
660.000 € Grande maison individuelle/intergénérationnelle avec jardin (175 m² habitables / terrain de 573 m²)68307 Mannheim– Schönau
