Klaar voor bewoning: volledig gerenoveerd 3-kamerappartement met balkon op een halfliggende locatie in Stuttgart

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Op een aantrekkelijke halfliggende locatie in Stuttgart wordt dit in 2017 volledig gerenoveerde 3-kamerappartement met balkon en inbouwkeuken opnieuw verhuurd. Met 68,8 m² biedt het een overzichtelijke indeling zonder doorloopkamers – ideaal voor stellen, kleine huishoudens of een woongemeenschap.
Volgens de splitsingsakte ligt de woning op de begane grond van een in 2015 energetisch gemoderniseerd appartementencomplex in Stuttgart-Ost. Vanwege de ligging op een helling leiden enkele traptreden naar de woning; het balkon ligt verhoogd, alsof het zich op de 1e verdieping bevindt. Sinds de volledige renovatie in 2017 oogt de woning modern en verzorgd; hoogwaardige vinylvloer zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling.
Alle vertrekken komen uit op een centrale hal: woonkamer (ca. 19,3 m²), slaapkamer (ca. 16,6 m²), een derde kamer (ca. 12,2 m²), keuken en badkamer. Elke kamer is afzonderlijk toegankelijk – de woning is daarmee zeer geschikt voor een woongemeenschap en biedt ook ruimte voor een rustige werkkamer.
De inbouwkeuken is inbegrepen. De badkamer beschikt over een raam, een douche met glazen afscheiding en een hangend toilet. Vanaf het balkon kijkt u uit op het groen. Een kelderberging behoort tot de woning.
Voor investeerders: de woning is geschikt voor een woongemeenschap.
Opmerking: de foto's zijn virtueel (met behulp van AI) ingericht. Meubels en decoratie maken geen deel uit van de verhuur; de inbouwkeuken is inbegrepen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

– Inbouwkeuken inbegrepen
– 3 kamers, keuken, badkamer, hal, balkon
– Hoogwaardige vinylvloer
– Centrale hal – alle kamers afzonderlijk toegankelijk, geen doorloopkamers
– Badkamer met raam, douche met glazen afscheiding, hangend toilet
– Infraroodverwarming: alle radiatoren zijn marmeren infraroodradiatoren
– Warm water via elektrische doorstroomverwarmers in badkamer en keuken
– Isolerende beglazing (2015)
– Kelderberging
– Geen parkeerplaats, geen lift
– Toegang tot de entree via ca. 40 buitentraptreden (hellende ligging) – niet drempelvrij
– Volledig gerenoveerd in 2017

Overige gevallen

Energie & modernisering

Het gebouw uit 1960 werd in 2015 energetisch gemoderniseerd: gevelisolatie met een isolatiedikte van ca. 14 cm, isolatie van de bovenste verdiepingsvloer en nieuwe isolatieglasramen. In 2017 werd de woning volledig gerenoveerd. Alle radiatoren zijn marmeren infraroodradiatoren; warm water wordt geleverd door elektrische doorstroomboilers in de badkamer en keuken.
Energieprestatiecertificaat (voorlopige gegevens): behoeftecertificaat · eindenergiebehoefte 91,9 kWh/(m²·a) · energie-efficiëntieklasse C · belangrijkste energiedrager elektriciteit · bouwjaar 1960. De waarden zijn afkomstig uit het vorige certificaat uit 2016; momenteel wordt een nieuw behoeftecertificaat opgesteld, waardoor de waarden kunnen afwijken.
_____________

Bezichtiging

Bent u op zoek naar een modern 3-kamerappartement in Stuttgart met balkon en een doordachte indeling? Dan zie ik uw aanvraag met een korte introductie en uw contactgegevens graag tegemoet – we maken graag een bezichtigingsafspraak met u.

Locatie

Locatie

De woning ligt aan de Neue Straße in Stuttgart-Gablenberg (Stuttgart-Ost) – op een gewilde hellinglocatie halverwege de heuvel, bij de overgang naar de groengebieden aan de oostelijke stadsrand, op circa 2–3 km van het stadscentrum.
De bushalte Gablenberg (lijnen 42 en 45) ligt aan de Neue Straße; lijn 42 rijdt rechtstreeks naar het stadscentrum, de stadstramlijnen U4 en U15 zijn in de verdere omgeving bereikbaar. Langs de Gablenberger Hauptstraße vindt u winkels, cafés en restaurants; meer winkelmogelijkheden zijn er rond de Ostendplatz. De Grund- und Werkrealschule Gablenberg (volwaardige dagschool) en de Evangelische Kindergarten Gablenberg bevinden zich in de wijk.
Vanwege de ligging op de helling bereikt u de ingang van het huis via circa 40 buitentrappen. Volgens de splitsingsakte ligt de woning op de begane grond; het balkon ligt verhoogd, zoals op een 1e verdieping, en biedt uitzicht op het groen.