Bezugsfrei: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgarter Halbhöhenlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

In attraktiver Stuttgarter Halbhöhenlage wird diese 2017 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche neu vermietet. Auf 68,8 m² bietet sie einen klaren Grundriss ohne Durchgangszimmer – ideal für Paare, kleine Haushalte oder eine Wohngemeinschaft.
Die Wohnung liegt laut Teilung im Erdgeschoss eines 2015 energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Ost. Wegen der Hanglage führen einige Stufen zur Wohnung, der Balkon liegt erhöht wie in einem 1. Obergeschoss. Seit der Kernsanierung 2017 präsentiert sich die Wohnung modern und gepflegt; hochwertiger Vinylboden sorgt für ein ruhiges, einheitliches Bild.
Alle Räume gehen von einem zentralen Flur ab: Wohnzimmer (ca. 19,3 m²), Schlafzimmer (ca. 16,6 m²), ein drittes Zimmer (ca. 12,2 m²), Küche und Bad. Jedes Zimmer ist separat zugänglich – die Wohnung ist damit sehr gut WG-geeignet und bietet auch Platz für ein ruhiges Arbeitszimmer.
Die Einbauküche ist inklusive. Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Dusche mit Glasabtrennung und ein wandhängendes WC. Vom Balkon blicken Sie ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Für Investoren: die Wohnung ist WG-geeignet.
Hinweis: Die Fotos sind virtuell (KI-gestützt) möbliert. Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil der Vermietung; die Einbauküche ist inklusive.

Ausstattung laut Anbieter

– Einbauküche inklusive
– 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
– Hochwertiger Vinylboden
– Zentraler Flur – alle Zimmer separat zugänglich, keine Durchgangszimmer
– Bad mit Fenster, Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC
– Infrarotheizung: alle Heizkörper als Marmor-Infrarotheizkörper
– Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer in Bad und Küche
– Isolierglasfenster (2015)
– Kellerabteil
– Kein Stellplatz, kein Aufzug
– Hauseingang über ca. 40 Außenstufen (Hanglage) – nicht barrierefrei
– Kernsaniert 2017

Sonstiges

Energie & Modernisierung

Das Gebäude aus dem Jahr 1960 wurde 2015 energetisch modernisiert: Fassadendämmung mit ca. 14 cm Dämmstärke, Dämmung der obersten Geschossdecke und neue Isolierglasfenster. 2017 wurde die Wohnung kernsaniert. Sämtliche Heizkörper sind Marmor-Infrarotheizkörper; Warmwasser liefern elektrische Durchlauferhitzer in Bad und Küche.
Energieausweis (vorläufige Angaben): Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 91,9 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse C · wesentlicher Energieträger Strom · Baujahr 1960. Die Werte stammen aus dem bisherigen Ausweis von 2016; ein neuer Bedarfsausweis wird derzeit erstellt, die Werte können abweichen.
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Besichtigung

Sie suchen eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart mit Balkon und durchdachtem Grundriss? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung und Ihren Kontaktdaten – gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Neuen Straße in Stuttgart-Gablenberg (Stuttgart-Ost) – in gefragter Halbhöhenlage am Übergang zu den Grünflächen am östlichen Stadtrand, rund 2–3 km von der Innenstadt entfernt.
Die Bushaltestelle Gablenberg (Linien 42 und 45) liegt an der Neuen Straße; die Linie 42 fährt direkt in die Innenstadt, die Stadtbahnlinien U4 und U15 erreichen Sie in der weiteren Umgebung. Entlang der Gablenberger Hauptstraße finden Sie Geschäfte, Cafés und Restaurants, weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es rund um den Ostendplatz. Die Grund- und Werkrealschule Gablenberg (Ganztagesschule) und der Evangelische Kindergarten Gablenberg befinden sich im Stadtteil.
Bedingt durch die Hanglage erreichen Sie den Hauseingang über rund 40 Außenstufen. Die Wohnung liegt laut Teilung im Erdgeschoss; der Balkon liegt erhöht wie in einem 1. Obergeschoss und bietet Blick ins Grüne.