متاحة للسكن: شقة مُجددة بالكامل من 3 غرف مع شرفة في موقع مرتفع على منحدرات شتوتغارت

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في موقع جذاب على منحدر شتوتغارت المتوسط، يُعاد تأجير هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف، والتي خضعت لتجديد شامل عام 2017، مع شرفة ومطبخ مجهز. توفر الشقة، على مساحة 68,8 م²، مخططاً واضحاً من دون غرف عبور – وهي مثالية للأزواج أو الأسر الصغيرة أو السكن المشترك.
تقع الشقة، وفقاً لوثيقة التقسيم، في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات في شتوتغارت-أوست، وقد تم تحديثه من حيث كفاءة الطاقة عام 2015. ونظراً لموقعه على المنحدر، تؤدي بعض الدرجات إلى الشقة، بينما تقع الشرفة على ارتفاع يشبه الطابق الأول. ومنذ التجديد الشامل عام 2017، تتميز الشقة بمظهر عصري ومعتنى به؛ وتوفر أرضية الفينيل عالية الجودة مظهراً هادئاً ومتناسقاً.
تنفتح جميع الغرف على ممر مركزي: غرفة المعيشة (حوالي 19,3 م²)، غرفة النوم (حوالي 16,6 م²)، غرفة ثالثة (حوالي 12,2 م²)، المطبخ والحمام. يمكن الوصول إلى كل غرفة بشكل منفصل – ولذلك فالشقة مناسبة جداً للسكن المشترك، كما توفر أيضاً مساحة لمكتب هادئ.
المطبخ المجهز مشمول. يحتوي الحمام على نافذة، ودش مع فاصل زجاجي، ومرحاض معلق على الحائط. ومن الشرفة تطل على المساحات الخضراء. كما ينتمي إلى الشقة مخزن في القبو.
للمستثمرين: الشقة مناسبة للسكن المشترك.
ملاحظة: تم تأثيث الصور افتراضياً (بدعم من الذكاء الاصطناعي). الأثاث والديكور ليسا جزءاً من التأجير؛ أما المطبخ المجهز فهو مشمول.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

– مطبخ مدمج شامل
– 3 غرف، مطبخ، حمّام، ممر، شرفة
– أرضية فينيل عالية الجودة
– ممر مركزي – يمكن الوصول إلى جميع الغرف بشكل منفصل، ولا توجد غرف ممرّية
– حمّام مع نافذة، دش مع فاصل زجاجي، مرحاض معلّق على الحائط
– تدفئة بالأشعة تحت الحمراء: جميع المشعّات من الرخام ومزوّدة بتدفئة بالأشعة تحت الحمراء
– الماء الساخن عبر سخانات كهربائية فورية في الحمّام والمطبخ
– نوافذ بزجاج عازل (2015)
– قبو خاص
– لا يوجد موقف سيارات ولا مصعد
– مدخل المنزل عبر نحو 40 درجة خارجية (موقع منحدر) – غير مناسب لذوي الإعاقة
– تجديد شامل للمبنى عام 2017

آخر

الطاقة والتحديث

تم تحديث المبنى المشيد عام 1960 من الناحية الطاقية في عام 2015: عزل الواجهة بسماكة عزل تبلغ نحو 14 سم، وعزل السقف العلوي للطابق الأخير، وتركيب نوافذ جديدة بزجاج عازل. وفي عام 2017 خضعت الشقة لتجديد شامل. جميع المشعات هي مشعات رخامية تعمل بالأشعة تحت الحمراء؛ ويتم توفير الماء الساخن بواسطة سخانات فورية كهربائية في الحمام والمطبخ.
شهادة الطاقة (بيانات أولية): شهادة استهلاك متوقّع · الاحتياج النهائي للطاقة 91,9 كيلوواط ساعة/(م²·سنة) · فئة كفاءة الطاقة C · مصدر الطاقة الرئيسي الكهرباء · سنة البناء 1960. تستند القيم إلى الشهادة السابقة من عام 2016؛ ويجري حاليًا إعداد شهادة احتياج جديدة، وقد تختلف القيم.
_____________

المعاينة

هل تبحثون عن شقة حديثة من 3 غرف في شتوتغارت مع شرفة ومخطط مدروس؟ يسعدني تلقي استفساركم مع نبذة قصيرة عنكم وبيانات الاتصال الخاصة بكم – ويسرّنا بالطبع ترتيب موعد للمعاينة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع نويّه شتراسه في شتوتغارت-غابلنبرغ (شتوتغارت-أوست) – في موقع مرغوب على منحدر متوسط الارتفاع عند الانتقال إلى المساحات الخضراء في الطرف الشرقي للمدينة، وعلى بُعد نحو 2–3 كم من وسط المدينة.
تقع محطة حافلات غابلنبرغ (الخطّان 42 و45) في شارع نويّه شتراسه؛ ويتجه الخط 42 مباشرةً إلى وسط المدينة، كما يمكن الوصول إلى خطّي قطار المدينة U4 وU15 في المنطقة المحيطة. ستجدون على امتداد شارع غابلنبرغر هاوبت شتراسه متاجر ومقاهي ومطاعم، كما تتوفر إمكانيات تسوق إضافية حول ميدان أوستِندبلاتس. تقع مدرسة غابلنبرغ الابتدائية والمدرسة المهنية المتوسطة (مدرسة دوام كامل) ورياض الأطفال الإنجيلية في غابلنبرغ داخل الحي.
نظرًا لموقع المبنى على منحدر، يمكن الوصول إلى مدخل المنزل عبر نحو 40 درجة خارجية. تقع الشقة، وفقًا لوثيقة التقسيم، في الطابق الأرضي؛ أما الشرفة فتقع على ارتفاع مماثل للطابق الأول وتوفر إطلالة على المساحات الخضراء.