Libre immédiatement : appartement 3 pièces entièrement rénové avec balcon à mi-hauteur à Stuttgart

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans un quartier attrayant à mi-hauteur de Stuttgart, cet appartement de 3 pièces entièrement rénové en 2017, avec balcon et cuisine intégrée, est proposé à la location. D’une surface de 68,8 m², il offre une distribution claire sans pièce traversante – idéal pour les couples, les petits ménages ou une colocation.
Selon l’état descriptif de division, l’appartement se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble collectif à Stuttgart-Est, modernisé sur le plan énergétique en 2015. En raison de la pente, quelques marches mènent à l’appartement ; le balcon est surélevé, comme au 1er étage. Depuis sa rénovation complète en 2017, l’appartement présente un aspect moderne et soigné ; un sol en vinyle de qualité assure une apparence harmonieuse et apaisante.
Toutes les pièces donnent sur un couloir central : séjour (env. 19,3 m²), chambre (env. 16,6 m²), troisième pièce (env. 12,2 m²), cuisine et salle de bains. Chaque pièce est accessible séparément – l’appartement convient donc très bien à une colocation et offre également la possibilité d’aménager un bureau calme.
La cuisine intégrée est incluse. La salle de bains dispose d’une fenêtre, d’une douche avec paroi vitrée et de toilettes suspendues. Depuis le balcon, vous profitez d’une vue sur la verdure. Une cave privative est rattachée à l’appartement.
Pour les investisseurs : l’appartement convient à une colocation.
Remarque : les photos sont meublées virtuellement (avec l’aide de l’IA). Les meubles et la décoration ne font pas partie de la location ; la cuisine intégrée est incluse.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

– Cuisine intégrée incluse
– 3 pièces, cuisine, salle de bains, couloir, balcon
– Sol en vinyle de qualité
– Couloir central – toutes les pièces accessibles séparément, aucune pièce traversante
– Salle de bains avec fenêtre, douche avec paroi vitrée, toilettes suspendues
– Chauffage infrarouge : tous les radiateurs sont des radiateurs infrarouges en marbre
– Eau chaude via des chauffe-eau électriques instantanés dans la salle de bains et la cuisine
– Fenêtres à vitrage isolant (2015)
– Cave privative
– Pas de place de stationnement, pas d’ascenseur
– Entrée de l’immeuble accessible par env. 40 marches extérieures (terrain en pente) – non accessible aux personnes à mobilité réduite
– Entièrement rénové en 2017

Autres

Énergie & modernisation

Le bâtiment, construit en 1960, a fait l’objet d’une modernisation énergétique en 2015 : isolation de la façade avec environ 14 cm d’épaisseur d’isolant, isolation du plafond du dernier étage et nouvelles fenêtres à vitrage isolant. En 2017, l’appartement a été entièrement rénové. Tous les radiateurs sont des radiateurs infrarouges en marbre ; l’eau chaude est fournie par des chauffe-eau électriques instantanés dans la salle de bains et la cuisine.
Certificat énergétique (informations provisoires) : certificat basé sur les besoins · besoin énergétique final 91,9 kWh/(m²·a) · classe d’efficacité énergétique C · principale source d’énergie : électricité · année de construction 1960. Les valeurs proviennent de l’ancien certificat de 2016 ; un nouveau certificat basé sur les besoins est actuellement en cours d’établissement, les valeurs peuvent donc différer.
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Visite

Vous recherchez un appartement moderne de 3 pièces à Stuttgart, avec balcon et plan bien pensé ? Je me réjouis alors de recevoir votre demande avec une brève présentation et vos coordonnées ; nous convenons volontiers d’un rendez-vous de visite.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans la Neue Straße à Stuttgart-Gablenberg (Stuttgart-Ost), dans un emplacement recherché à mi-hauteur, à la transition vers les espaces verts de la périphérie est de la ville, à environ 2–3 km du centre-ville.
L’arrêt de bus Gablenberg (lignes 42 et 45) se trouve dans la Neue Straße ; la ligne 42 dessert directement le centre-ville, et les lignes de métro léger U4 et U15 sont accessibles dans les environs. Le long de la Gablenberger Hauptstraße, vous trouverez des commerces, cafés et restaurants ; d’autres possibilités de shopping se trouvent autour de l’Ostendplatz. L’école primaire et secondaire professionnelle de Gablenberg (école à journée complète) ainsi que le jardin d’enfants évangélique de Gablenberg se trouvent dans le quartier.
En raison de la situation en pente, l’entrée de l’immeuble est accessible par environ 40 marches extérieures. Selon l’état descriptif de division, l’appartement se situe au rez-de-chaussée ; le balcon est surélevé, comme au 1er étage, et offre une vue sur les espaces verts.