Libera da subito: appartamento ristrutturato integralmente di 3 locali con balcone nella zona collinare di Stoccarda

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In un’attraente zona collinare di Stoccarda viene nuovamente affittato questo appartamento di 3 locali, ristrutturato integralmente nel 2017, con balcone e cucina componibile. Su 68,8 m² offre una distribuzione chiara senza stanze di passaggio – ideale per coppie, piccoli nuclei familiari o una comunità abitativa.
Secondo il regolamento di condominio, l’appartamento si trova al piano terra di un edificio residenziale plurifamiliare a Stuttgart-Ost, modernizzato energeticamente nel 2015. A causa della posizione in pendenza, alcuni gradini conducono all’appartamento; il balcone si trova in posizione rialzata, come al 1° piano. Dalla ristrutturazione integrale del 2017, l’appartamento si presenta moderno e ben tenuto; il pavimento in vinile di alta qualità garantisce un aspetto uniforme e tranquillo.
Tutti gli ambienti si affacciano su un corridoio centrale: soggiorno (ca. 19,3 m²), camera da letto (ca. 16,6 m²), una terza stanza (ca. 12,2 m²), cucina e bagno. Ogni stanza è accessibile separatamente: l’appartamento è quindi particolarmente adatto a una comunità abitativa e offre anche spazio per uno studio tranquillo.
La cucina componibile è inclusa. Il bagno dispone di una finestra, una doccia con separazione in vetro e un WC sospeso. Dal balcone si gode di una vista sul verde. All’appartamento appartiene una cantina.
Per gli investitori: l’appartamento è adatto a una comunità abitativa.
Nota: le foto sono arredate virtualmente (con il supporto dell’IA). Mobili e decorazioni non fanno parte della locazione; la cucina componibile è inclusa.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

– Cucina componibile inclusa
– 3 locali, cucina, bagno, corridoio, balcone
– Pavimento in vinile di alta qualità
– Corridoio centrale – tutte le stanze accessibili separatamente, nessuna stanza di passaggio
– Bagno con finestra, doccia con separazione in vetro, WC sospeso
– Riscaldamento a infrarossi: tutti i radiatori sono radiatori a infrarossi in marmo
– Acqua calda tramite scaldabagni elettrici istantanei in bagno e cucina
– Finestre con vetro isolante (2015)
– Cantina
– Nessun posto auto, nessun ascensore
– Ingresso all’edificio tramite ca. 40 gradini esterni (posizione in pendenza) – non accessibile alle persone con disabilità
– Ristrutturato integralmente nel 2017

Altri

Energia & ammodernamento

L’edificio del 1960 è stato ammodernato dal punto di vista energetico nel 2015: isolamento della facciata con uno spessore di circa 14 cm, isolamento del solaio dell’ultimo piano e nuove finestre con vetro isolante. Nel 2017 l’appartamento è stato completamente ristrutturato. Tutti i radiatori sono radiatori a infrarossi in marmo; l’acqua calda è fornita da scaldacqua istantanei elettrici in bagno e cucina.
Attestato energetico (dati preliminari): attestato basato sul fabbisogno · fabbisogno energetico finale 91,9 kWh/(m²·a) · classe di efficienza energetica C · principale fonte energetica elettricità · anno di costruzione 1960. I valori provengono dal precedente attestato del 2016; è attualmente in fase di redazione un nuovo attestato basato sul fabbisogno, pertanto i valori potrebbero variare.
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Visita

Cercate un moderno appartamento di 3 locali a Stoccarda con balcone e una planimetria ben studiata? Sarò lieto di ricevere la vostra richiesta con una breve presentazione e i vostri dati di contatto; saremo lieti di concordare un appuntamento per una visita.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Neue Straße, nel quartiere Stuttgart-Gablenberg (Stuttgart-Ost), in una ricercata posizione a mezza altezza sul pendio, al passaggio verso le aree verdi alla periferia orientale della città, a circa 2–3 km dal centro.
La fermata dell’autobus Gablenberg (linee 42 e 45) si trova in Neue Straße; la linea 42 conduce direttamente in centro, mentre le linee della metropolitana leggera U4 e U15 sono raggiungibili nelle vicinanze. Lungo Gablenberger Hauptstraße si trovano negozi, caffè e ristoranti; ulteriori possibilità di acquisto sono disponibili nei dintorni di Ostendplatz. Nel quartiere si trovano la scuola primaria e secondaria di Gablenberg (scuola a tempo pieno) e la scuola dell’infanzia evangelica di Gablenberg.
A causa della posizione in pendenza, l’ingresso dell’edificio è raggiungibile tramite circa 40 gradini esterni. Secondo la divisione catastale, l’appartamento si trova al piano terra; il balcone è rialzato, come se fosse al 1° piano, e offre una vista sul verde.