Idyllische woondroom/ een- tot tweegezinswoning in Bad Imnau

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande woning op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de plaats combineert een degelijke massieve bouwwijze met een moderne uitstraling. Oorspronkelijk gebouwd in 1933 en in 1950 uitgebreid met een aanbouw, biedt het pand op een perceel van ca. 782 m² volop ruimte voor ontplooiing. Of het nu gaat om een ruime gezinswoning, een combinatie van wonen en werken of een aantrekkelijke belegging voor verhuur – hier geniet u van rust en ongerepte natuur in het Eyachtal.

Wooncomfort op drie niveaus:

Met een totale woonoppervlakte van ca. 165 m² overtuigt het huis door een doordachte en flexibele indeling:

Begane grond (mogelijkheden voor inrichting):

Het hart van de woning is de ruime, open keuken met aangrenzende eetruimte. Een pelletkachel zorgt hier voor behaaglijke warmte en wordt als aanvulling op de ingebouwde verwarming gebruikt. Vanuit de eetruimte bereikt u direct het terras. Een woonkamer, een slaapkamer en een apart toilet completeren deze verdieping. Een verdere badkamer bevindt zich momenteel in de afbouw en wacht op uw individuele inrichtingsideeën.

Bovenverdieping (gerenoveerd in 2022):

Deze verdieping werd volledig gemoderniseerd en het dak werd uitgebreid geïsoleerd. Ze biedt drie lichte kamers, een tweede keuken en een moderne badkamer met douche. Ideaal geschikt als eigen ruimte voor kinderen, gasten of als afzonderlijke zelfstandige woning. Bovendien biedt de geïsoleerde zolder extra bergruimte of verdere uitbreidingsmogelijkheden.

Kelderverdieping:

De kelder biedt naast praktische bergruimtes een hobbyruimte, een werkplaats en een wasruimte met twee aansluitingen. Een extra toilet op deze verdieping zorgt voor extra comfort (bijvoorbeeld wanneer de hobbyruimte als feest- of sportruimte wordt gebruikt).

Duurzaamheid & moderne techniek:

Het huis is technisch al uitstekend voorbereid op de toekomst:

Energie: Een PV-installatie van 11 kW voor eigen stroomopwekking, inclusief een stroomopslag van 10 kW, verlaagt uw energiekosten duurzaam. De PV-installatie bevindt zich aan beide zijden van het dak (zie foto's).

E-mobiliteit: Twee laadstations voor elektrische auto's zijn al geïnstalleerd. Het laadstation kan in de kelder worden in- en uitgeschakeld. De energie uit de PV-installatie wordt ingevoed en vermindert de laadkosten aanzienlijk.

Connectiviteit: Een moderne glasvezelaansluiting garandeert highspeed-internet.

Verwarming: een zuinige, via smartphone aangestuurde elektrische verwarming zorgt voor een optimale verwarmingsregeling en kostenbesparing.

Buitenruimte & ligging:

Het uitgestrekte perceel is een paradijs voor tuinliefhebbers en Dierenvrienden. Het beschutte terras nodigt uit tot ontspanning en biedt een prachtig uitzicht op de grote tuin. Voor uw voertuigen staan een ruime garage met directe toegang tot het huis, evenals twee parkeerplaatsen buiten en de ruime oprit ter beschikking.

Locatie