Sueño residencial idílico/ Casa unifamiliar o bifamiliar en Bad Imnau

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta vivienda unifamiliar exenta, situada en una atractiva zona periférica de la localidad, combina una sólida construcción tradicional con un ambiente moderno. Construida originalmente en 1933 y ampliada en 1950 mediante un anexo, la propiedad ofrece mucho espacio para desarrollarse en una parcela de aprox. 782 m². Ya sea como amplio hogar familiar, combinación de vivienda y trabajo o atractiva inversión para alquiler, aquí disfrutará de tranquilidad y naturaleza pura en el valle del Eyach.

Confort residencial en tres plantas:

Con una superficie habitable total de aprox. 165 m², la casa convence por una distribución bien planificada y flexible:

Planta baja (potencial de diseño):

El corazón de la vivienda es la amplia cocina abierta con comedor contiguo. Una estufa de pellets proporciona aquí un agradable calor y se utiliza como complemento de la calefacción instalada. Desde el comedor se accede directamente a la terraza. Un salón, un dormitorio y un aseo independiente completan esta planta. Actualmente se está habilitando otro cuarto de baño, que espera sus ideas de diseño individuales.

Buhardilla (reformada en 2022):

Esta planta fue completamente modernizada y el tejado fue aislado íntegramente. Ofrece tres habitaciones luminosas, una segunda cocina y un moderno cuarto de baño con ducha. Ideal como zona independiente para niños, invitados o como apartamento separado. Además, el ático aislado ofrece espacio de almacenamiento adicional o potencial de ampliación.

Sótano:

Además de prácticos trasteros, el sótano ofrece una sala de ocio, un taller y un lavadero con dos conexiones. Otro aseo en esta planta proporciona comodidad adicional (por ejemplo, si la sala de ocio se utiliza como sala de fiestas o de entrenamiento).

Sostenibilidad y tecnología moderna:

La casa ya está técnicamente muy bien preparada para el futuro:

Energía: Una instalación fotovoltaica de 11 kW para la generación propia de electricidad, incluida una batería de almacenamiento de 10 kW, reduce sus costes energéticos de forma sostenible. La instalación fotovoltaica se encuentra en ambos lados del tejado (véanse las fotos).

Movilidad eléctrica: Ya hay instaladas dos estaciones de carga para coches eléctricos. La estación de carga puede encenderse y apagarse desde el sótano. La energía de la instalación fotovoltaica se inyecta y reduce enormemente los costes de carga.

Conectividad: Una moderna conexión de fibra óptica garantiza Internet de alta velocidad.

Calefacción: una económica calefacción eléctrica controlada mediante smartphone garantiza una regulación óptima de la calefacción y una reducción de costes.

Zona exterior y ubicación:

La amplia parcela es un paraíso para los amantes de la jardinería y Amantes de los animales. La terraza protegida del viento invita a relajarse y ofrece unas maravillosas vistas al gran jardín. Para sus vehículos dispone de un amplio garaje con acceso directo a la casa, así como de dos plazas de aparcamiento exteriores y una espaciosa entrada.

Ubicación