Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 165 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Year built | 1933 |
|---|
| Purchase price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,272.73 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Этот отдельно стоящий жилой дом в привлекательном месте на окраине населённого пункта сочетает основательную массивную конструкцию с современным стилем. Изначально построенный в 1933 году и расширенный пристройкой в 1950 году, объект на участке площадью около 782 м² предлагает много пространства для реализации ваших идей. Будь то просторный семейный дом, сочетание жилья и работы или привлекательная инвестиция для сдачи в аренду — здесь вы сможете наслаждаться тишиной и природой в долине реки Эях.
Жилой комфорт на трёх уровнях:
Общая жилая площадь около 165 м² впечатляет продуманной и гибкой планировкой:
Первый этаж (потенциал для оформления):
Центральное место занимает просторная открытая кухня с прилегающей столовой зоной. Пеллетная печь обеспечивает уютное тепло и используется в дополнение к встроенной системе отопления. Из столовой зоны есть прямой выход на террасу. Гостиную, спальню и отдельный туалет дополняет этот уровень. Ещё одна ванная комната в настоящее время находится в стадии отделки и ждёт ваших индивидуальных дизайнерских решений.
Мансардный этаж (отремонтирован в 2022 году):
Этот уровень был полностью модернизирован, а крыша тщательно утеплена. Здесь расположены три светлые комнаты, вторая кухня и современная ванная комната с душем. Идеально подходит как отдельная зона для детей, гостей или как отдельная квартира. Кроме того, утеплённое пространство под крышей предлагает дополнительное место для хранения или потенциал для дальнейшего расширения.
Цокольный этаж:
Помимо практичных кладовых помещений, подвал предлагает комнату для хобби, мастерскую и прачечную с двумя подключениями. Ещё один туалет на этом уровне обеспечивает дополнительный комфорт (например, если использовать комнату для хобби как помещение для вечеринок или тренировок).
Экологичность и современные технологии:
Дом уже технически отлично подготовлен к будущему:
Энергия: фотоэлектрическая установка мощностью 11 кВт для собственного производства электроэнергии, включая накопитель энергии мощностью 10 кВт, обеспечивает устойчивое снижение расходов на электроэнергию. Фотоэлектрическая установка расположена по обеим сторонам крыши (см. фотографии).
Электромобильность: уже установлены две зарядные станции для электромобилей. Зарядную станцию можно включать и выключать в подвале. Энергия от фотоэлектрической установки подаётся в систему и значительно снижает расходы на зарядку.
Подключение: современное оптоволоконное подключение гарантирует высокоскоростной интернет.
Отопление: экономичная электрическая система отопления с управлением со смартфона обеспечивает оптимальную регулировку отопления и снижение расходов.
Придомовая территория и расположение:
Просторный участок — настоящий рай для любителей садоводства и Любители животных. Защищённая от ветра терраса приглашает расслабиться и открывает прекрасный вид на большой сад. Для ваших автомобилей в распоряжении просторный гараж с прямым доступом в дом, а также два открытых парковочных места и просторный подъезд.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
