Idillio abitativo/ Casa unifamiliare o bifamiliare a Bad Imnau

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa indipendente in una posizione attraente ai margini del paese combina una solida costruzione massiccia con un’atmosfera moderna. Originariamente costruita nel 1933 e ampliata nel 1950 con un’estensione, la proprietà offre molto spazio per realizzarsi su un terreno di ca. 782 m². Che si tratti di una spaziosa casa familiare, di una combinazione di abitazione e lavoro oppure di un interessante investimento da affittare– qui potrete godere di pace e natura incontaminata nella valle dell’Eyach.

Comfort abitativo su tre livelli:

Con una superficie abitabile complessiva di ca. 165 m², la casa convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e flessibile:

Piano terra (potenziale di personalizzazione):

Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia cucina aperta con zona pranzo adiacente. Una stufa a pellet garantisce un piacevole calore e viene utilizzata come integrazione al riscaldamento installato. Dalla zona pranzo si accede direttamente alla terrazza. Un soggiorno, una camera da letto e un WC separato completano questo livello. Un ulteriore bagno è attualmente in fase di realizzazione e attende le vostre idee personali di progettazione.

Mansarda (ristrutturata nel 2022):

Questo livello è stato completamente modernizzato e il tetto è stato ampiamente coibentato. Offre tre stanze luminose, una seconda cucina e un bagno moderno con doccia. Ideale come area indipendente per bambini, ospiti o come appartamento separato. Inoltre, il sottotetto coibentato offre ulteriore spazio di stoccaggio o altro potenziale di ampliamento.

Seminterrato:

La cantina offre, oltre a pratici locali di deposito, una sala hobby, un’officina e una lavanderia con due allacciamenti. Un ulteriore WC su questo livello garantisce maggiore comfort (ad esempio se la sala hobby viene utilizzata come sala feste o per allenamento).

Sostenibilità e tecnologia moderna:

La casa è già tecnicamente equipaggiata al meglio per il futuro:

Energia: Un impianto fotovoltaico da 11 kW per la produzione propria di energia elettrica, incluso un accumulatore da 10 kW, riduce in modo sostenibile i costi energetici. L’impianto fotovoltaico si trova su entrambi i lati del tetto (vedere foto).

Mobilità elettrica: Sono già installate due stazioni di ricarica per auto elettriche. La stazione di ricarica può essere accesa e spenta dalla cantina. L’energia dell’impianto fotovoltaico viene immessa e riduce enormemente i costi di ricarica.

Connettività: Un moderno collegamento in fibra ottica garantisce Internet ad alta velocità.

Riscaldamento: un efficiente riscaldamento elettrico controllato tramite smartphone garantisce una regolazione ottimale del riscaldamento e una riduzione dei costi.

Spazi esterni e posizione:

L’ampio terreno è un paradiso per gli amanti del giardinaggio e Amanti degli animali. La terrazza riparata dal vento invita a rilassarsi e offre una splendida vista sul grande giardino. Per i vostri veicoli sono disponibili un ampio garage con accesso diretto alla casa, due posti auto esterni e il spazioso vialetto d’ingresso.

Posizione