Rêve résidentiel idyllique/ Maison individuelle pouvant accueillir une ou deux familles à Bad Imnau

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation individuelle située dans un emplacement attrayant en périphérie du village allie une construction solide en maçonnerie massive à une ambiance moderne. Construite à l’origine en 1933 et agrandie par une extension en 1950, la propriété offre beaucoup d’espace pour s’épanouir sur un terrain d’environ 782 m². Que ce soit comme vaste résidence familiale, comme combinaison habitation et activité professionnelle ou comme investissement locatif attractif, vous profiterez ici du calme et de la nature à l’état pur dans la vallée de l’Eyach.

Confort d’habitation sur trois niveaux :

Avec une surface habitable totale d’environ 165 m², la maison séduit par une répartition des pièces réfléchie et flexible :

Rez-de-chaussée (potentiel d’aménagement) :

La pièce maîtresse est la grande cuisine ouverte avec espace repas attenant. Un poêle à granulés y assure une chaleur agréable et est utilisé en complément du chauffage intégré. Depuis l’espace repas, vous accédez directement à la terrasse. Un salon, une chambre ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. Une autre salle de bains est actuellement en cours d’aménagement et attend vos idées de décoration personnalisées.

Combles (rénovés en 2022) :

Ce niveau a été entièrement modernisé et la toiture a été soigneusement isolée. Il offre trois pièces lumineuses, une deuxième cuisine ainsi qu’une salle de bains moderne avec douche. Idéal comme espace indépendant pour les enfants, les invités ou comme appartement séparé. En outre, le faîtage isolé offre un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d’aménagement additionnel.

Sous-sol :

La cave offre, outre des espaces de rangement pratiques, une salle de loisirs, un atelier ainsi qu’une buanderie avec deux raccordements. Des toilettes supplémentaires à ce niveau apportent un confort accru (par exemple lorsque la salle de loisirs est utilisée comme salle de fête ou d’entraînement).

Durabilité et technique moderne :

La maison est déjà parfaitement équipée sur le plan technique pour l’avenir :

Énergie : Une installation photovoltaïque de 11 kW destinée à produire votre propre électricité, incluant une batterie de stockage de 10 kW, réduit durablement vos coûts énergétiques. L’installation photovoltaïque se trouve sur les deux versants du toit (voir photos).

Électromobilité : Deux bornes de recharge pour voitures électriques sont déjà installées. La borne de recharge peut être allumée et éteinte depuis la cave. L’énergie de l’installation photovoltaïque est injectée et réduit considérablement les coûts de recharge.

Connectivité : Un raccordement moderne à la fibre optique garantit un accès Internet haut débit.

Chauffage : un chauffage électrique économique commandé par smartphone assure une régulation optimale du chauffage et une réduction des coûts.

Extérieurs et emplacement :

Le vaste terrain est un paradis pour les amateurs de jardin et Amis des animaux. La terrasse à l’abri du vent invite à la détente et offre une magnifique vue sur le grand jardin. Pour vos véhicules, un garage spacieux avec accès direct à la maison, deux places de stationnement extérieures ainsi que la vaste allée sont à votre disposition.

Emplacement