Vrijstaand eengezins huis op gewilde locatie, bouwjaar 1967/80, ca. 215 m², 604 m², tuin, wintertuin.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een vrijstaande eengezinswoning met serre, garage en een mooie, niet-inkijkbare tuin.
Het voorste gebouw werd in 1967 gebouwd en het achterste deel van het gebouw in 1980.

Op de bovenverdieping bevinden zich 2 kinderkamers, een badkamer met douche en bad en een slaapkamer met een tweede grote woonbadkamer, alleen voor de ouders (in het nieuwere gedeelte). De slaapkamer en een kinderkamer hebben toegang tot het balkon. Beide badkamers zijn betegeld en voorzien van extra vloerverwarming. De rest van de vloer op de bovenverdieping bestaat volledig uit parket.

Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met toegang tot het terras op het zuiden en een grote doorgang naar de haardkamer met toegang tot de tuin. De voordeur wordt beschermd door een glazen tochtportaal.
De vloer van de woonkamer is van marmer met extra vloerverwarming.
Daarnaast biedt de begane grond een hal met gastentoilet, evenals 1 eetkamer en een aparte keuken met uitgang naar de oprit. De boodschappen kunnen direct droog naar de keuken worden gebracht.

In de kelder bevinden zich 2 met elkaar verbonden hobbyruimtes, 1 gastenkamer, 1 gastentoilet, een wasruimte met douche en een bergruimte. De kelder heeft een eigen uitgang naar de serre en via deze naar de oprit.
Onder de trap naar de serre bevindt zich bovendien nog een kleine wijnkelder.
Bij het huis hoort een garage met overdekte toegangen tot het huis, de tuin en de serre.
De zolder is geïsoleerd en met hout bekleed en beschikt bovendien over een afgescheiden bergruimte.

Voorzieningen
- Garage (automatische garagedeur) met kleine werkplaats en aangrenzende gereedschapsschuur
- Oprit (plaats voor 3 personenauto's) en 1 extra parkeerplaats
- Serre (de glazen gevel kan ook worden gedemonteerd)
- groot balkon op het zuiden
- Tuin met 2 overdekte terrassen
- Woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van airconditioning.
- De verwarming betreft een elektrische warme-luchtblokverwarming, zonder dat men een luchtbeweging voelt.
- Via de verwarming is het mogelijk de lucht in het huis te laten circuleren, te filteren, te bevochtigen of frisse lucht aan te zuigen en door het hele huis te verspreiden.
De woning beschikt over enkele elektrische extra's.
Bouwkundige staat & energiecertificaat
Verwarmingstype: warme-luchtblokverwarming
5 kamers met vloerverwarming
Warmwatervoorziening: 2 elektrische boilers
Belangrijkste energiedrager: elektriciteit
2 airconditionings in slaapkamer en woonkamer
Energiecertificaat: aanwezig
Type energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat
Eindenergiebehoefte: 211,9 kWh/(m² a)
Energie-efficiëntieklasse: G
1 schoorsteen (buiten gebruik) en 2 schoorsteenaansluitingen in de woonkamer en serre
Renovatiewerkzaamheden:
- Kunststoframen aan de oostzijde, noordzijde en westzijde ca. 2010
- Gasten-wc nieuw ca. 2010
- Kleine badkamer met wc en douche nieuw in 2010
- Zolderverdieping geïsoleerd
Modernisering van de verwarmingsinstallatie:
De huidige elektriciteitsbehoefte voor de verwarming van het huis bedraagt ongeveer 20.000 kWh per jaar.
Wij beschikken over 3 offertes van gespecialiseerde bedrijven voor verwarmings- en klimaattechniek:
Voor 11.000 tot 20.500 euro zou men een klimaatsplitinstallatie (warmtepomp) kunnen laten installeren, die aan de bestaande verwarmingsinstallatie kan worden gekoppeld.
Door deze maatregel verwachten wij de elektriciteitsbehoefte voor de verwarming te kunnen verlagen tot circa 5.000 kWh per jaar en daarmee ook de elektriciteitskosten.

Ligging
Wiesloch is een stad met circa 26.000 inwoners in het noorden van Baden-Württemberg, ongeveer 13 km ten zuiden van Heidelberg. Op ca. 4,5 km afstand bereikt men de snelwegopritten van de A5 in Walldorf en de A6 in Rauenberg.
Op ca. 300 meter afstand bevinden zich de Realschule, het gymnasium en het bedrijf MLP.
Op ca. 3,5 km afstand zijn de bedrijven Heidelberger Druckmaschinen en SAP gevestigd.

Locatie