About this house
Продається окремо розташований односімейний будинок із зимовим садом, гаражем і красивим, не проглядним садом.
Передня частина будівлі була зведена 1967 року, а задня частина будівлі — 1980.
На верхньому поверсі є 2 дитячі кімнати, ванна кімната з душем і ванною, а також спальня з другою великою житловою ванною кімнатою лише для батьків (у новішій частині будівлі). Спальня і одна дитяча кімната мають вихід на балкон. Обидві ванні кімнати облицьовані плиткою та додатково обладнані підігрівом підлоги. Решта підлоги на верхньому поверсі повністю паркетна.
На першому поверсі розташована простора вітальня з виходом на південну терасу та великий прохід до камінної кімнати з виходом у сад. Вхідні двері захищені скляним тамбуром.
Підлога у вітальні з мармуру з додатковим підігрівом підлоги.
Крім того, на першому поверсі є коридор із гостьовим WC, а також 1 їдальня та окрема кухня з виходом до під’їзду. Покупки можна заносити прямо сухими на кухню.
У підвалі на вас чекають 2 суміжні кімнати для хобі, 1 гостьова кімната, 1 гостьовий WC, пральня з душем, а також комора. Підвал має окремий вихід у зимовий сад і через нього — до під’їзду.
Під сходами, що ведуть у зимовий сад, розташований ще невеликий винний льох.
До будинку належить гараж із накритими проходами до будинку, саду та зимового саду.
Горище ізольоване та обшите деревом, і має ще окрему комору.
Обладнання
- Гараж (автоматичні гаражні ворота) з маленькою майстернею та прилеглим сараєм для інструментів
- Під’їзд (місце для 3 PKW) а також 1 додаткове місце для паркування автомобіля
- Зимовий сад (скляний фасад також можна демонтувати)
- великий південний балкон
- сад із 2 накритими терасами
- вітальня та спальня обладнані кондиціонерами.
- Опалення — це електричне теплове блокове опалення, без відчутного руху повітря.
- Завдяки опаленню можна циркулювати повітря в будинку, фільтрувати його, зволожувати або засмоктувати свіже повітря та розподіляти його по всьому будинку.
Нерухомість має деякі електричні додаткові опції.
Будівельний стан і енергетичний сертифікат
Тип опалення: теплове блокове опалення
5 кімнат із підігрівом підлоги
Підігрів води: 2 електричні бойлери
Основні енергоносії: електроенергія
2 кондиціонери у спальні та вітальні
Енергетичний сертифікат: наявний
Тип енергетичного сертифіката: сертифікат потреби
Потреба в кінцевій енергії: 211,9 kWh/(m² a)
Клас енергоефективності: G
1 димар (виведений з експлуатації) і 2 димарні підключення у вітальні та зимовому саду
Заходи з санації:
- пластикові вікна на східному боці, північному боці, західному боці прибл. 2010
- гостьовий WC новий прибл. 2010
- невелика ванна кімната WC і душ нові 2010
- мансардний поверх ізольований
Модернізація опалення:
Поточна потреба будинку в електроенергії для опалення становить приблизно 20.000 kWh на рік.
Ми маємо 3 пропозиції від спеціалізованих компаній з техніки опалення та кліматизації:
За 11.000 до 20.500 євро можна було б встановити спліт-систему кондиціонування (тепловий насос), яку можна поєднати з наявною системою опалення.
Завдяки цьому заходу ми очікуємо знизити потребу в електроенергії для опалення до приблизно 5.000 kWh на рік, а отже й витрати на електроенергію.
Розташування
Віслох — місто з приблизно 26.000 мешканців у північній частині землі Баден-Вюртемберг, приблизно за 13 km на південь від Гайдельберга. На відстані прибл. 4,5 km можна дістатися до з’їздів на автомагістраль A5 у Вальдорфі та A6 у Раунберзі.
На відстані прибл. 300 метрів розташовані реальна школа, гімназія та фірма MLP.
Прибл. за 3,5 km розташовані фірми Heidelberger Druckmaschinen та SAP.
