Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 215 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Year built | 1967 |
|---|---|
| Heating | Central heating |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 699.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,251.16 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
للبيع منزل عائلي مستقل مع حديقة شتوية، كراج وحديقة جميلة غير مرئية من الخارج.
تم إنشاء المبنى الأمامي في عام 1967 والجزء الخلفي من المبنى في عام 1980.
في الطابق العلوي توجد 2 غرف للأطفال، وحمام مع دش وحوض استحمام بالإضافة إلى غرفة نوم مع حمام معيشة كبير ثانٍ خاص بالوالدين فقط (في الجزء الأحدث من المبنى). غرفة النوم وإحدى غرف الأطفال لديهما وصول إلى الشرفة. كلا الحمامين مبلطان ومجهزان بتدفئة أرضية إضافية. الأرضية المتبقية في الطابق العلوي من الباركيه بالكامل.
في الطابق الأرضي توجد غرفة معيشة واسعة مع وصول إلى التراس الجنوبي وممر كبير إلى غرفة المدفأة مع وصول إلى الحديقة. باب المدخل محمي بمدخل زجاجي.
أرضية غرفة المعيشة من الرخام مع تدفئة أرضية إضافية.
علاوة على ذلك، يوفر الطابق الأرضي ممرًا مع مرحاض للضيوف بالإضافة إلى 1 غرفة طعام ومطبخًا منفصلًا مع مخرج إلى الممر. يمكن حمل المشتريات مباشرة إلى المطبخ وهي جافة.
في الطابق السفلي تنتظركم 2 غرف هوايات متصلة، 1 غرفة ضيوف، 1 مرحاض للضيوف، غرفة غسيل مع دش بالإضافة إلى غرفة تخزين. للطابق السفلي مخرج خاص إلى الحديقة الشتوية ومن خلالها إلى الممر.
تحت درج الصعود إلى الحديقة الشتوية يوجد أيضًا قبو نبيذ صغير.
يعود مع المنزل كراج مع ممرات مغطاة إلى المنزل، وإلى الحديقة، وإلى الحديقة الشتوية.
العلية معزولة ومكسوة بالخشب وتضم أيضًا غرفة تخزين منفصلة.
التجهيزات
- كراج (باب كراج أوتوماتيكي) مع ورشة صغيرة ومخزن أدوات مجاور
- الممر (مساحة لـ 3 PKW) بالإضافة إلى 1 موقف سيارة إضافي
- حديقة شتوية (يمكن أيضًا تفكيك الواجهة الزجاجية)
- شرفة كبيرة جنوبية
- حديقة مع 2 تراسات مغطاة
- غرفة المعيشة وغرفة النوم مجهزتان بمكيفات هواء.
- نظام التدفئة هو تدفئة كهربائية بالهواء الدافئ، دون الشعور بحركة هواء.
- عبر التدفئة يمكن تدوير الهواء في المنزل، ترشيحه، ترطيبه أو سحب هواء نقي وتوزيعه في جميع أنحاء المنزل.
العقار يضم بعض الإضافات الكهربائية.
البنية الإنشائية وشهادة الطاقة
نوع التدفئة: تدفئة بالهواء الدافئ
5 غرف مع تدفئة أرضية
تجهيز المياه الساخنة: 2 سخانات مياه كهربائية
مصادر الطاقة الأساسية: الكهرباء
2 مكيفات في غرفة النوم وغرفة المعيشة
شهادة الطاقة: متوفرة
نوع شهادة الطاقة: شهادة طلب
الطلب النهائي على الطاقة: 211,9 kWh/(m² a)
فئة كفاءة الطاقة: G
1 مدخنة (متوقفة عن العمل) ووصلا مدخنة في غرفة المعيشة والحديقة الشتوية
إجراءات التجديد:
- نوافذ بلاستيكية إلى الجهة الشرقية، الجهة الشمالية، الجهة الغربية حوالي 2010
- مرحاض الضيوف جديد حوالي 2010
- حمام صغير مع مرحاض ودش جديد 2010
- علية معزولة
تحديث التدفئة:
تبلغ الحاجة الحالية للكهرباء الخاصة بالتدفئة في المنزل حوالي 20.000 kWh سنوياً.
لدينا 3 عروض من شركات متخصصة في تقنيات التدفئة وتكييف الهواء:
مقابل 11.000 إلى 20.500 يورو يمكن تركيب نظام تكييف سبليت (مضخة حرارية)، يمكن ربطه بمنظومة التدفئة الحالية.
من خلال هذا الإجراء نتوقع خفض الحاجة إلى كهرباء التدفئة إلى نحو 5.000 kWh سنوياً وبالتالي أيضاً تكاليف الكهرباء.
الموقع
فيسلوخ هي مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 26.000 نسمة في شمال بادن-فورتمبيرغ، على بعد حوالي 13 كم جنوب هايدلبرغ. وعلى مسافة حوالي 4,5 كم يمكن الوصول إلى مداخل الطريق السريع A5 في والدورف وA6 في راوِنبرغ.
على بعد حوالي 300 متر تقع المدرسة الإعدادية والمدرسة الثانوية العامة وشركة MLP.
وعلى بعد حوالي 3,5 كم تقع شركتا Heidelberger Druckmaschinen وSAP.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
