Published on 17/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Property Area | 1743 m² |
|---|
| Selling Price | 495.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit royale perceel met een oppervlakte van ca. 1.743 m² biedt een zeldzame kans om de droom van een individueel eigen huis te verwezenlijken op een aantrekkelijke locatie in Roetgen/Rott. Op basis van het geldende bestemmingsplan wordt het perceel aangeboden voor vrije bebouwing met een een- tot tweegezinswoning en biedt het tal van mogelijkheden om moderne woonconcepten geheel naar eigen wens te realiseren.
De aangename hellingligging, het volwassen bomenbestand en de zonnige oriëntatie creëren ideale voorwaarden voor een hoogwaardige woonomgeving met veel privacy. Of het nu gaat om een royaal vrijstaand woonhuis of een tweegezinswoning – hier is voldoende ruimte voor individuele architectuur en een eigentijdse vormgeving. Daarnaast lijkt – onder voorbehoud van een definitieve toetsing en goedkeuring door de bevoegde instanties – ook een splitsing van het perceel denkbaar, zodat de bouw van twee tot drie vrijstaande woningen of twee-onder-een-kapwoningen mogelijk zou kunnen zijn. Tegelijkertijd bieden de perceelsgrootte en de ligging uitstekende voorwaarden voor energie-efficiënte bouw, bijvoorbeeld in combinatie met een fotovoltaïsche installatie en moderne warmtepomptechniek.
Momenteel bevindt zich op het perceel een vrijstaand woonhuis uit bouwjaar 1969 met een woonoppervlakte van ca. 179 m² en een extra gebruiksoppervlakte van ca. 149 m². Het volledig onderkelderde gebouw beschikt in totaal over zes kamers, een open haard, een terras en een royale tuin. De markante architectuur sluit aan bij de heldere vormentaal van het Bauhaus-tijdperk.
Het huis verkeert in totaal in een staat die renovatie behoeft. Afhankelijk van de individuele wensen van de koper bestaat de mogelijkheid om het bestaande gebouw ingrijpend te renoveren, te verbouwen of uit te breiden. Als alternatief biedt het perceel de kans om de bestaande bebouwing te vervangen door een nieuwbouw overeenkomstig de bepalingen van het bestemmingsplan.
Eventuele kosten voor de afbraak resp. sloop van het bestaande gebouw en de daarmee verbonden afvoerkosten zijn voor rekening van de koper.
Graag stellen wij u op verzoek verdere informatie over het bestemmingsplan en een 360°-rondleiding door het bestaande gebouw ter beschikking.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.