Vrijstaand eengezinswoning met fotovoltaïsche installatie op zonnig perceel in Berlin-Wittenau

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Te koop staat een vrijstaand, onderkelderd eengezinswoning met tuin in een rustige en toch gunstig gelegen omgeving in Berlin-Reinickendorf, deelgebied Wittenau.
Het huis werd in 1967 in massieve bouwstijl met een zadeldak gebouwd, voortdurend onderhouden en in 2022 uitgerust met een fotovoltaïsche installatie inclusief wallbox. De later aangebouwde berging voor fietsen en apparatuur kreeg een plat dak, waarop zich nu het royale, met houten panelen beklede terras bevindt.
Al bij het betreden van het huis wordt u via een representatieve houten trap en een lichtovergoten hal naar de begane grond geleid. Hier bevindt zich de woonkamer met open, gezellige woonkeuken en uitgang naar het terras, evenals de ruime badkamer met douche. Op de zolderverdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers, 1 werkkamer en een extra badkamer met bad.
De kelder is als souterrain gebouwd en kenmerkt zich doordat de onderverdieping grotere ramen heeft en daardoor daglichttoetreding heeft. Bijna alle ruimtes in het souterrain zijn verwarmd en kunnen daardoor flexibel worden gebruikt.
Het perceel heeft een totale grootte van 500 m², aan de oostelijke perceelsgrens is een recht van overpad, rijrecht en leidingsrecht voor de achterliggende percelen overeengekomen.

Fittings and features, as described

Het eengezinswoning wordt verwarmd met een gasverwarming, een kachel in de woonkamer vult op koude dagen de warmtevoorziening aan en zorgt voor behaaglijkheid in de winter. Er is een energiebehoeftecertificaat van 30.03.2026 aanwezig, volgens welk het jaarlijkse energieverbruik 155,0 kWh/m² bedraagt en voor de EFH energieklasse E wordt vermeld. De GAS-condensketel ATAG type HR 5000 inclusief warmtewisselaar werd in 10/2001 geïnstalleerd. Op het zadeldak werd in 2022 een fotovoltaïsche installatie 8,74 kWp met een batterijcapaciteit van 7,5 kWh geïnstalleerd. Een wallbox met 11 kW - vermogen maakt het opladen van de batterij van een elektrisch voertuig mogelijk.
De inbouwkeuken is in een verzorgde staat, alle elektrische apparaten (kooktoestel, koelkast, vaatwasser) zijn in een functionele staat. De badkamer op de BG is renovatiebehoeftig, daarentegen is de badkamer op de zolderverdieping uitgerust met moderne sanitaire voorzieningen. De elektrische installatie werd volledig gemoderniseerd en voldoet aan de wettelijke voorschriften en normen. In juni 2020 werd een alarminstallatie met draadloze buitensirene achteraf geïnstalleerd.

Other

De in het exposé gepresenteerde eengezinswoning biedt een zeldzame gelegenheid om een solide bestaand object in een rustige woonomgeving in Wittenau te verwerven. De combinatie van een aantrekkelijk perceel, klimaatvriendelijke installatietechniek, zeer goede infrastructuur en korte beschikbaarheid maakt deze woning bijzonder interessant voor gezinnen met kinderen.
De aanleg van 2 parkeerplaatsen voor auto's in de voortuin kan worden aangevraagd.

Wij vragen uw begrip ervoor dat verdere informatie en/of bezichtigingsafspraken alleen worden gecommuniceerd met kandidaten die hun volledige contactgegevens, d.w.z. naam, voornaam, straat, huisnummer, telefoonnummer en e-mailadres doorgeven.
Wij verzekeren uitdrukkelijk dat uw gegevens strikt vertrouwelijk worden behandeld.

Bij interesse neem snel contact met ons op. Alle foto's in het exposé komen overeen met de werkelijke staat. De plattegronden zijn niet op schaal en dienen alleen als globale oriëntatie.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats van particulier aan particulier, d.w.z. zonder makelaarscourtage.

Location

Location details

Het verkoopperceel ligt in het rustige en groene Wittenau, een stadsdeel van Reinickendof in het noordwesten van Berlijn. De aansluiting op het openbaar vervoer is optimaal dankzij het metrostation Rathaus Reinickendorf (ca. 230m) en meerdere buslijnen op loopafstand. Ook met de auto is de stadsautoweg A 111 met aansluiting Eichborndamm resp. Holzhauser Str. in enkele minuten bereikbaar.
De directe woonomgeving wordt gekenmerkt door eengezins- en tweegezinswoningen met mooie tuinen en verkeersluwe woonstraten. De buurt is aangenaam en attent, hier woont het goed.
De infrastructuur is bijzonder goed ontwikkeld op grootstedelijk niveau, vooral voor gezinnen, zodat naast talrijke kinderdagverblijven ook de verschillende schooltypen (bijv. Peter-Witte-Grundschule op ca. 200 m ) in de directe woonomgeving beschikbaar zijn. Ook winkelmogelijkheden zijn aanwezig door diverse discounters, Kaufland en Edeka.
De medische zorg is gewaarborgd door het Helios Gezondheidscentrum en verschillende huisartsenpraktijken.
Voor de vrije tijd biedt het sportcentrum Wittenau mogelijkheden voor badminton, tennis, squash en tafeltennis, evenals diverse fitnessstudio's in de buurt.