About this house
Продаётся отдельно стоящий индивидуальный жилой дом с подвалом и садом, расположенный в тихом и одновременно удобном с точки зрения транспортной доступности месте в Берлине-Райниккендорфе, районе Виттенау.
Дом был построен в 1967 году по технологии массивного строительства с двускатной крышей, постоянно поддерживался в исправном состоянии, а в 2022 году был оснащён фотоэлектрической установкой, включая Wallbox. Позднее пристроенное помещение для хранения велосипедов и инвентаря получило плоскую крышу, на которой теперь находится просторная терраса, облицованная деревянными панелями.
Уже при входе в дом вы попадаете на первый этаж по представительной деревянной лестнице через зал, наполненный светом. Здесь расположены гостиная с открытой уютной жилой кухней и выходом на террасу, а также просторная ванная комната с душем. На мансардном этаже находятся ещё 2 спальни, 1 кабинет и дополнительная ванная комната с ванной.
Подвал построен в формате полуподвального этажа (Souterrain) и отличается тем, что нижний этаж имеет большие окна и поэтому освещается дневным светом. Почти все помещения на полуподвальном этаже отапливаются и могут гибко использоваться.
Общая площадь участка составляет 500 м², вдоль восточной границы участка установлено право прохода, проезда и прокладки коммуникаций в пользу расположенных за ним участков.
Fittings and features, as described
Индивидуальный жилой дом отапливается газовой системой отопления, каминная печь в гостиной в холодные дни дополняет отопление и создаёт уют зимой. Имеется энергетический сертификат на основе расчётной потребности в энергии от 30.03.2026, согласно которому годовое энергопотребление составляет 155,0 кВт·ч/м², а для индивидуального жилого дома указан энергетический класс E. Газовый конденсационный котёл ATAG типа HR 5000, включая теплообменник, был установлен в 10/2001. В 2022 году на двускатной крыше была установлена фотоэлектрическая установка мощностью 8,74 кВтп с аккумулятором ёмкостью 7,5 кВт·ч. Wallbox мощностью 11 кВт позволяет заряжать аккумулятор электромобиля.
Встроенная кухня находится в ухоженном состоянии, все электроприборы (плита, холодильник, посудомоечная машина) исправны. Ванная комната на первом этаже нуждается в ремонте, тогда как ванная комната на мансардном этаже оснащена современной сантехникой. Электрическая система была полностью модернизирована и соответствует законодательным требованиям и стандартам. В июне 2020 года была дополнительно установлена сигнализация с наружной радиосиреной.
Other
Представленный в экспозе дом на одну семью предоставляет редкую возможность приобрести добротный существующий объект недвижимости в тихом жилом районе Виттенау. Сочетание привлекательного участка, экологичной инженерной системы, очень хорошей инфраструктуры и возможности скорого заселения делает эту недвижимость особенно интересной для семей с детьми.
Устройство 2 парковочных мест для легковых автомобилей в палисаднике может быть согласовано.
Просим отнестись с пониманием к тому, что дополнительная информация и/или даты просмотра предоставляются только кандидатам, сообщившим свои полные контактные данные, то есть имя, фамилию, улицу, номер дома, номер телефона и адрес электронной почты.
Мы особо заверяем, что ваши данные будут обрабатываться строго конфиденциально.
При заинтересованности свяжитесь с нами как можно скорее. Все изображения в экспозе соответствуют фактическому состоянию объекта. Планировки не выполнены в масштабе и служат только для примерной ориентации.
Продажа осуществляется напрямую от частного лица частному лицу, то есть без комиссии.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Продаваемый участок расположен в тихом и зелёном Виттенау — районе Райнкендорфа на северо-западе Берлина. Оптимальное сообщение с общественным транспортом обеспечивается станцией метро Rathaus Reinickendorf (около 230 м) и несколькими автобусными маршрутами в пешей доступности. Для автомобилистов городская автомагистраль A 111 с выездами Eichborndamm и Holzhauser Str. также доступна за несколько минут.
Непосредственное окружение преимущественно состоит из одно- и двухквартирных домов с красивыми садами и жилыми улицами с ограниченным движением. Соседство приятное и уважительное — здесь хорошо жить.
Инфраструктура особенно хорошо развита для семей на уровне большого города: помимо многочисленных детских садов, в непосредственном жилом окружении доступны различные типы школ (например, начальная школа Peter-Witte-Grundschule примерно в 200 м). Возможности для покупок также представлены различными дискаунтерами, Kaufland и Edeka.
Медицинское обслуживание обеспечивается медицинским центром Helios Gesundheitszentrum и различными врачебными кабинетами.
Для проведения досуга в спортивном центре Wittenau предлагаются занятия бадминтоном, теннисом, сквошем и настольным теннисом, а также поблизости расположены различные фитнес-студии.
