Casa unifamiliare indipendente con impianto fotovoltaico su terreno soleggiato a Berlino-Wittenau

Key facts

Purchase price & costs

About this house

In vendita c'è una casa unifamiliare indipendente, con cantina, con giardino in posizione tranquilla ma ben servita a Berlino-Reinickendorf, quartiere Wittenau.
La casa è stata costruita nel 1967 in muratura piena con tetto a due falde, mantenuta costantemente e nel 2022 è stata dotata di un impianto fotovoltaico comprensivo di wallbox. Il locale per deposito biciclette e attrezzi, aggiunto successivamente, è stato realizzato con tetto piano; sopra di esso si trova ora la generosa terrazza rivestita con pannelli di legno.
Già entrando nella casa sarete accompagnati al piano terra da una scala in legno di rappresentanza e da un ingresso luminoso. Qui si trovano il soggiorno con cucina abitabile aperta e accogliente e accesso alla terrazza, nonché il bagno spazioso con doccia. Nel sottotetto si trovano ulteriori 2 camere da letto, 1 studio e un bagno aggiuntivo con vasca.
La cantina è realizzata come piano seminterrato e si distingue per il fatto che il piano interrato dispone di finestre più grandi ed è quindi illuminato naturalmente. Quasi tutti i locali nel seminterrato sono riscaldati e quindi utilizzabili in modo flessibile.
Il terreno ha una superficie complessiva di 500 m²; sul confine orientale del lotto è convenuto un diritto di passaggio, transito e condotta per i terreni retrostanti.

Fittings and features, as described

La casa unifamiliare è riscaldata con un impianto a gas; una stufa a camino nel soggiorno integra la fornitura di calore nelle giornate fredde e garantisce comfort in inverno. È disponibile un certificato di fabbisogno energetico del 30.03.2026, secondo il quale il consumo energetico annuo è di 155,0 kWh/m² e per l'EFH è indicata la classe energetica E. La caldaia a condensazione a GAS ATAG tipo HR 5000, incluso lo scambiatore di calore, è stata installata nel 10/2001. Sul tetto a due falde è stato installato nel 2022 un impianto fotovoltaico da 8,74 kWp con una capacità della batteria di 7,5 kWh. Una wallbox con potenza di 11 kW consente la ricarica della batteria di un veicolo elettrico.
La cucina componibile è in buono stato di manutenzione, tutti gli elettrodomestici (fornello, frigorifero, lavastoviglie) sono funzionanti. Il bagno al piano terra necessita di ristrutturazione, mentre il bagno nel sottotetto è dotato di sanitari moderni. L'impianto elettrico è stato completamente ammodernato e համապատponde alle disposizioni di legge e agli standard. Nel giugno 2020 è stato installato successivamente un impianto di allarme con sirena esterna radio.

Other

La casa unifamiliare presentata nell'esposizione offre una rara opportunità di acquistare un immobile esistente solido in una tranquilla zona residenziale a Wittenau. La combinazione di un terreno attraente, tecnologia impiantistica ecocompatibile, un'ottima infrastruttura e disponibilità a breve termine rende questo immobile particolarmente interessante per famiglie con bambini.
L'installazione di 2 posti auto nel giardino antistante può essere richiesta.

Si prega di comprendere che ulteriori informazioni e/o appuntamenti per le visite saranno comunicati solo ai candidati che forniranno i loro dati di contatto completi, ovvero nome, cognome, via, numero civico, numero di telefono e indirizzo e-mail.
Vi assicuriamo espressamente che i vostri dati saranno trattati con la massima riservatezza.

In caso di interesse, contattateci rapidamente. Tutte le immagini nell'esposizione corrispondono allo stato reale. Le planimetrie non sono in scala e servono solo come orientamento approssimativo.
La vendita avviene direttamente da privato a privato, cioè senza provvigione.

Location

Location details

Il terreno in vendita si trova nella tranquilla e verde Wittenau, un quartiere di Reinickendof nel nord-ovest di Berlino. Il collegamento al trasporto pubblico è ottimale grazie alla stazione della metropolitana Rathaus Reinickendorf (ca. 230m) e a diverse linee di autobus raggiungibili a piedi. Anche per il traffico individuale l'autostrada urbana A 111 con svincolo Eichborndamm oppure Holzhauser Str. è raggiungibile in pochi minuti.
L'ambiente residenziale diretto è caratterizzato da case uni- e bifamiliari con bei giardini e strade residenziali a traffico calmierato. Il vicinato è gradevole e rispettoso, qui si vive bene.
L'infrastruttura è molto ben sviluppata a livello urbano, soprattutto per le famiglie, così che oltre a numerosi asili sono disponibili nell'immediato contesto abitativo anche i diversi tipi di scuole (ad es. Peter-Witte-Grundschule a ca. 200 m ). Anche le possibilità di acquisto sono presenti grazie a diversi discount, Kaufland ed Edeka.
L'assistenza medica è garantita dal Helios Gesundheitszentrum e da diversi studi medici.
Per il tempo libero lo Sportcenter Wittenau offre attività per badminton, tennis, squash e ping pong, oltre a diversi centri fitness nelle vicinanze.