About this house
Na sprzedaż oferowany jest wolnostojący, podpiwniczony dom jednorodzinny z ogrodem w spokojnej, a zarazem dobrze skomunikowanej lokalizacji w Berlin-Reinickendorf, dzielnica Wittenau.
Dom został wybudowany w 1967 roku w technologii masywnej z dachem dwuspadowym, był na bieżąco utrzymywany i w 2022 roku wyposażony w instalację fotowoltaiczną wraz z wallboxem. Później dobudowane pomieszczenie na rowery i sprzęt zostało przykryte dachem płaskim, a na nim znajduje się obecnie przestronny taras wyłożony panelami drewnianymi.
Już przy wejściu do domu reprezentacyjne drewniane schody i jasny hol prowadzą na parter. Znajduje się tu salon z otwartą, przytulną kuchnią mieszkalną i wyjściem na taras, a także przestronna łazienka z prysznicem. Na poddaszu znajdują się kolejne 2 sypialnie, 1 gabinet oraz dodatkowa łazienka z wanną.
Piwnica została zbudowana jako suterenа i wyróżnia się tym, że kondygnacja podziemna ma większe okna, a więc jest doświetlona dziennym światłem. Prawie wszystkie pomieszczenia w suterenie są ogrzewane i mogą być odpowiednio wykorzystywane w elastyczny sposób.
Działka ma łączną powierzchnię 500 m², przy wschodniej granicy działki uzgodniono prawo przejścia, przejazdu i prowadzenia mediów dla leżących za nią działek.
Fittings and features, as described
Dom jednorodzinny jest ogrzewany ogrzewaniem gazowym, a piec kominkowy w salonie uzupełnia w chłodne dni dopływ ciepła i zapewnia przytulność zimą. Dostępne jest zapotrzebowanie na energię z 30.03.2026, zgodnie z którym roczne zużycie energii wynosi 155,0 kWh/m², a dla domu jednorodzinnego określono klasę energetyczną E. Kocioł kondensacyjny gazowy ATAG typ HR 5000 wraz z wymiennikiem ciepła został zainstalowany w 10/2001. Na dachu dwuspadowym w 2022 roku zainstalowano instalację fotowoltaiczną 8,74 kWp z pojemnością akumulatora 7,5 kWh. Wallbox o mocy 11 kW umożliwia ładowanie akumulatora pojazdu elektrycznego.
Kuchnia w zabudowie jest w zadbanym stanie, wszystkie urządzenia elektryczne (kuchenka, lodówka, zmywarka) są w stanie sprawnym. Łazienka na parterze wymaga remontu, natomiast łazienka na poddaszu jest wyposażona w nowoczesną armaturę sanitarną. Instalacja elektryczna została całkowicie zmodernizowana i odpowiada wymaganiom prawnym oraz standardom. W czerwcu 2020 roku dobudowano system alarmowy z bezprzewodową syreną zewnętrzną.
Other
Prezentowany w ofercie dom jednorodzinny oferuje rzadką okazję nabycia solidnej, istniejącej nieruchomości w spokojnej okolicy mieszkaniowej w Wittenau. Połączenie atrakcyjnej działki, przyjaznej dla klimatu technologii instalacyjnej, bardzo dobrej infrastruktury i krótkoterminowej dostępności czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą dla rodzin z dziećmi.
Założenie 2 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na przedogrodziu może zostać złożone wniosek.
Prosimy o wyrozumiałość, że dalsze informacje i/lub terminy oględzin będą przekazywane wyłącznie kandydatom, którzy podadzą swoje pełne dane kontaktowe, tj. nazwisko, imię, ulicę, numer domu, numer telefonu i adres e-mail.
Wyraźnie zapewniamy, że Państwa dane będą traktowane jako ściśle poufne.
W razie zainteresowania prosimy o szybki kontakt z nami. Wszystkie zdjęcia w exposé odpowiadają rzeczywistemu stanowi. Rzuty pomieszczeń nie są wykonane w skali i służą jedynie orientacyjnie.
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od osoby prywatnej do osoby prywatnej, tj. bez prowizji.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Oferowana nieruchomość położona jest w spokojnym i zielonym Wittenau, dzielnicy Reinickendof w północno-zachodniej części Berlina. Połączenie z komunikacją miejską jest optymalne dzięki stacji metra Rathaus Reinickendorf (ok. 230 m) oraz kilku liniom autobusowym w zasięgu pieszym. Również dla ruchu indywidualnego obwodnica miejska A 111 z węzłem Eichborndamm lub Holzhauser Str. jest osiągalna w kilka minut.
Bezpośrednie otoczenie mieszkaniowe charakteryzuje się domami jednorodzinnymi i dwurodzinnymi z pięknymi ogrodami oraz uspokojonym ruchem na osiedlowych ulicach. Sąsiedztwo jest przyjemne i życzliwe, tutaj dobrze się mieszka.
Infrastruktura jest szczególnie dobrze rozwinięta na poziomie wielkiego miasta dla rodzin, dzięki czemu oprócz licznych przedszkoli dostępne są także różne typy szkół (np. Peter-Witte-Grundschule w odległości ok. 200 m) w bezpośrednim otoczeniu mieszkaniowym. Dostępne są również możliwości zakupów dzięki różnym dyskontom, Kaufland i Edeka.
Opieka medyczna jest zapewniona przez Helios Gesundheitszentrum oraz różne gabinety lekarskie.
Dla czasu wolnego w Sportcenter Wittenau dostępne są oferty badmintona, tenisa, squasha i tenisa stołowego, a także różne studia fitness w pobliżu.
