About this house
À vendre : une maison individuelle indépendante, avec sous-sol, jardin, située dans un quartier calme tout en restant bien desservi de Berlin-Reinickendorf, quartier de Wittenau.
La maison a été construite en 1967 en maçonnerie traditionnelle avec un toit à deux pans, entretenue en continu et équipée en 2022 d’une installation photovoltaïque, y compris une wallbox. Le local de rangement pour vélos et outils, ajouté ultérieurement, a été doté d’un toit plat ; s’y trouve désormais la grande terrasse, revêtue de panneaux en bois.
Dès l’entrée de la maison, un escalier en bois représentatif et un hall baigné de lumière vous conduisent au rez-de-chaussée. Vous y trouverez le salon avec une cuisine ouverte et conviviale ainsi qu’un accès à la terrasse, de même que la salle de bains spacieuse avec douche. Au dernier étage se trouvent 2 autres chambres, 1 bureau et une salle de bains supplémentaire avec baignoire.
Le sous-sol est construit en demi-sous-sol et se distingue par le fait que l’étage inférieur dispose de grandes fenêtres et bénéficie ainsi de la lumière du jour. Presque toutes les pièces du demi-sous-sol sont chauffées et peuvent donc être utilisées de manière flexible.
La parcelle a une superficie totale de 500 m² ; à la limite est du terrain, un droit de passage à pied, en véhicule et pour les conduites est convenu pour les terrains situés derrière.
Fittings and features, as described
La maison individuelle est chauffée par un système au gaz ; un poêle-cheminée dans le salon complète l’apport de chaleur lors des journées froides et assure une atmosphère agréable en hiver. Un certificat de besoin énergétique du 30.03.2026 est disponible, selon lequel la consommation énergétique annuelle est de 155,0 kWh/m² et la classe énergétique E est attribuée à la maison individuelle. La chaudière gaz à condensation ATAG type HR 5000, y compris l’échangeur thermique, a été installée en 10/2001. En 2022, une installation photovoltaïque de 8,74 kWp avec une capacité de batterie de 7,5 kWh a été installée sur le toit à deux pans. Une wallbox d’une puissance de 11 kW permet la recharge de la batterie d’un véhicule électrique.
La cuisine équipée est en bon état, tous les appareils électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle) sont en état de fonctionnement. La salle de bains du rez-de-chaussée nécessite une rénovation, en revanche la salle de bains du dernier étage est équipée d’installations sanitaires modernes. L’installation électrique a été entièrement modernisée et répond aux exigences et normes légales. En juin 2020, un système d’alarme avec sirène extérieure sans fil a été ajouté.
Other
La maison individuelle présentée dans l’exposé offre une occasion rare d’acquérir un bien existant solide dans un emplacement résidentiel calme à Wittenau. La combinaison d’un terrain attrayant, d’une technique d’installation respectueuse du climat, d’une très bonne infrastructure et d’une disponibilité à court terme rend ce bien particulièrement intéressant pour les familles avec enfants.
L’aménagement de 2 places de stationnement pour voitures dans le jardin avant peut être demandé.
Merci de comprendre que des informations supplémentaires et/ou des visites ne seront communiquées qu’aux candidats qui transmettent leurs coordonnées complètes, c’est-à-dire nom, prénom, rue, numéro, numéro de téléphone et adresse e-mail.
Nous vous assurons expressément que vos données seront traitées de manière strictement confidentielle.
En cas d’intérêt, contactez-nous rapidement. Toutes les images dans l’exposé correspondent à l’état réel. Les plans ne sont pas à l’échelle et servent uniquement d’orientation approximative.
La vente se fait directement de particulier à particulier, c’est-à-dire sans commission.
Location
Area and routes
Plan a route
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Location details
Le terrain à vendre est situé dans le quartier calme et verdoyant de Wittenau, un secteur de Reinickendof au nord-ouest de Berlin. La desserte des transports publics est optimale grâce à la station de U-Bahn Rathaus Reinickendorf (env. 230 m) et à plusieurs lignes de bus accessibles à pied. Pour les déplacements en voiture, la rocade urbaine A 111 avec les accès Eichborndamm ou Holzhauser Str. est également atteignable en quelques minutes.
L’environnement résidentiel direct est caractérisé par des maisons individuelles et jumelées avec de beaux jardins et des rues résidentielles à circulation apaisée. Le voisinage est agréable et respectueux, on y vit bien.
L’infrastructure est particulièrement bien développée, à un niveau de grande ville, pour les familles, de sorte qu’en plus de nombreuses crèches, différents types d’écoles (par ex. Peter-Witte-Grundschule à env. 200 m) sont disponibles dans l’environnement résidentiel immédiat. Des possibilités d’achat sont également présentes grâce à différents discounters, Kaufland et Edeka.
Les soins médicaux sont assurés par le centre de santé Helios et divers cabinets médicaux.
Pour les loisirs, le centre sportif Wittenau propose du badminton, du tennis, du squash et du tennis de table ainsi que divers studios de fitness à proximité.
