Gepubliceerd op 10/08/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 134 m² |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Gebied van het perceel | 515 m² |
|---|---|
| Bouwjaar | 2004 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 130 m² |
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 632.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.716,42 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een gezinsvriendelijke locatie in Ratzenried overtuigt met een doordachte indeling, hoogwaardige massieve bouwwijze en aantrekkelijk uitbreidingspotentieel.
De door regionale ambachtsbedrijven gebouwde woning biedt momenteel ca. 134 m² woonoppervlak en biedt dankzij de reeds voorbereide zolderverdieping de mogelijkheid om het woonoppervlak met nog ca. 52 m² uit te breiden. Alle aansluitingen voor de verbouwing zijn reeds aanwezig.
Op de begane grond wacht u een royale en lichte woon- en eetruimte met een open indeling, inclusief een grote en moderne inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer met Zweedse kachel bereikt u direct het grote terras en de goed onderhouden, zonnige tuin. Een gastentoilet completeert het ruimteaanbod op deze verdieping.
De bovenverdieping beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers en een moderne badkamer. Twee van de slaapkamers bieden directe toegang tot een royaal balkon en zorgen zo voor extra wooncomfort.
Een bijzonder hoogtepunt is de reeds voorbereide zolderverdieping, die volledig kan worden uitgebouwd. Met een mogelijke uitbreiding van het woonoppervlak met circa 52 m² biedt deze diverse gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld als extra wooneenheid met slaap- en badkamer of als thuiskantoor. Ook hier is een eigen balkon op het zuiden met mooi uitzicht beschikbaar.
De woning is volledig onderkelderd en biedt daardoor royale gebruiks- en opslagmogelijkheden. Het hoekperceel van 515 m² bevindt zich in een gevestigde woonwijk en overtuigt met een goed onderhouden tuin en een aangename, gezinsvriendelijke omgeving.
Het aantrekkelijke geheel wordt afgerond door een grote garage en een carport, die voldoende stallingsruimte voor voertuigen en fietsen bieden.
Meer informatie
De twee-onder-een-kapwoning wordt privé verkocht – voor kopers is er daarom geen makelaarsprovisie verschuldigd.
De woning is in eerste eigendom en werd sinds de bouw door de eigenaren zelf bewoond en doorlopend onderhouden en in goede staat gehouden. De woning is in overleg beschikbaar en kan flexibel worden overgedragen.
Graag verstrekken wij u op aanvraag meer informatie of maken wij een persoonlijke bezichtigingsafspraak.
- Massive Bauweise, errichtet von regionalen Handwerksbetrieben
- Ca. 134 m² Wohnfläche
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 52 m² zusätzlicher Wohnfläche
- Sämtliche Anschlüsse im Dachgeschoss bereits vorhanden
- Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Große Sonnenterrasse
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Großzügiger Balkon für zwei Schlafzimmer
- Weiterer Balkon im ausbaufähigen Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Gepflegtes Eckgrundstück mit ca. 515 m²
- Große Garage mit Strom
- Carport
- Effiziente Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser
- Schwedenofen im EG für zusätzlichen Komfort
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Ratzenried, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu. Die gewachsene Wohnsiedlung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Lebensmittelladen befindet sich direkt im Ort und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus bietet Ratzenried ein aktives und lebendiges Dorfleben mit zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung wie Alt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustüre und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Durch die Ost-, Süd- und Westausrichtung der Doppelhaushälfte genießen Sie zudem den ganzen Tag über viel Sonnenschein und helle Wohnräume.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv. Die nahe gelegene Autobahn A96 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Wangen im Allgäu, Leutkirch, Isny, Lindau am Bodensee sowie das österreichische Vorarlberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders interessant.
Hier wohnen Sie in einer sonnigen, familienfreundlichen Umgebung, die die Ruhe des Allgäus mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Dorfleben verbindet.
