Publicado el 10/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 134 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Zona de terreno | 515 m² |
|---|---|
| Año construido | 2004 |
| Estado | Bien guardado. |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 130 m² |
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 632.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.716,42 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada casa adosada, situada en una zona familiar de Ratzenried, convence por su distribución bien planificada, su construcción maciza de alta calidad y su atractivo potencial de ampliación.
Construida por empresas de artesanía regionales, la vivienda ofrece actualmente aprox. 134 m² de superficie habitable y, gracias al ático ya preparado, brinda la posibilidad de ampliar la superficie habitable en otros aprox. 52 m². Todas las conexiones necesarias para la ampliación ya están disponibles.
En la planta baja le espera una amplia y luminosa zona de estar y comedor de diseño abierto, que incluye una cocina empotrada grande y moderna. Desde la sala de estar, equipada con una estufa sueca, se accede directamente a la gran terraza y al cuidado jardín, soleado y agradable. Esta planta se completa con un aseo de invitados.
La planta superior dispone de tres dormitorios bien distribuidos y un baño moderno. Dos de los dormitorios ofrecen acceso directo a un amplio balcón, proporcionando así un confort adicional.
Un aspecto especialmente destacado es el ático ya preparado, que puede ampliarse por completo. Con una posible ampliación de la superficie habitable de unos 52 m², ofrece múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como unidad residencial adicional con dormitorio y baño o como oficina en casa. También aquí hay un balcón propio orientado al sur con bonitas vistas.
La casa dispone de sótano completo, lo que ofrece amplias posibilidades de uso y almacenamiento. La parcela esquinera de 515 m² se encuentra en una urbanización residencial consolidada y convence por su cuidado jardín y su agradable entorno familiar.
El atractivo conjunto se completa con un garaje grande y un porche para coches, que ofrecen suficiente espacio de estacionamiento para vehículos y bicicletas.
Más información
La casa adosada se vende de forma privada; por lo tanto, el comprador no deberá pagar ninguna comisión de agencia inmobiliaria.
La casa es de primera propiedad y ha sido habitada por los propietarios desde su construcción, además de mantenerse y conservarse continuamente. La propiedad está disponible previa consulta y puede entregarse de forma flexible.
Estaremos encantados de proporcionarle más información previa solicitud o de concertar una visita personal.
- Massive Bauweise, errichtet von regionalen Handwerksbetrieben
- Ca. 134 m² Wohnfläche
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 52 m² zusätzlicher Wohnfläche
- Sämtliche Anschlüsse im Dachgeschoss bereits vorhanden
- Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Große Sonnenterrasse
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Großzügiger Balkon für zwei Schlafzimmer
- Weiterer Balkon im ausbaufähigen Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Gepflegtes Eckgrundstück mit ca. 515 m²
- Große Garage mit Strom
- Carport
- Effiziente Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser
- Schwedenofen im EG für zusätzlichen Komfort
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Ratzenried, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu. Die gewachsene Wohnsiedlung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Lebensmittelladen befindet sich direkt im Ort und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus bietet Ratzenried ein aktives und lebendiges Dorfleben mit zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung wie Alt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustüre und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Durch die Ost-, Süd- und Westausrichtung der Doppelhaushälfte genießen Sie zudem den ganzen Tag über viel Sonnenschein und helle Wohnräume.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv. Die nahe gelegene Autobahn A96 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Wangen im Allgäu, Leutkirch, Isny, Lindau am Bodensee sowie das österreichische Vorarlberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders interessant.
Hier wohnen Sie in einer sonnigen, familienfreundlichen Umgebung, die die Ruhe des Allgäus mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Dorfleben verbindet.
