Pubblicato il 10/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 134 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Superficie di trama | 515 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 2004 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 130 m² |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 632.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.716,42 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa bifamiliare, situata in una posizione adatta alle famiglie a Ratzenried, convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata, una costruzione massiccia di alta qualità e un interessante potenziale di ampliamento.
Costruita da imprese artigiane regionali, la casa offre attualmente circa 134 m² di superficie abitabile e, grazie al sottotetto già predisposto, consente di ampliare la superficie abitabile di ulteriori circa 52 m². Tutti gli allacciamenti necessari per l’ampliamento sono già presenti.
Al piano terra vi attende un’ampia e luminosa zona soggiorno-pranzo a pianta aperta, comprensiva di una grande e moderna cucina componibile. Dal soggiorno, dotato di stufa svedese, si accede direttamente alla grande terrazza e al curato giardino soleggiato. L’offerta degli ambienti su questo livello è completata da un bagno per gli ospiti.
Il piano superiore dispone di tre camere da letto ben dimensionate e di un moderno bagno. Due delle camere da letto offrono accesso diretto a un ampio balcone, creando così un ulteriore comfort abitativo.
Un punto di forza particolare è il sottotetto già predisposto, che può essere completamente ampliato. Con un possibile incremento della superficie abitabile di circa 52 m², offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come unità abitativa aggiuntiva con camera da letto e bagno oppure come ufficio domestico. Anche qui è disponibile un balcone privato esposto a sud con una bella vista.
La casa dispone di un seminterrato completo, offrendo così ampi spazi di servizio e deposito. Il terreno angolare di 515 m² si trova in una zona residenziale consolidata e convince per il giardino curato e l’ambiente piacevole e adatto alle famiglie.
L’interessante proposta è completata da un ampio garage e da una tettoia per auto, che offrono spazio sufficiente per veicoli e biciclette.
Ulteriori informazioni
La casa bifamiliare viene venduta privatamente; pertanto per gli acquirenti non è prevista alcuna provvigione di intermediazione.
La casa è di primo proprietario ed è stata abitata direttamente dai proprietari sin dalla costruzione, oltre a essere stata regolarmente curata e sottoposta a manutenzione. L’immobile è disponibile previo accordo e può essere consegnato con flessibilità.
Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni su richiesta o di concordare un appuntamento per una visita personale.
- Massive Bauweise, errichtet von regionalen Handwerksbetrieben
- Ca. 134 m² Wohnfläche
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 52 m² zusätzlicher Wohnfläche
- Sämtliche Anschlüsse im Dachgeschoss bereits vorhanden
- Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Große Sonnenterrasse
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Großzügiger Balkon für zwei Schlafzimmer
- Weiterer Balkon im ausbaufähigen Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Gepflegtes Eckgrundstück mit ca. 515 m²
- Große Garage mit Strom
- Carport
- Effiziente Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser
- Schwedenofen im EG für zusätzlichen Komfort
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Ratzenried, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu. Die gewachsene Wohnsiedlung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Lebensmittelladen befindet sich direkt im Ort und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus bietet Ratzenried ein aktives und lebendiges Dorfleben mit zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung wie Alt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustüre und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Durch die Ost-, Süd- und Westausrichtung der Doppelhaushälfte genießen Sie zudem den ganzen Tag über viel Sonnenschein und helle Wohnräume.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv. Die nahe gelegene Autobahn A96 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Wangen im Allgäu, Leutkirch, Isny, Lindau am Bodensee sowie das österreichische Vorarlberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders interessant.
Hier wohnen Sie in einer sonnigen, familienfreundlichen Umgebung, die die Ruhe des Allgäus mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Dorfleben verbindet.
