Дата публікації 10/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 134 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| земельна площа | 515 m² |
|---|---|
| Рік побудови | 2004 |
| Стан | доглянутий |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | природний газ |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 130 m² |
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 632.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.716,42 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей доглянутий блокований будинок у сімейному районі Ратценріда переконує продуманим плануванням, якісною капітальною конструкцією та привабливим потенціалом розширення.
Будинок, зведений регіональними ремісничими підприємствами, наразі має близько 134 м² житлової площі та завдяки вже підготовленому горищному поверху відкриває можливість збільшити житлову площу ще приблизно на 52 м². Усі комунікаційні підключення для розширення вже наявні.
На першому поверсі на вас чекає простора й наповнена світлом вітальня-їдальня з відкритим плануванням, включно з великою сучасною вбудованою кухнею. Із житлової кімнати з піччю-каміном можна безпосередньо вийти на велику терасу та в доглянутий, залитий сонцем сад. Планування цього рівня доповнює гостьовий туалет.
На верхньому поверсі розташовані три вдало сплановані спальні та сучасна ванна кімната. Дві спальні мають прямий вихід на просторий балкон, створюючи додатковий комфорт.
Особливою перевагою є вже підготовлений горищний поверх, який можна повністю облаштувати. Завдяки можливому розширенню житлової площі приблизно на 52 м² він пропонує різноманітні варіанти використання — наприклад, як додаткова житлова одиниця зі спальнею та ванною кімнатою або як домашній офіс. Тут також є власний балкон, орієнтований на південь, із чудовим краєвидом.
Будинок має повний підвал, що забезпечує просторі можливості для господарського використання та зберігання. Кутова ділянка площею 515 м² розташована в сформованому житловому масиві та вирізняється доглянутим садом і приємним, сімейним оточенням.
Привабливу загальну пропозицію доповнюють великий гараж і навіс для автомобіля, які забезпечують достатньо місця для транспортних засобів і велосипедів.
Додаткова інформація
Блокований будинок продається приватним власником — тому для покупця комісія агентству нерухомості не стягується.
Будинок перебуває у власності першого власника; від моменту його зведення власники проживали в ньому самі, постійно доглядали за ним і підтримували його в належному стані. Нерухомість доступна за домовленістю та може бути передана в гнучкі строки.
За запитом ми з радістю надамо додаткову інформацію або домовимося про особистий перегляд.
- Massive Bauweise, errichtet von regionalen Handwerksbetrieben
- Ca. 134 m² Wohnfläche
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 52 m² zusätzlicher Wohnfläche
- Sämtliche Anschlüsse im Dachgeschoss bereits vorhanden
- Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Große Sonnenterrasse
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Großzügiger Balkon für zwei Schlafzimmer
- Weiterer Balkon im ausbaufähigen Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Gepflegtes Eckgrundstück mit ca. 515 m²
- Große Garage mit Strom
- Carport
- Effiziente Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser
- Schwedenofen im EG für zusätzlichen Komfort
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Ratzenried, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu. Die gewachsene Wohnsiedlung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Lebensmittelladen befindet sich direkt im Ort und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus bietet Ratzenried ein aktives und lebendiges Dorfleben mit zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung wie Alt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustüre und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Durch die Ost-, Süd- und Westausrichtung der Doppelhaushälfte genießen Sie zudem den ganzen Tag über viel Sonnenschein und helle Wohnräume.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv. Die nahe gelegene Autobahn A96 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Wangen im Allgäu, Leutkirch, Isny, Lindau am Bodensee sowie das österreichische Vorarlberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders interessant.
Hier wohnen Sie in einer sonnigen, familienfreundlichen Umgebung, die die Ruhe des Allgäus mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Dorfleben verbindet.
