Publié le 10/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 134 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Zone de terrain | 515 m² |
|---|---|
| Année de construction | 2004 |
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 130 m² |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 632.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 716,42 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison jumelée bien entretenue, située dans un quartier adapté aux familles à Ratzenried, séduit par une distribution bien pensée, une construction massive de qualité et un intéressant potentiel d’aménagement.
Construite par des entreprises artisanales régionales, la maison offre actuellement env. 134 m² de surface habitable et permet, grâce aux combles déjà préparés, d’agrandir la surface habitable d’environ 52 m² supplémentaires. Tous les raccordements nécessaires à l’aménagement sont déjà présents.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, à l’agencement ouvert, avec une grande cuisine intégrée moderne. Depuis le séjour équipé d’un poêle suédois, vous accédez directement à la grande terrasse et au jardin bien entretenu, agréablement ensoleillé. Un WC invités complète l’offre de cette partie de la maison.
L’étage supérieur dispose de trois chambres bien agencées ainsi que d’une salle de bains moderne. Deux des chambres offrent un accès direct à un généreux balcon, apportant ainsi un confort supplémentaire.
Les combles déjà préparés constituent un atout particulier et peuvent être entièrement aménagés. Avec une extension possible de la surface habitable d’environ 52 m², ils offrent diverses possibilités d’utilisation – par exemple comme logement supplémentaire avec chambre et salle de bains, ou comme espace de télétravail. Ici aussi, un balcon privatif orienté au sud offre une belle vue.
La maison dispose d’un sous-sol complet, offrant ainsi de généreuses possibilités d’utilisation et de rangement. Le terrain d’angle de 515 m² se trouve dans un quartier résidentiel établi et séduit par son jardin bien entretenu ainsi que son environnement agréable et adapté aux familles.
L’ensemble est complété par un grand garage ainsi qu’un abri pour voiture, offrant suffisamment de place de stationnement pour les véhicules et les vélos.
Informations supplémentaires
La maison jumelée est vendue à titre privé – aucune commission d’agence ne sera donc due par l’acheteur.
La maison est en première main et a été habitée par les propriétaires depuis sa construction, ainsi qu’entretenue et maintenue régulièrement. Le bien est disponible selon accord et peut être remis de manière flexible.
Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations sur demande ou conviendrons d’un rendez-vous personnel pour une visite.
- Massive Bauweise, errichtet von regionalen Handwerksbetrieben
- Ca. 134 m² Wohnfläche
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 52 m² zusätzlicher Wohnfläche
- Sämtliche Anschlüsse im Dachgeschoss bereits vorhanden
- Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Große Sonnenterrasse
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Großzügiger Balkon für zwei Schlafzimmer
- Weiterer Balkon im ausbaufähigen Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Gepflegtes Eckgrundstück mit ca. 515 m²
- Große Garage mit Strom
- Carport
- Effiziente Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser
- Schwedenofen im EG für zusätzlichen Komfort
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Ratzenried, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu. Die gewachsene Wohnsiedlung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Lebensmittelladen befindet sich direkt im Ort und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus bietet Ratzenried ein aktives und lebendiges Dorfleben mit zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung wie Alt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustüre und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Durch die Ost-, Süd- und Westausrichtung der Doppelhaushälfte genießen Sie zudem den ganzen Tag über viel Sonnenschein und helle Wohnräume.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv. Die nahe gelegene Autobahn A96 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Wangen im Allgäu, Leutkirch, Isny, Lindau am Bodensee sowie das österreichische Vorarlberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders interessant.
Hier wohnen Sie in einer sonnigen, familienfreundlichen Umgebung, die die Ruhe des Allgäus mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Dorfleben verbindet.
