Eerste bewoning in Prenzlauer Berg: Licht 3-kamerappartement met balkon, inbouwkeuken en lift, rolstoeltoegankelijk

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Licht, een mooi uitzicht op het groen en een extra kamer voor wat voor u belangrijk is: dit nieuwbouwappartement van 65,08 m² aan de Malmöer Straße combineert modern wooncomfort met het levendige buurtleven van Prenzlauer Berg.

Het appartement ligt op de 3e verdieping, is bereikbaar met de lift en wordt voor het eerst verhuurd. Het gebouw is in 2026 voltooid. Het appartement is ongemeubileerd; de reeds geïnstalleerde inbouwkeuken is bij de huurprijs inbegrepen.

De circa 22 m² grote woon- en eetruimte met open keuken vormt het middelpunt van de woning. Grote ramen laten veel daglicht binnen, terwijl parket en vloerverwarming zorgen voor een aangename woonatmosfeer.

Naast de slaapkamer van ongeveer 16 m² is er een aparte kamer van circa 8,3 m². Of het nu gaat om een thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer: de extra ruimte maakt het appartement veelzijdig bruikbaar. Vanuit deze kamer bereikt u het balkon.

De badkamer beschikt over een gelijkvloerse douche en een Geberit AquaClean 4000 douche-wc-opzetstuk met geïntegreerde bidetfunctie. Een eigen bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine houdt praktische zaken uit de woonruimte. Extra bergruimte biedt de bij het appartement behorende kelderberging K18, die eveneens bij de huurprijs is inbegrepen.

ENGLISH

Natuurlijk licht, een aangenaam uitzicht op het groen en een extra kamer voor wat voor u belangrijk is: dit nieuwbouwappartement van 65,08 m² aan de Malmöer Straße combineert modern comfort met het buurtleven van Prenzlauer Berg.

Het appartement ligt op de derde verdieping, is bereikbaar met de lift en wordt aangeboden voor eerste bewoning. Het gebouw is in 2026 voltooid. Het is ongemeubileerd; de geïnstalleerde inbouwkeuken is bij de huurprijs inbegrepen.

De circa 22 m² grote open woon-, eet- en keukenruimte vormt het hart van de woning. Grote ramen laten veel daglicht binnen, terwijl parketvloeren en vloerverwarming zorgen voor een comfortabele woonomgeving.

Naast de slaapkamer van circa 16 m² biedt een aparte kamer van ongeveer 8,3 m² ruimte voor een thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar.

De badkamer beschikt over een gelijkvloerse douche en een Geberit AquaClean 4000 douche-wc-opzetstuk met geïntegreerde bidetfunctie. Een aparte bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine houdt praktische benodigdheden uit de woonruimte. De eigen kelderberging K18 biedt extra opbergruimte en is eveneens bij de huurprijs inbegrepen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• Eerste bewoning, oplevering in 2026
• 65,08 m² woonoppervlak, 3 kamers
• 3e verdieping met lift
• Lichte woon- en eetruimte met open inbouwkeuken
• Parket en vloerverwarming
• Balkon en mooi uitzicht op het groen
• Aparte werk-, kinder- of gastenkamer
• Gelijkvloerse douche
• Geberit AquaClean 4000 douche-wc-opzetstuk met geïntegreerde bidetfunctie
• Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine
• Eigen kelderberging K18
• Ongemeubileerd, inbouwkeuken inbegrepen

ENGELS

• Eerste bewoning, gebouw voltooid in 2026
• 65,08 m², drie kamers
• Derde verdieping met lift
• Lichte woon- en eetruimte met een open inbouwkeuken
• Parketvloer en vloerverwarming
• Balkon en aangenaam uitzicht op het groen
• Aparte werkkamer, kinderkamer of gastenkamer
• Gelijkvloerse douche
• Geberit AquaClean 4000 douche-wc-opzetstuk met bidetfunctie
• Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine
• Eigen kelderberging K18
• Ongemeubileerd, inbouwkeuken inbegrepen

Overige gevallen

Netto kale huur: 2.080 € per maand
Voorschot bedrijfs- en verwarmingskosten: 220 € per maand
Totale huur: 2.300 € per maand
Waarborgsom: 6.240 €

De inbouwkeuken en berging K18 zijn inbegrepen in de netto kale huur. De voorschotten voor bedrijfs- en verwarmingskosten worden jaarlijks afgerekend op basis van de daadwerkelijk gemaakte doorberekenbare kosten. Huishoudelijke elektriciteit en internet moeten afzonderlijk worden aangevraagd.

Aanvang van de huur in overleg. Er wordt gestreefd naar een langdurige huurovereenkomst.

Stuur voor een bezichtiging een korte voorstelling, het aantal personen dat intrekt en uw gewenste verhuisdatum. Aanvragen in het Duits en Engels zijn welkom.

De in de plattegrond weergegeven inrichting dient ter illustratie. Het appartement wordt ongemeubileerd verhuurd met de aanwezige inbouwkeuken.

Energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat
Eindenergiebehoefte: 52,9 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: B
Belangrijkste energiedrager: lokale/stadsverwarming uit warmtekrachtkoppeling, fossiel
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2025
Energiecertificaat geldig tot: 15.12.2035

ENGLISH

Maandelijkse kale huur: €2,080
Maandelijks voorschot voor bedrijfs- en verwarmingskosten: €220
Totale maandelijkse betaling: €2,300
Waarborgsom: €6,240

De inbouwkeuken en privékelderberging K18 zijn inbegrepen in de kale huur. De voorschotten voor bedrijfs- en verwarmingskosten worden jaarlijks verrekend met de daadwerkelijk gemaakte doorberekenbare kosten. Huishoudelijke elektriciteit en internet worden afzonderlijk geregeld.

Verhuisdatum in overleg. Een langdurige huurovereenkomst is beoogd.

Stuur voor het plannen van een bezichtiging een korte introductie, het aantal personen dat intrekt en uw gewenste verhuisdatum. Aanvragen in het Duits en Engels zijn welkom.

De in de plattegrond weergegeven meubels dienen ter illustratie. Het appartement wordt ongemeubileerd verhuurd met de geïnstalleerde keuken.

Energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat
Definitieve energiebehoefte: 52.9 kWh/(m²·year)
Energie-efficiëntieklasse: B
Belangrijkste energiebron: lokale/stadsverwarming uit fossiele warmtekrachtkoppeling
Bouwjaar vermeld in het certificaat: 2025
Certificaat geldig tot: 15 December 2035

Locatie

Locatie

Een koffie in het favoriete café, internationale keuken in de avond en in het weekend tijd in het Mauerpark: Prenzlauer Berg combineert levendig stadsleven met een gegroeide woonomgeving. Kleine winkels, cafés en restaurants kenmerken de wijk net zo goed als de straten met historische bebouwing en de internationale sfeer.

De woning ligt in het Nordisches Viertel. Rond de Schivelbeiner Straße en de Kopenhagener Straße zijn cafés en restaurants te ontdekken. De nabijgelegen Schönhauser Allee Arcaden vullen het aanbod aan met talrijke winkels en horecagelegenheden direct bij het S- en U-Bahnstation.

Het nabijgelegen Mauerpark biedt ruimte om te wandelen, joggen en ontspannen. Op zondag zorgen de vlooienmarkt en straatmuzikanten voor de bijzondere Berlijnse sfeer. Ook de café- en restaurantbuurten rond de Oderberger Straße en de Helmholtzplatz nodigen uit om uit te gaan en te vertoeven.

Voor het dagelijks leven van gezinnen zijn er speeltuinen in de omgeving, waaronder aan de Malmöer Straße, evenals scholen zoals de Bornholmer Grundschule aan de Ibsenstraße. Zo combineert de omgeving stedelijke diversiteit met recreatiemogelijkheden in het groen en voorzieningen voor gezinnen.

Ook de vervoersverbindingen zijn veelzijdig: de halte Björnsonstraße met de tramlijnen M13 en 50 ligt op ongeveer 500 meter, respectievelijk circa zeven minuten lopen. Het S-Bahnhof Bornholmer Straße biedt aansluiting op S1, S2, S25, S26, S8 en S85. Bij het S- en U-Bahnstation Schönhauser Allee rijden de U2, de ringbaanlijnen S41 en S42 evenals S8 en S85. Daar stopt bovendien tramlijn M1, onder andere met verbindingen naar de Rosenthaler Platz en de Hackesche Markt.

ENGELS

Koffie in een favoriet café, internationale gerechten in de avond en in het weekend tijd in het Mauerpark: Prenzlauer Berg combineert levendig stadsleven met een gevestigde woonbuurt. Zelfstandige winkels, cafés en restaurants maken net zo goed deel uit van het karakter als de historische straten en de internationale sfeer.

Het appartement ligt in het Nordisches Viertel, met cafés en restaurants om te ontdekken rond de Schivelbeiner Straße en de Kopenhagener Straße. De nabijgelegen Schönhauser Allee Arcaden vullen het aanbod aan met een ruime keuze aan winkels en eetgelegenheden direct naast het S-Bahn- en U-Bahnstation.

Het nabijgelegen Mauerpark biedt ruimte om te wandelen, joggen en ontspannen. Op zondag dragen de vlooienmarkt en straatmuzikanten bij aan de kenmerkende Berlijnse sfeer. De café- en restaurantbuurten rond de Oderberger Straße en de Helmholtzplatz bieden verdere mogelijkheden om vrienden te ontmoeten en uit te gaan.

Voor het gezinsleven zijn er lokale speeltuinen, waaronder een aan de Malmöer Straße, en scholen zoals de basisschool Bornholmer aan de Ibsenstraße. De buurt combineert stedelijke veelzijdigheid, recreatie in de buitenlucht en voorzieningen voor gezinnen.

Tramhalte Björnsonstraße, bediend door M13 en 50, ligt op ongeveer 500 meter afstand, op circa zeven minuten lopen. Station Bornholmer Straße biedt verbindingen met S1, S2, S25, S26, S8 en S85. Station Schönhauser Allee wordt bediend door U2, de Ringbahn S41/S42 en S8/S85. Ook tram M1 stopt daar, met verbindingen naar onder andere Rosenthaler Platz en Hackescher Markt.