Первичная сдача в Пренцлауэр-Берге: светлая 3-комнатная квартира с балконом, встроенной кухней и лифтом, безбарьерная

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Свет, прекрасный вид на зелень и дополнительная комната для того, что для вас важно: эта новостройка площадью 65,08 м² на улице Мальмёер сочетает современный комфорт проживания с живой атмосферой района Пренцлауэр-Берг.

Квартира расположена на 3-м этаже, доступна на лифте и сдаётся в аренду для первичного заселения. Здание было завершено в 2026 году. Квартира сдаётся без мебели; уже установленная встроенная кухня включена в арендную плату.

Просторная гостиная и столовая площадью около 22 м² с открытой кухней образуют центр квартиры. Большие окна пропускают много дневного света, а паркет и напольное отопление создают приятную атмосферу.

Помимо спальни площадью около 16 м², в распоряжении есть отдельная комната площадью около 8,3 м². Домашний офис, детская или гостевая комната: дополнительное помещение позволяет использовать квартиру по-разному. Из этой комнаты можно выйти на балкон.

В ванной комнате предусмотрены душ без порога и насадка для душевого туалета Geberit AquaClean 4000 со встроенной функцией биде. Отдельная хозяйственная комната с подключением для стиральной машины позволяет разместить практичные вещи за пределами жилой зоны. Дополнительное место для хранения предоставляет относящееся к квартире подвальное помещение K18, которое также включено в арендную плату.

АНГЛИЙСКИЙ

Естественный свет, приятный вид на зелень и дополнительная комната для того, что для вас важно: эта новостройка площадью 65,08 м² на улице Мальмёер сочетает современный комфорт с жизнью района Пренцлауэр-Берг.

Квартира расположена на третьем этаже, доступна на лифте и предлагается для первичного заселения. Здание было завершено в 2026 году. Квартира без мебели, установленная встроенная кухня включена в арендную плату.

Открытая гостиная, столовая и кухня площадью около 22 м² образуют сердце дома. Большие окна пропускают много дневного света, а паркетный пол и напольное отопление создают комфортную атмосферу.

Помимо спальни площадью около 16 м², отдельная комната площадью около 8,3 м² может использоваться как домашний офис, детская или гостевая комната. Выход на балкон находится в этой комнате.

В ванной комнате есть душ без порога и насадка для душевого туалета Geberit AquaClean 4000 со встроенной функцией биде. Отдельная хозяйственная комната с подключением для стиральной машины позволяет убрать практичные вещи из жилого пространства. Собственное подвальное помещение K18 обеспечивает дополнительное место для хранения и также включено в арендную плату.

Фитинги и особенности, как описано

• Первичное заселение, завершение строительства в 2026 году
• 65,08 м² жилой площади, 3 комнаты
• 3-й этаж с лифтом
• Светлая гостиная и столовая с открытой встроенной кухней
• Паркет и пол с подогревом
• Балкон и прекрасный вид на зелёные насаждения
• Отдельная рабочая, детская или гостевая комната
• Душ без поддона
• Душевой унитаз Geberit AquaClean 4000 с насадкой и интегрированной функцией биде
• Хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины
• Собственная кладовая в подвале K18
• Без мебели, встроенная кухня включена

АНГЛИЙСКИЙ

• Первичное заселение, здание завершено в 2026 году
• 65,08 м², три комнаты
• Третий этаж с лифтом
• Светлая гостиная и столовая с открытой встроенной кухней
• Паркетное покрытие и пол с подогревом
• Балкон и приятный вид на зелёные насаждения
• Отдельный домашний кабинет, детская или гостевая комната
• Душ без порога
• Насадка для душевого унитаза Geberit AquaClean 4000 с функцией биде
• Хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины
• Собственная кладовая в подвале K18
• Без мебели, встроенная кухня включена

другой

Чистая арендная плата без коммунальных расходов: 2.080 € в месяц
Авансовый платеж за эксплуатационные и отопительные расходы: 220 € в месяц
Общая арендная плата: 2.300 € в месяц
Гарантийный депозит: 6.240 €

Встроенная кухня и кладовая K18 включены в чистую арендную плату без коммунальных расходов. Авансовые платежи за эксплуатационные и отопительные расходы ежегодно пересчитываются на основании фактически понесённых расходов, подлежащих распределению. Электроэнергию для бытовых нужд и интернет необходимо оформлять отдельно.

Начало аренды — по договорённости. Предполагается долгосрочная аренда.

Для организации просмотра, пожалуйста, отправьте краткую информацию о себе, количество въезжающих лиц и желаемую дату въезда. Запросы на немецком и английском языках приветствуются.

Мебель, представленная на плане этажа, служит для иллюстрации. Квартира сдаётся без мебели, с имеющейся встроенной кухней.

Энергетический сертификат: сертификат на основе расчётной потребности
Расчётная потребность в конечной энергии: 52,9 кВт⋅ч/(м²·год)
Класс энергоэффективности: B
Основной источник энергии: местное/централизованное теплоснабжение от установки комбинированной выработки тепла и электроэнергии, на ископаемом топливе
Год постройки согласно энергетическому сертификату: 2025
Сертификат действителен до: 15.12.2035

АНГЛИЙСКАЯ ВЕРСИЯ

Ежемесячная базовая арендная плата: 2.080 €
Ежемесячный авансовый платёж за эксплуатационные и отопительные расходы: 220 €
Общая ежемесячная сумма: 2.300 €
Гарантийный депозит: 6.240 €

Встроенная кухня и отдельная кладовая K18 включены в базовую арендную плату. Авансовые платежи за эксплуатационные и отопительные расходы ежегодно сверяются с фактическими расходами, подлежащими возмещению. Электроэнергия для бытовых нужд и интернет оформляются отдельно.

Въезд — по договорённости. Предполагается долгосрочная аренда.

Чтобы организовать просмотр, пожалуйста, отправьте краткую информацию о себе, количество въезжающих лиц и желаемую дату въезда. Запросы на немецком и английском языках приветствуются.

Мебель, показанная на плане этажа, приведена для иллюстрации. Квартира сдаётся без мебели, с установленной кухней.

Энергетический сертификат: сертификат на основе расчётной потребности
Расчётная потребность в конечной энергии: 52.9 кВт⋅ч/(м²·год)
Класс энергоэффективности: B
Основной источник энергии: местное/централизованное теплоснабжение от установки комбинированной выработки тепла и электроэнергии на ископаемом топливе
Год постройки, указанный в сертификате: 2025
Сертификат действителен до: 15 декабря 2035 года

Расположение

Подробности о местоположении

Кофе в любимом кафе, блюда интернациональной кухни по вечерам и время в Мауэрпарке по выходным: Пренцлауэр-Берг сочетает оживлённую городскую жизнь с устоявшейся жилой средой. Небольшие магазины, кафе и рестораны так же характерны для района, как его улицы с исторической застройкой и международная атмосфера.

Квартира расположена в Нордическом квартале. В районе улиц Шивельбайнер-штрассе и Копенгагенер-штрассе можно найти множество кафе и ресторанов. Близлежащие Schönhauser Allee Arcaden дополняют предложение многочисленными магазинами и заведениями общепита прямо у станции S-Bahn и U-Bahn.

Расположенный неподалёку Мауэрпарк предлагает возможности для прогулок, пробежек и отдыха. По воскресеньям особую берлинскую атмосферу создают блошиный рынок и уличные музыканты. Кафе и ресторанные кварталы вокруг Одербергер-штрассе и площади Хельмгольцплац также приглашают провести время вне дома и отдохнуть.

Для семейной повседневной жизни в окрестностях есть детские площадки, в том числе на Мальмёер-штрассе, а также школы, например начальная школа Борнхольмер на Ибсенштрассе. Таким образом, район сочетает городское многообразие с возможностями для отдыха на природе и предложениями для семей.

Транспортная доступность также отличается разнообразием: остановка Björnsonstraße, где проходят трамвайные линии M13 и 50, находится примерно в 500 метрах, то есть примерно в семи минутах ходьбы. Станция S-Bahn Bornholmer Straße обеспечивает пересадку на линии S1, S2, S25, S26, S8 и S85. На станции S-Bahn и U-Bahn Schönhauser Allee проходят линия U2, кольцевые линии S41 и S42, а также S8 и S85. Там также останавливается трамвай M1, следующий, в частности, до Розенталер-плац и Хакешер-Маркт.

АНГЛИЙСКИЙ

Кофе в любимом кафе, блюда интернациональной кухни по вечерам и время в Мауэрпарке по выходным: Пренцлауэр-Берг сочетает оживлённую городскую жизнь с устоявшимся жилым районом. Небольшие магазины, кафе и рестораны так же формируют его облик, как исторические улицы и международная атмосфера.

Квартира расположена в Нордическом квартале, где вокруг Шивельбайнер-штрассе и Копенгагенер-штрассе можно найти кафе и рестораны. Расположенный неподалёку торговый центр Schönhauser Allee Arcaden дополняет предложение широким выбором магазинов и заведений общепита непосредственно рядом со станцией S-Bahn и U-Bahn.

Расположенный неподалёку Мауэрпарк предлагает пространство для прогулок, пробежек и отдыха. По воскресеньям блошиный рынок и уличные музыканты создают его особую берлинскую атмосферу. Кафе и рестораны вокруг Одербергер-штрассе и Хельмгольцплац предлагают дополнительные возможности для встреч с друзьями и выхода в город.

Для семейной жизни — здесь есть местные игровые площадки, в том числе одна на Мальмёэр-штрассе, а также школы, например начальная школа Борнхольмера на Ибсенштрассе. Район сочетает городское разнообразие, возможности для отдыха на природе и удобства для семей.

Трамвайная остановка Björnsonstraße, обслуживаемая маршрутами M13 и 50, находится примерно в 500 метрах — около семи минут пешком. Станция Bornholmer Straße обеспечивает пересадки на линии S1, S2, S25, S26, S8 и S85. Станция Schönhauser Allee обслуживается линией U2, кольцевой линией S41/S42 и линиями S8/S85. Здесь также останавливается трамвай M1, обеспечивающий, среди прочего, сообщение с площадями Розенталер-плац и Хакеше-Маркт.