Primera ocupación en Prenzlauer Berg: luminoso piso de 3 habitaciones con balcón, cocina equipada y ascensor, accesible sin barreras

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Luz, una agradable vista al verde y una habitación adicional para aquello que es importante para usted: este apartamento de obra nueva de 65,08 m² en Malmöer Straße combina el confort residencial moderno con la animada vida de barrio de Prenzlauer Berg.

El apartamento se encuentra en la 3.ª planta, es accesible mediante ascensor y se alquila para primera ocupación. El edificio se terminó en 2026. El apartamento no está amueblado; la cocina equipada ya instalada está incluida en el alquiler.

La zona de estar y comedor de aproximadamente 22 m², con cocina abierta, constituye el centro del apartamento. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural, mientras que el parquet y la calefacción por suelo radiante crean un ambiente agradable.

Además del dormitorio de unos 16 m², hay una habitación independiente de aproximadamente 8,3 m². Ya sea como despacho en casa, habitación infantil o habitación de invitados: este espacio adicional permite utilizar el apartamento de forma versátil. Desde aquí se accede al balcón.

El baño ofrece una ducha a ras de suelo y un accesorio de inodoro con ducha Geberit AquaClean 4000 con función de bidé integrada. Un cuarto de servicio independiente con conexión para lavadora mantiene los elementos prácticos fuera de la zona de estar. El trastero privado K18, perteneciente al apartamento, ofrece espacio de almacenamiento adicional y también está incluido en el alquiler.

INGLÉS

Luz natural, una agradable vista al verde y una habitación adicional para aquello que es importante para usted: este apartamento de obra nueva de 65,08 m² en Malmöer Straße combina el confort residencial moderno con la vida de barrio de Prenzlauer Berg.

El apartamento se encuentra en la tercera planta, es accesible mediante ascensor y se ofrece para primera ocupación. El edificio se terminó en 2026. No está amueblado; la cocina equipada instalada está incluida en el alquiler.

La zona diáfana de estar, comedor y cocina de aproximadamente 22 m² constituye el corazón de la vivienda. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural, mientras que el suelo de parquet y la calefacción por suelo radiante crean un ambiente confortable.

Junto al dormitorio de aproximadamente 16 m², una habitación independiente de unos 8,3 m² ofrece espacio para un despacho en casa, una habitación infantil o una habitación de invitados. Desde esta habitación se accede al balcón.

El baño incluye una ducha a ras de suelo y un accesorio de inodoro con ducha Geberit AquaClean 4000 con función de bidé integrada. Un cuarto de servicio independiente con conexión para lavadora mantiene las necesidades prácticas fuera del espacio habitable. El trastero privado K18 ofrece espacio de almacenamiento adicional y también está incluido en el alquiler.

Ajustes y características, como se describe

• Primera ocupación, finalización en 2026
• 65,08 m² de superficie habitable, 3 habitaciones
• 3.ª planta con ascensor
• Luminoso salón-comedor con cocina empotrada abierta
• Parqué y calefacción por suelo radiante
• Balcón y bonitas vistas a zonas verdes
• Despacho, habitación infantil o habitación de invitados independiente
• Ducha a ras de suelo
• Asiento para inodoro-ducha Geberit AquaClean 4000 con función de bidé integrada
• Cuarto de servicio con conexión para lavadora
• Trastero propio K18
• Sin amueblar, cocina empotrada incluida

INGLÉS

• Primera ocupación, edificio finalizado en 2026
• 65,08 m², tres habitaciones
• Tercera planta con ascensor
• Luminoso salón-comedor con cocina empotrada abierta
• Suelo de parqué y calefacción por suelo radiante
• Balcón y agradables vistas a zonas verdes
• Despacho en casa, dormitorio infantil o habitación de invitados independiente
• Ducha a ras de suelo
• Accesorio de inodoro-ducha Geberit AquaClean 4000 con función de bidé
• Cuarto de servicio con conexión para lavadora
• Trastero privado K18
• Sin amueblar, cocina empotrada incluida

Otros

Alquiler neto sin gastos: 2.080 € mensuales
Anticipo mensual de gastos operativos y calefacción: 220 €
Alquiler total: 2.300 € mensuales
Fianza: 6.240 €

La cocina equipada y el trastero privado K18 están incluidos en el alquiler neto sin gastos. Los anticipos de gastos operativos y calefacción se liquidan anualmente en función de los costes repercutibles efectivamente incurridos. La electricidad doméstica e internet deben contratarse por separado.

Inicio del alquiler según acuerdo. Se busca una relación de alquiler a largo plazo.

Para concertar una visita, envíe una breve presentación, el número de personas que se mudarán y la fecha de entrada deseada. Se aceptan consultas en alemán e inglés.

El mobiliario mostrado en el plano sirve únicamente a efectos ilustrativos. El apartamento se alquila sin muebles, con la cocina instalada existente.

Certificado energético: certificado basado en la demanda
Demanda de energía final: 52,9 kWh/(m²·año)
Clase de eficiencia energética: B
Fuente principal de energía: calefacción local/de distrito procedente de cogeneración con combustibles fósiles
Año de construcción según el certificado energético: 2025
Certificado energético válido hasta: 15.12.2035

INGLÉS

Alquiler mensual sin gastos: 2.080 €
Anticipo mensual de gastos operativos y calefacción: 220 €
Pago mensual total: 2.300 €
Fianza: 6.240 €

La cocina equipada y el trastero privado K18 están incluidos en el alquiler sin gastos. Los anticipos de gastos operativos y calefacción se liquidan anualmente en función de los costes repercutibles reales. La electricidad doméstica e internet se contratan por separado.

Entrada según acuerdo. Se pretende establecer un alquiler a largo plazo.

Para concertar una visita, envíe una breve presentación, el número de personas que se mudarán y la fecha de entrada preferida. Se aceptan consultas en alemán e inglés.

El mobiliario mostrado en el plano es ilustrativo. El apartamento se alquila sin muebles, con la cocina instalada.

Certificado energético: certificado basado en la demanda
Demanda de energía final: 52,9 kWh/(m²·año)
Clase de eficiencia energética: B
Fuente principal de energía: calefacción local/de distrito procedente de cogeneración con combustibles fósiles
Año de construcción indicado en el certificado: 2025
Certificado válido hasta: 15 de diciembre de 2035

Ubicación

Detalles de la ubicación

Un café en el café favorito, cocina internacional por la noche y tiempo en el Mauerpark los fines de semana: Prenzlauer Berg combina una vida urbana animada con un entorno residencial consolidado. Pequeñas tiendas, cafés y restaurantes caracterizan el barrio tanto como sus calles con edificios antiguos y su ambiente internacional.

El apartamento se encuentra en el Barrio Nórdico. Alrededor de Schivelbeiner Straße y Kopenhagener Straße hay cafés y restaurantes por descubrir. Los cercanos Schönhauser Allee Arcaden amplían la oferta con numerosas tiendas y establecimientos gastronómicos justo junto a la estación de S-Bahn y U-Bahn.

El cercano Mauerpark ofrece espacio para pasear, hacer jogging y relajarse. Los domingos, el mercadillo y los músicos callejeros aportan el particular ambiente berlinés. Asimismo, las zonas de cafés y restaurantes alrededor de Oderberger Straße y Helmholtzplatz invitan a salir y quedarse.

Para la vida familiar cotidiana hay parques infantiles en los alrededores, entre ellos el de Malmöer Straße, así como colegios como la Bornholmer Grundschule en Ibsenstraße. De este modo, el entorno combina diversidad urbana con posibilidades de ocio en zonas verdes y ofertas para familias.

También las conexiones de transporte son variadas: la parada Björnsonstraße, con las líneas de tranvía M13 y 50, se encuentra a unos 500 metros o aproximadamente siete minutos a pie. La estación de S-Bahn Bornholmer Straße ofrece conexiones con S1, S2, S25, S26, S8 y S85. En la estación de S-Bahn y U-Bahn Schönhauser Allee circulan la U2, las líneas circulares de S-Bahn S41 y S42, así como S8 y S85. Allí también para el tranvía M1, con conexiones, entre otras, hacia Rosenthaler Platz y Hackescher Markt.

INGLÉS

Café en un café favorito, comida internacional por la noche y tiempo en el Mauerpark los fines de semana: Prenzlauer Berg combina una vida urbana animada con un barrio residencial consolidado. Las tiendas independientes, los cafés y los restaurantes forman parte de su carácter tanto como sus calles históricas y su ambiente internacional.

El apartamento se encuentra en el Barrio Nórdico, con cafés y restaurantes por descubrir alrededor de Schivelbeiner Straße y Kopenhagener Straße. Los cercanos Schönhauser Allee Arcaden añaden una amplia selección de tiendas y lugares para comer justo al lado de la estación de S-Bahn y U-Bahn.

El cercano Mauerpark ofrece espacio para caminar, hacer jogging y relajarse. Los domingos, el mercadillo y los músicos callejeros aportan su característico ambiente berlinés. Las zonas de cafés y restaurantes alrededor de Oderberger Straße y Helmholtzplatz ofrecen más opciones para reunirse con amigos y salir.

Para vida familiar, hay parques infantiles locales, incluido uno en Malmöer Straße, y escuelas como la escuela primaria Bornholmer en Ibsenstraße. La zona combina diversidad urbana, espacios para el ocio al aire libre y servicios para familias.

La parada de tranvía Björnsonstraße, con servicio de las líneas M13 y 50, se encuentra aproximadamente a 500 metros, a unos siete minutos a pie. La estación Bornholmer Straße ofrece conexiones con las líneas S1, S2, S25, S26, S8 y S85. La estación Schönhauser Allee cuenta con las líneas U2, el Ringbahn S41/S42 y las líneas S8/S85. El tranvía M1 también para allí, con conexiones, entre otras, con Rosenthaler Platz y Hackescher Markt.