Prima occupazione a Prenzlauer Berg: luminoso appartamento di 3 locali con balcone, cucina componibile e ascensore, privo di barriere architettoniche

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Luce, una bella vista sul verde e una stanza aggiuntiva per ciò che è importante per voi: questo appartamento di nuova costruzione di 65,08 m² in Malmöer Straße coniuga il comfort abitativo moderno con la vivace vita di quartiere di Prenzlauer Berg.

L’appartamento si trova al 3° piano, è raggiungibile con l’ascensore e viene affittato per la prima occupazione. L’edificio è stato completato nel 2026. L’appartamento è non arredato; la cucina componibile già installata è inclusa nel canone di locazione.

L’ampia zona giorno e pranzo di circa 22 m² con cucina a vista costituisce il cuore dell’appartamento. Le grandi finestre lasciano entrare molta luce naturale, mentre il parquet e il riscaldamento a pavimento creano un’atmosfera abitativa piacevole.

Oltre alla camera da letto di circa 16 m², è disponibile una stanza separata di circa 8,3 m². Che si tratti di un ufficio domestico, di una cameretta o di una stanza per gli ospiti, questo spazio aggiuntivo rende l’appartamento versatile. Da qui si accede al balcone.

Il bagno dispone di una doccia a filo pavimento e di un sedile WC con doccia Geberit AquaClean 4000 e funzione bidet integrata. Un proprio ripostiglio con attacco per la lavatrice tiene gli oggetti pratici separati dalla zona giorno. Ulteriore spazio di deposito è offerto dalla cantina K18 di pertinenza dell’appartamento, anch’essa inclusa nel canone di locazione.

INGLESE

Luce naturale, una piacevole vista sul verde e una stanza aggiuntiva per tutto ciò che conta per voi: questo appartamento di nuova costruzione di 65.08 m² in Malmöer Straße combina il comfort moderno con la vita di quartiere di Prenzlauer Berg.

L’appartamento si trova al terzo piano, è accessibile tramite ascensore e viene offerto per la prima occupazione. L’edificio è stato completato nel 2026. È non arredato, con la cucina componibile installata inclusa nel canone di locazione.

La zona open space di circa 22 m², composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina, costituisce il cuore della casa. Le grandi finestre lasciano entrare molta luce naturale, mentre il pavimento in parquet e il riscaldamento a pavimento creano un ambiente abitativo confortevole.

Accanto alla camera da letto di circa 16 m², una stanza separata di circa 8.3 m² offre spazio per un ufficio domestico, una cameretta o una stanza per gli ospiti. Il balcone è accessibile da questa stanza.

Il bagno comprende una doccia a filo pavimento e un sedile WC con doccia Geberit AquaClean 4000 con funzione bidet integrata. Un ripostiglio separato con attacco per la lavatrice tiene le necessità pratiche fuori dalla zona giorno. La cantina privata K18 offre ulteriore spazio di deposito ed è anch’essa inclusa nel canone di locazione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• Prima occupazione, completamento nel 2026
• 65,08 m² di superficie abitabile, 3 locali
• 3° piano con ascensore
• Luminoso soggiorno e zona pranzo con cucina componibile a vista
• Parquet e riscaldamento a pavimento
• Balcone e bella vista sul verde
• Studio, camera per bambini o camera per gli ospiti separata
• Doccia a filo pavimento
• Sedile WC con funzione bidet integrata Geberit AquaClean 4000
• Ripostiglio con attacco per lavatrice
• Cantina privata K18
• Non arredato, cucina componibile inclusa

INGLESE

• Prima occupazione, edificio completato nel 2026
• 65,08 m², tre locali
• Terzo piano con ascensore
• Luminoso soggiorno e zona pranzo con cucina componibile a vista
• Pavimenti in parquet e riscaldamento a pavimento
• Balcone e piacevole vista sul verde
• Studio, cameretta o camera per gli ospiti separata
• Doccia a filo pavimento
• Sedile WC con funzione bidet Geberit AquaClean 4000
• Ripostiglio con attacco per lavatrice
• Cantina privata K18
• Non arredato, cucina componibile inclusa

Altri

Canone netto: 2.080 € mensili
Acconto mensile per spese operative e riscaldamento: 220 €
Canone totale: 2.300 € mensili
Deposito cauzionale: 6.240 €

La cucina componibile e il vano cantina privato K18 sono inclusi nel canone netto. Gli acconti per le spese operative e il riscaldamento vengono conguagliati annualmente sulla base dei costi effettivamente sostenuti e ripartibili. L’elettricità domestica e internet devono essere attivati separatamente.

Inizio della locazione da concordare. Si mira a un rapporto di locazione a lungo termine.

Per fissare una visita, inviate una breve presentazione, il numero delle persone che si trasferiranno e la data desiderata per il trasferimento. Sono benvenute richieste in tedesco e inglese.

L’arredamento mostrato nella planimetria è puramente illustrativo. L’appartamento viene affittato non arredato, con la cucina componibile presente.

Attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno
Fabbisogno energetico finale: 52,9 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: B
Fonte energetica principale: teleriscaldamento locale/di rete da cogenerazione, fossile
Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 2025
Attestato energetico valido fino al: 15.12.2035

INGLESE

Canone mensile senza spese: €2,080
Acconto mensile per spese operative e riscaldamento: €220
Pagamento mensile totale: €2,300
Deposito cauzionale: €6,240

La cucina componibile e il vano cantina privato K18 sono inclusi nel canone senza spese. Gli acconti per le spese operative e il riscaldamento vengono conguagliati annualmente sulla base dei costi effettivi ripartibili. L’elettricità domestica e internet devono essere attivati separatamente.

Trasferimento da concordare. Si intende instaurare una locazione a lungo termine.

Per organizzare una visita, inviate una breve presentazione, il numero delle persone che si trasferiranno e la data preferita per il trasferimento. Sono benvenute richieste in tedesco e inglese.

L’arredamento mostrato nella planimetria è puramente illustrativo. L’appartamento viene affittato non arredato, con la cucina installata.

Attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno
Fabbisogno energetico finale: 52.9 kWh/(m²·anno)
Classe di efficienza energetica: B
Fonte energetica principale: teleriscaldamento locale/di rete da cogenerazione alimentata da combustibili fossili
Anno di costruzione indicato nell’attestato: 2025
Attestato valido fino al: 15 dicembre 2035

Posizione

Dettagli della posizione

Un caffè nel bar preferito, cucina internazionale la sera e tempo da trascorrere nel Mauerpark durante il fine settimana: Prenzlauer Berg unisce la vivacità della vita cittadina a un contesto residenziale consolidato. Piccoli negozi, caffè e ristoranti caratterizzano il quartiere tanto quanto le sue strade con edifici storici e la sua atmosfera internazionale.

L’appartamento si trova nel Quartiere Nordico. Nei dintorni di Schivelbeiner Straße e Kopenhagener Straße si possono scoprire caffè e ristoranti. I vicini Schönhauser Allee Arcaden completano l’offerta con numerosi negozi e locali direttamente presso la stazione della S-Bahn e della U-Bahn.

Il vicino Mauerpark offre spazio per passeggiare, fare jogging e rilassarsi. La domenica, il mercatino delle pulci e la musica di strada contribuiscono alla particolare atmosfera berlinese. Anche le zone di caffè e ristoranti intorno a Oderberger Straße e Helmholtzplatz invitano a uscire e a trattenersi.

Per la vita quotidiana delle famiglie ci sono parchi giochi nei dintorni, tra cui quello in Malmöer Straße, nonché scuole come la Bornholmer Grundschule in Ibsenstraße. Il contesto unisce così la varietà urbana alle possibilità di svago nel verde e alle proposte per le famiglie.

Anche i collegamenti sono molteplici: la fermata Björnsonstraße, servita dalle linee tranviarie M13 e 50, si trova a circa 500 metri, ovvero a circa sette minuti a piedi. La stazione della S-Bahn Bornholmer Straße offre collegamenti con S1, S2, S25, S26, S8 e S85. Presso la stazione della S-Bahn e della U-Bahn Schönhauser Allee transitano la U2, le linee circolari S41 e S42, nonché S8 e S85. Qui ferma inoltre il tram M1, con collegamenti, tra gli altri, verso Rosenthaler Platz e Hackescher Markt.

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Un caffè nel bar preferito, cucina internazionale la sera e tempo da trascorrere nel Mauerpark durante il fine settimana: Prenzlauer Berg unisce la vivacità della vita cittadina a un quartiere residenziale consolidato. Negozi indipendenti, caffè e ristoranti fanno parte del suo carattere tanto quanto le sue strade storiche e la sua atmosfera internazionale.

L’appartamento si trova nel Quartiere Nordico, con caffè e ristoranti da scoprire nei dintorni di Schivelbeiner Straße e Kopenhagener Straße. I vicini Schönhauser Allee Arcaden offrono un’ampia scelta di negozi e locali direttamente accanto alla stazione della S-Bahn e della U-Bahn.

Il vicino Mauerpark offre spazio per passeggiare, fare jogging e rilassarsi. La domenica, il mercatino delle pulci e gli artisti di strada contribuiscono alla sua caratteristica atmosfera berlinese. Le zone di caffè e ristoranti intorno a Oderberger Straße e Helmholtzplatz offrono ulteriori possibilità per incontrare gli amici e uscire.

Per vita familiare, ci sono parchi giochi locali, tra cui uno in Malmöer Straße, e scuole come la scuola primaria Bornholmer in Ibsenstraße. La zona riunisce varietà urbana, svago all’aria aperta e servizi per le famiglie.

La fermata del tram Björnsonstraße, servita dalle linee M13 e 50, dista circa 500 metri, ovvero circa sette minuti a piedi. La stazione Bornholmer Straße offre collegamenti con S1, S2, S25, S26, S8 e S85. La stazione Schönhauser Allee è servita dalla U2, dalla Ringbahn S41/S42 e dalle linee S8/S85. Anche il tram M1 vi effettua una fermata, con collegamenti tra cui Rosenthaler Platz e Hackescher Markt.