Première occupation à Prenzlauer Berg : 3 pièces lumineuses avec balcon, cuisine équipée et ascenseur, accessibles aux personnes à mobilité réduite

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

De la lumière, une belle vue sur la verdure et une pièce supplémentaire pour ce qui compte pour vous : cet appartement neuf de 65,08 m² situé dans la Malmöer Straße associe le confort résidentiel moderne à la vie de quartier animée de Prenzlauer Berg.

L’appartement se trouve au 3e étage, est accessible par ascenseur et est proposé en première occupation. L’immeuble a été achevé en 2026. L’appartement est non meublé ; la cuisine équipée déjà installée est comprise dans le loyer.

D’une superficie d’environ 22 m², l’espace séjour et salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, tandis que le parquet et le chauffage au sol créent une atmosphère agréable.

À côté de la chambre d’environ 16 m², une pièce séparée d’environ 8,3 m² est disponible. Bureau à domicile, chambre d’enfant ou chambre d’amis : cette pièce supplémentaire permet un usage polyvalent de l’appartement. Elle donne accès au balcon.

La salle de bains comprend une douche de plain-pied et un abattant douche-WC Geberit AquaClean 4000 avec fonction bidet intégrée. Une buanderie indépendante avec raccordement pour lave-linge permet de garder les aspects pratiques à l’écart de l’espace de vie. Le cellier privatif K18, rattaché à l’appartement, offre un espace de rangement supplémentaire et est également compris dans le loyer.

ANGLAIS

Lumière naturelle, agréable vue sur la verdure et pièce supplémentaire pour ce qui compte pour vous : cet appartement neuf de 65.08 m² situé dans la Malmöer Straße associe le confort moderne à la vie de quartier de Prenzlauer Berg.

L’appartement se trouve au troisième étage, est accessible par ascenseur et est proposé en première occupation. L’immeuble a été achevé en 2026. Il est non meublé, la cuisine équipée installée étant comprise dans le loyer.

L’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine d’environ 22 m² constitue le cœur du logement. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, tandis que le parquet et le chauffage au sol créent un cadre de vie confortable.

À côté de la chambre d’environ 16 m², une pièce séparée d’environ 8,3 m² offre de l’espace pour un bureau à domicile, une chambre d’enfant ou une chambre d’amis. Le balcon est accessible depuis cette pièce.

La salle de bains comprend une douche de plain-pied et un abattant douche-WC Geberit AquaClean 4000 avec fonction bidet intégrée. Une buanderie séparée avec raccordement pour lave-linge permet de garder les aspects pratiques à l’écart de l’espace de vie. Le cellier privatif K18 offre un espace de rangement supplémentaire et est également compris dans le loyer.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Première occupation, achèvement en 2026
• 65,08 m² de surface habitable, 3 pièces
• 3e étage avec ascenseur
• Séjour et salle à manger lumineux avec cuisine équipée ouverte
• Parquet et chauffage au sol
• Balcon et belle vue dégagée sur la verdure
• Bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis séparé(e)
• Douche à l’italienne
• Abattant WC-douche Geberit AquaClean 4000 avec fonction bidet intégrée
• Buanderie avec raccordement pour lave-linge
• Cave privative K18
• Non meublé, cuisine équipée incluse

ANGLAIS

• Première occupation, immeuble achevé en 2026
• 65,08 m², trois pièces
• Troisième étage avec ascenseur
• Séjour et salle à manger lumineux avec cuisine équipée ouverte
• Parquet et chauffage au sol
• Balcon et agréable vue sur la verdure
• Bureau à domicile, chambre d’enfant ou chambre d’amis séparé(e)
• Douche de plain-pied
• Abattant WC-douche Geberit AquaClean 4000 avec fonction bidet
• Buanderie avec raccordement pour lave-linge
• Cave privative K18
• Non meublé, cuisine équipée incluse

Autres

Loyer net hors charges : 2.080 € par mois
Provision mensuelle pour charges d’exploitation et chauffage : 220 €
Loyer total : 2.300 € par mois
Dépôt de garantie : 6.240 €

La cuisine équipée et la cave privative K18 sont incluses dans le loyer net hors charges. Les provisions pour charges d’exploitation et chauffage font l’objet d’une régularisation annuelle sur la base des coûts effectivement engagés et récupérables. L’électricité domestique et Internet doivent être souscrits séparément.

Début de la location selon accord. Une location de longue durée est souhaitée.

Pour convenir d’une visite, veuillez envoyer une brève présentation, le nombre de personnes qui emménageront et la date d’emménagement souhaitée. Les demandes en allemand et en anglais sont les bienvenues.

L’ameublement représenté sur le plan sert uniquement d’illustration. Le logement est loué non meublé avec la cuisine équipée existante.

Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins
Besoin énergétique final : 52,9 kWh/(m²·an)
Classe d’efficacité énergétique : B
Source d’énergie principale : chauffage urbain/de réseau issu de la cogénération, fossile
Année de construction selon le certificat énergétique : 2025
Certificat énergétique valable jusqu’au : 15.12.2035

ANGLAIS

Loyer mensuel hors charges : 2.080 €
Provision mensuelle pour charges d’exploitation et chauffage : 220 €
Paiement mensuel total : 2.300 €
Dépôt de garantie : 6.240 €

La cuisine équipée et la cave privative K18 sont incluses dans le loyer hors charges. Les provisions pour charges d’exploitation et chauffage font l’objet d’une régularisation annuelle sur la base des coûts effectivement engagés et récupérables. L’électricité domestique et Internet doivent être souscrits séparément.

Emménagement selon accord. Une location de longue durée est souhaitée.

Pour convenir d’une visite, veuillez envoyer une brève présentation, le nombre de personnes qui emménageront et la date d’emménagement souhaitée. Les demandes en allemand et en anglais sont les bienvenues.

Le mobilier représenté sur le plan est fourni à titre indicatif. L’appartement est loué non meublé avec la cuisine installée.

Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins
Besoin énergétique final : 52.9 kWh/(m²·an)
Classe d’efficacité énergétique : B
Source d’énergie principale : chauffage local/urbain issu de la cogénération à combustible fossile
Année de construction indiquée sur le certificat : 2025
Certificat valable jusqu’au : 15 décembre 2035

Emplacement

Détails de l'emplacement

Un café dans son café préféré, une cuisine internationale le soir et du temps au Mauerpark le week-end : Prenzlauer Berg associe une vie urbaine animée à un environnement résidentiel établi. Les petites boutiques, cafés et restaurants caractérisent le quartier tout autant que ses rues bordées d’immeubles anciens et son atmosphère internationale.

L’appartement se trouve dans le quartier nordique. Autour de la Schivelbeiner Straße et de la Kopenhagener Straße, cafés et restaurants invitent à la découverte. Les Schönhauser Allee Arcaden, situées à proximité, complètent l’offre avec de nombreux commerces et établissements de restauration directement à la station de S-Bahn et de U-Bahn.

Le Mauerpark, tout proche, offre un espace pour se promener, faire du jogging et se détendre. Le dimanche, le marché aux puces et les musiciens de rue créent une atmosphère berlinoise particulière. Les quartiers de cafés et de restaurants autour de la Oderberger Straße et de la Helmholtzplatz invitent également à sortir et à profiter des lieux.

Pour le quotidien familial, plusieurs aires de jeux se trouvent dans les environs, notamment dans la Malmöer Straße, ainsi que des écoles comme la Bornholmer Grundschule dans la Ibsenstraße. Le quartier associe ainsi diversité urbaine, possibilités de loisirs au vert et offres destinées aux familles.

Les transports sont également variés : l’arrêt Björnsonstraße, desservi par les lignes de tramway M13 et 50, se trouve à environ 500 mètres, soit environ sept minutes à pied. La gare de S-Bahn Bornholmer Straße offre des correspondances avec les lignes S1, S2, S25, S26, S8 et S85. À la station de S-Bahn et de U-Bahn Schönhauser Allee circulent la U2, les lignes de rocade S41 et S42 ainsi que les lignes S8 et S85. Le tramway M1 y fait également halte, avec notamment des liaisons vers le Rosenthaler Platz et le Hackescher Markt.

ANGLAIS

Un café dans son café préféré, une cuisine internationale le soir et du temps au Mauerpark le week-end : Prenzlauer Berg associe une vie urbaine animée à un quartier résidentiel bien établi. Les commerces indépendants, cafés et restaurants font partie intégrante de son caractère, tout comme ses rues historiques et son atmosphère internationale.

L’appartement se trouve dans le quartier nordique, avec des cafés et restaurants à découvrir autour de la Schivelbeiner Straße et de la Kopenhagener Straße. Les Schönhauser Allee Arcaden, situées à proximité, proposent un vaste choix de commerces et de lieux où manger, directement à côté de la station de S-Bahn et de U-Bahn.

Le Mauerpark, tout proche, offre un espace pour se promener, faire du jogging et se détendre. Le dimanche, le marché aux puces et les musiciens de rue lui confèrent son atmosphère berlinoise caractéristique. Les quartiers de cafés et de restaurants autour de la Oderberger Straße et de la Helmholtzplatz offrent d’autres possibilités pour retrouver des amis et sortir.

Pour vie familiale, on trouve des aires de jeux locales, dont une sur la Malmöer Straße, ainsi que des écoles comme l’école primaire Bornholmer sur l’Ibsenstraße. Le quartier réunit diversité urbaine, loisirs en plein air et commodités pour les familles.

L’arrêt de tramway Björnsonstraße, desservi par les lignes M13 et 50, se trouve à environ 500 mètres, soit environ sept minutes à pied. La gare de Bornholmer Straße offre des liaisons S1, S2, S25, S26, S8 et S85. La gare de Schönhauser Allee est desservie par la ligne U2, le Ringbahn S41/S42 et les lignes S8/S85. Le tramway M1 y marque également l’arrêt, avec notamment des liaisons vers Rosenthaler Platz et Hackescher Markt.