Перше заселення в Пренцлауер-Берзі: світла 3-кімнатна квартира з балконом, вбудованою кухнею та ліфтом, безбар’єрна

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Світло, чудовий вид на зелень і додаткова кімната для того, що для вас важливо: ця новобудова площею 65,08 м² на Malmöer Straße поєднує сучасний житловий комфорт із жвавим життям району Пренцлауер-Берг.

Квартира розташована на 3-му поверсі, доступна на ліфті та здається вперше. Будівлю завершено у 2026 році. Квартира без меблів; уже встановлена вбудована кухня входить до орендної плати.

Вітальня та обідня зона відкритого планування з кухнею площею близько 22 м² є центром квартири. Великі вікна наповнюють приміщення денним світлом, а паркет і підлогове опалення створюють приємну житлову атмосферу.

Окрім спальні площею приблизно 16 м², є окрема кімната площею близько 8,3 м². Домашній офіс, дитяча чи гостьова кімната: додаткове приміщення робить квартиру універсальною. Звідси є вихід на балкон.

У ванній кімнаті є душ без порога та насадка для душового унітаза Geberit AquaClean 4000 з інтегрованою функцією біде. Окрема господарська кімната з підключенням для пральної машини дає змогу зберігати практичні речі поза житловою зоною. Додаткове місце для зберігання забезпечує підвальне приміщення K18, що належить до квартири та також входить до орендної плати.

АНГЛІЙСЬКОЮ

Природне світло, приємний вид на зелень і додаткова кімната для всього, що для вас важливо: ця новозбудована квартира площею 65,08 м² на Malmöer Straße поєднує сучасний комфорт із життям району Пренцлауер-Берг.

Квартира розташована на третьому поверсі, доступна на ліфті та пропонується для першого заселення. Будівлю завершено у 2026 році. Квартира без меблів, а встановлена вбудована кухня входить до орендної плати.

Вітальня, обідня зона та кухня відкритого планування площею приблизно 22 м² є серцем оселі. Великі вікна пропускають багато денного світла, а паркетна підлога й підлогове опалення створюють комфортне житлове середовище.

Поруч зі спальнею площею приблизно 16 м² є окрема кімната площею близько 8,3 м², яку можна використовувати як домашній офіс, дитячу чи гостьову кімнату. З цієї кімнати є вихід на балкон.

У ванній кімнаті є душ без порога та насадка для душового унітаза Geberit AquaClean 4000 з інтегрованою функцією біде. Окрема господарська кімната з підключенням для пральної машини дає змогу зберігати практичні речі поза житловою зоною. Власне підвальне приміщення K18 забезпечує додаткове місце для зберігання та також входить до орендної плати.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

• Перше заселення, завершення будівництва у 2026 році
• 65,08 м² житлової площі, 3 кімнати
• 3-й поверх із ліфтом
• Світла вітальня та обідня зона з відкритою вбудованою кухнею
• Паркет і підігрів підлоги
• Балкон і чудовий краєвид на зелень
• Окрема кімната для кабінету, дитяча або гостьова кімната
• Душ без порога
• Накладка на душовий унітаз Geberit AquaClean 4000 з інтегрованою функцією біде
• Господарське приміщення з підключенням для пральної машини
• Власна комора в підвалі K18
• Без меблів, вбудована кухня включена

АНГЛІЙСЬКА

• Перше заселення, завершення будівництва у 2026 році
• 65,08 м², три кімнати
• Третій поверх із ліфтом
• Світла вітальня та обідня зона з відкритою вбудованою кухнею
• Паркетна підлога та підігрів підлоги
• Балкон і приємний вид на зелень
• Окремий домашній офіс, дитяча або гостьова кімната
• Душ на рівні підлоги
• Накладка на душовий унітаз Geberit AquaClean 4000 із функцією біде
• Господарське приміщення з підключенням для пральної машини
• Власна комора в підвалі K18
• Без меблів, вбудована кухня включена

інше

Чиста орендна плата без комунальних витрат: 2.080 € щомісяця
Авансовий платіж за експлуатаційні та опалювальні витрати: 220 € щомісяця
Загальна орендна плата: 2.300 € щомісяця
Гарантійний депозит: 6.240 €

Вбудована кухня та підвальне приміщення K18 включені до чистої орендної плати без комунальних витрат. Авансові платежі за експлуатаційні та опалювальні витрати щорічно перераховуються на підставі фактично понесених витрат, що підлягають розподілу. Побутову електроенергію та інтернет необхідно оформлювати окремо.

Початок оренди — за домовленістю. Передбачається довгострокова оренда.

Для огляду, будь ласка, надішліть коротку інформацію про себе, кількість осіб, які заселятимуться, і бажану дату заселення. Запити німецькою та англійською мовами вітаються.

Меблювання, зображене на плані, наведене для ілюстрації. Квартира здається без меблів, але з наявною вбудованою кухнею.

Енергетичний сертифікат: сертифікат на основі розрахункової потреби
Розрахункова потреба в кінцевій енергії: 52,9 kWh/(м²·a)
Клас енергоефективності: B
Основне джерело енергії: місцеве/централізоване теплопостачання від когенерації на викопному паливі
Рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом: 2025
Енергетичний сертифікат дійсний до: 15.12.2035

АНГЛІЙСЬКОЮ

Щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат: €2,080
Щомісячний авансовий платіж за експлуатаційні та опалювальні витрати: €220
Загальний щомісячний платіж: €2,300
Гарантійний депозит: €6,240

Вбудована кухня та приватне підвальне приміщення K18 включені до чистої орендної плати без комунальних витрат. Авансові платежі за експлуатаційні та опалювальні витрати щорічно перераховуються на підставі фактичних витрат, що підлягають відшкодуванню. Побутова електроенергія та інтернет оформлюються окремо.

Заселення — за домовленістю. Передбачається довгострокова оренда.

Щоб домовитися про огляд, будь ласка, надішліть коротку інформацію про себе, кількість осіб, які заселятимуться, і бажану дату заселення. Запити німецькою та англійською мовами вітаються.

Меблі, зображені на плані, наведені для ілюстрації. Квартира здається без меблів, але з установленою кухнею.

Енергетичний сертифікат: сертифікат на основі розрахункової потреби
Розрахункова потреба в кінцевій енергії: 52.9 kWh/(м²·year)
Клас енергоефективності: B
Основне джерело енергії: місцеве/централізоване теплопостачання від когенерації на викопному паливі
Рік будівництва, зазначений у сертифікаті: 2025
Сертифікат дійсний до: 15 грудня 2035 року

Розташування

Опис місця розташування

Кава в улюбленому кафе, міжнародна кухня ввечері та час у Мауерпарку на вихідних: Пренцлауер-Берг поєднує жваве міське життя з усталеним житловим середовищем. Невеликі магазини, кафе й ресторани так само формують цей район, як і його вулиці зі старовинною забудовою та міжнародна атмосфера.

Квартира розташована в Нордішес-Фіртель. Навколо вулиць Шивельбайнер-штрасе та Копенгагенер-штрасе можна відкрити для себе кафе й ресторани. Розташовані неподалік Schönhauser Allee Arcaden доповнюють пропозицію численними магазинами та закладами харчування безпосередньо біля станції S-Bahn і U-Bahn.

Розташований неподалік Мауерпарк пропонує простір для прогулянок, бігу та відпочинку. Щонеділі блошиний ринок і вуличні музиканти створюють особливу берлінську атмосферу. Кафе та ресторанні квартали навколо Одербергер-штрасе й Гельмгольцплац також запрошують провести час поза домом і відпочити.

Для повсякденного життя сім’ї в околицях є дитячі майданчики, зокрема на Мальмьомер-штрасе, а також школи, як-от початкова школа Борнгольмер на Ібсен-штрасе. Так оточення поєднує міське різноманіття з можливостями для відпочинку серед зелені та пропозиціями для сімей.

Транспортне сполучення також різноманітне: зупинка Björnsonstraße, де курсують трамвайні лінії M13 і 50, розташована приблизно за 500 метрів або близько семи хвилин пішки. Станція S-Bahn Bornholmer Straße забезпечує пересадку на S1, S2, S25, S26, S8 і S85. На станції S- і U-Bahn Schönhauser Allee курсують U2, кільцеві лінії S41 і S42, а також S8 і S85. Там також зупиняється трамвай M1, зокрема забезпечуючи сполучення з Розенталер-плац і Хакешер-Маркт.

АНГЛІЙСЬКА

Кава в улюбленому кафе, міжнародна кухня ввечері та час у Мауерпарку на вихідних: Пренцлауер-Берг поєднує жваве міське життя з усталеним житловим районом. Незалежні магазини, кафе й ресторани так само є частиною його характеру, як і історичні вулиці та міжнародна атмосфера.

Квартира розташована в Нордішес-Фіртель, де навколо Шивельбайнер-штрасе та Копенгагенер-штрасе можна відвідати кафе й ресторани. Розташовані неподалік Schönhauser Allee Arcaden пропонують широкий вибір магазинів і закладів харчування безпосередньо біля станції S-Bahn і U-Bahn.

Розташований неподалік Мауерпарк пропонує простір для прогулянок, бігу та відпочинку. Щонеділі блошиний ринок і вуличні музиканти додають йому особливої берлінської атмосфери. Кафе та ресторанні квартали навколо Одербергер-штрасе й Гельмгольцплац пропонують додаткові можливості зустрітися з друзями та провести час поза домом.

Для сімейне життя: тут є місцеві дитячі майданчики, зокрема один на Мальмьоер-штрасе, а також школи, як-от початкова школа Борнхольмер на Ібзенштрасе. Район поєднує міське різноманіття, відпочинок на свіжому повітрі та зручності для сімей.

Трамвайна зупинка Björnsonstraße, яку обслуговують маршрути M13 і 50, розташована приблизно за 500 метрів, тобто приблизно за сім хвилин ходьби. Станція Bornholmer Straße забезпечує сполучення маршрутами S1, S2, S25, S26, S8 і S85. На станції Schönhauser Allee курсують U2, кільцева лінія S41/S42 та S8/S85. Тут також зупиняється трамвай M1, що забезпечує, зокрема, сполучення з Rosenthaler Platz і Hackescher Markt.