إشغال أول في برنتسلاور بيرغ: شقة مشرقة من 3 غرف مع شرفة ومطبخ مجهز ومصعد، ملائمة لذوي الإعاقة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

الضوء، وإطلالة جميلة على المساحات الخضراء، وغرفة إضافية لما هو مهم بالنسبة إليكم: تجمع هذه الشقة الجديدة بمساحة 65,08 م² في شارع Malmöer Straße بين راحة السكن العصرية والحياة الحيوية في حي برينتسلاور بيرغ.

تقع الشقة في الطابق الثالث، ويمكن الوصول إليها بواسطة المصعد، وتُؤجَّر للسكن الأول. اكتمل بناء المبنى في عام 2026. الشقة غير مفروشة؛ والمطبخ المجهز المركب بالفعل مشمول في الإيجار.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات المخطط المفتوح مع المطبخ، والتي تبلغ مساحتها نحو 22 م²، قلب الشقة. وتسمح النوافذ الكبيرة بدخول الكثير من ضوء النهار، بينما تخلق أرضيات الباركيه والتدفئة الأرضية أجواء سكنية مريحة.

إلى جانب غرفة النوم التي تبلغ مساحتها نحو 16 م²، تتوفر غرفة منفصلة بمساحة نحو 8,3 م². سواء كانت مكتباً منزلياً أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف، فإن المساحة الإضافية تجعل استخدام الشقة متنوعاً. ومن هنا يمكن الوصول إلى الشرفة.

يضم الحمام دُشاً بمستوى الأرض وملحق مرحاض دش Geberit AquaClean 4000 مع وظيفة بيديه مدمجة. كما تحافظ غرفة خدمات منزلية خاصة مزودة بتوصيلة لغسالة الملابس على إبقاء الأمور العملية خارج منطقة المعيشة. ويوفر قبو التخزين K18 التابع للشقة مساحة تخزين إضافية، وهو مشمول أيضاً في الإيجار.

الإنجليزية

الضوء الطبيعي، وإطلالة لطيفة على المساحات الخضراء، وغرفة إضافية لكل ما يهمك: تجمع هذه الشقة الجديدة بمساحة 65.08 م² في شارع Malmöer Straße بين الراحة العصرية والحياة الحيوية في حي برينتسلاور بيرغ.

تقع الشقة في الطابق الثالث، ويمكن الوصول إليها بواسطة المصعد، وهي معروضة للإشغال الأول. اكتمل بناء المبنى في عام 2026. الشقة غير مفروشة، والمطبخ المجهز المركب مشمول في الإيجار.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ ذات المخطط المفتوح، والتي تبلغ مساحتها نحو 22 م²، قلب المنزل. وتسمح النوافذ الكبيرة بدخول الكثير من ضوء النهار، بينما تخلق أرضيات الباركيه والتدفئة الأرضية بيئة معيشية مريحة.

إلى جانب غرفة النوم التي تبلغ مساحتها نحو 16 م²، توفر غرفة منفصلة بمساحة نحو 8.3 م² مساحة لمكتب منزلي أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف. ويمكن الوصول إلى الشرفة من هذه الغرفة.

يشتمل الحمام على دُش بمستوى الأرض وملحق مرحاض دش Geberit AquaClean 4000 مع وظيفة بيديه مدمجة. وتُبقي غرفة خدمات منفصلة مزودة بتوصيلة لغسالة الملابس الاحتياجات العملية خارج مساحة المعيشة. ويوفر قبو التخزين الخاص K18 مساحة تخزين إضافية، وهو مشمول أيضاً في الإيجار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• أول إشغال، الانتهاء في عام 2026
• 65,08 م² مساحة سكنية، 3 غرف
• الطابق الثالث مع مصعد
• منطقة معيشة وتناول طعام مشرقة مع مطبخ مجهز مفتوح
• أرضيات باركيه وتدفئة أرضية
• شرفة وإطلالة جميلة على المساحات الخضراء
• غرفة منفصلة للعمل أو للأطفال أو للضيوف
• دش بمستوى الأرض
• ملحق مرحاض دش Geberit AquaClean 4000 مع وظيفة بيديه مدمجة
• غرفة خدمات منزلية مع وصلة للغسالة
• قبو خاص K18
• غير مفروش، المطبخ المجهز مشمول

الإنجليزية

• أول إشغال، اكتمل البناء في عام 2026
• 65.08 م²، ثلاث غرف
• الطابق الثالث مع مصعد
• منطقة معيشة وتناول طعام مشرقة مع مطبخ مجهز مفتوح
• أرضيات باركيه وتدفئة أرضية
• شرفة وإطلالة لطيفة على المساحات الخضراء
• مكتب منزلي منفصل أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف
• دش بمستوى الأرض
• ملحق مرحاض دش Geberit AquaClean 4000 مع وظيفة بيديه
• غرفة خدمات مع وصلة للغسالة
• حجرة قبو خاصة K18
• غير مفروش، المطبخ المجهز مشمول

آخر

الإيجار الأساسي الصافي: 2.080 € شهريًا
دفعة مقدّمة شهرية لتكاليف التشغيل والتدفئة: 220 € شهريًا
إجمالي الإيجار: 2.300 € شهريًا
التأمين: 6.240 €

المطبخ المركّب وقسم القبو K18 مشمولان في الإيجار الأساسي الصافي. تتم تسوية الدفعات المقدّمة لتكاليف التشغيل والتدفئة سنويًا استنادًا إلى التكاليف الفعلية القابلة للتوزيع. يجب تسجيل كهرباء المنزل والإنترنت بشكل منفصل.

بدء الإيجار حسب الاتفاق. يُستهدف عقد إيجار طويل الأجل.

لترتيب موعد للمعاينة، يُرجى إرسال نبذة قصيرة عنكم، وعدد الأشخاص الذين سينتقلون للسكن، وتاريخ الانتقال المرغوب. الاستفسارات بالألمانية والإنجليزية مرحّب بها.

الأثاث الموضّح في المخطط الأرضي لأغراض التوضيح. يُؤجَّر العقار غير مفروش مع المطبخ المركّب الموجود.

شهادة الطاقة: شهادة استنادًا إلى الطلب
الاحتياج النهائي من الطاقة: 52,9 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: B
مصدر الطاقة الرئيسي: تدفئة محلية/مركزية من التوليد المشترك للكهرباء والحرارة، بالوقود الأحفوري
سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 2025
شهادة الطاقة سارية حتى: 15.12.2035

الإنجليزية

الإيجار الأساسي الشهري: 2,080 €
الدفعة المقدّمة الشهرية لتكاليف التشغيل والتدفئة: 220 €
إجمالي الدفعة الشهرية: 2,300 €
التأمين: 6,240 €

المطبخ المركّب وقسم القبو الخاص K18 مشمولان في الإيجار الأساسي. تتم تسوية الدفعات المقدّمة لتكاليف التشغيل والتدفئة سنويًا مقابل التكاليف الفعلية القابلة للاسترداد. يتم ترتيب كهرباء المنزل والإنترنت بشكل منفصل.

الانتقال حسب الاتفاق. يُعتزم عقد إيجار طويل الأجل.

لترتيب موعد للمعاينة، يُرجى إرسال نبذة قصيرة عنكم، وعدد الأشخاص الذين سينتقلون للسكن، وتاريخ الانتقال المفضّل لديكم. الاستفسارات بالألمانية والإنجليزية مرحّب بها.

الأثاث الموضّح في المخطط الأرضي توضيحي. تُؤجَّر الشقة غير مفروشة مع المطبخ المركّب.

شهادة الطاقة: شهادة استنادًا إلى الطلب
الاحتياج النهائي من الطاقة: 52.9 kWh/(m²·year)
فئة كفاءة الطاقة: B
مصدر الطاقة الرئيسي: تدفئة محلية/مركزية من التوليد المشترك للكهرباء والحرارة باستخدام الوقود الأحفوري
سنة البناء المسجّلة في الشهادة: 2025
الشهادة سارية حتى: 15 ديسمبر 2035

الموقع

وصف الموقع

قهوة في المقهى المفضل، ومأكولات عالمية في المساء، ووقت في موربارك خلال عطلة نهاية الأسبوع: يجمع برينتسلاور بيرغ بين الحياة الحضرية النابضة بالحيوية والبيئة السكنية الراسخة. وتتميز المنطقة بالمحلات الصغيرة والمقاهي والمطاعم، شأنها شأن شوارعها التي تصطف فيها المباني القديمة وأجواؤها الدولية.

تقع الشقة في الحي النوردي. ويمكن اكتشاف المقاهي والمطاعم في محيط شارعي Schivelbeiner وKopenhagener. كما تضيف أروقة Schönhauser Allee Arcaden القريبة مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم مباشرة بجوار محطة قطارات S-Bahn وU-Bahn.

يوفر موربارك القريب مساحة للمشي والركض والاسترخاء. وفي أيام الأحد، يضفي سوق السلع المستعملة وعازفو موسيقى الشوارع أجواء برلينية مميزة. كما تدعو مناطق المقاهي والمطاعم حول شارع Oderberger وساحة Helmholtzplatz إلى الخروج وقضاء الوقت.

وللحياة اليومية للعائلات، توجد ملاعب في المنطقة، منها ملعب في شارع Malmöer، بالإضافة إلى مدارس مثل مدرسة Bornholmer Grundschule في شارع Ibsenstraße. وهكذا تجمع المنطقة بين التنوع الحضري وإمكانيات الترفيه في المساحات الخضراء والعروض المناسبة للعائلات.

كما أن شبكة المواصلات متنوعة: تقع محطة Björnsonstraße، التي تخدمها خطا الترام M13 و50، على بُعد نحو 500 متر أو حوالي سبع دقائق سيرًا على الأقدام. وتوفر محطة قطارات S-Bahn Bornholmer Straße اتصالًا بالخطوط S1 وS2 وS25 وS26 وS8 وS85. وفي محطة Schönhauser Allee لقطارات S-Bahn وU-Bahn، تمر قطارات U2 وخطا قطار Ringbahn S41 وS42، بالإضافة إلى S8 وS85. كما يتوقف هناك الترام M1، الذي يوفر من بين أمور أخرى وصلات إلى ساحة Rosenthaler وسوق Hackeschen.

الإنجليزية

قهوة في مقهى مفضل، وطعام عالمي في المساء، ووقت في موربارك خلال عطلة نهاية الأسبوع: يجمع برينتسلاور بيرغ بين الحياة الحضرية النابضة بالحيوية والحي السكني الراسخ. وتشكل المتاجر المستقلة والمقاهي والمطاعم جزءًا من طابعه، شأنها شأن شوارعه التاريخية وأجوائه الدولية.

تقع الشقة في الحي النوردي، حيث يمكن استكشاف المقاهي والمطاعم حول شارع Schivelbeiner وشارع Kopenhagener. وتضيف أروقة Schönhauser Allee Arcaden القريبة مجموعة واسعة من المتاجر وأماكن تناول الطعام مباشرة بجوار محطة قطارات S-Bahn وU-Bahn.

يوفر موربارك القريب مساحة للمشي والركض والاسترخاء. وفي أيام الأحد، يضفي سوق السلع المستعملة وعازفو موسيقى الشوارع أجواءه البرلينية المميزة. كما توفر مناطق المقاهي والمطاعم حول شارع Oderberger وساحة Helmholtzplatz خيارات إضافية للقاء الأصدقاء والخروج.

من أجلالحياة العائلية، إذ توجد ملاعب محلية، من بينها ملعب في شارع مالمو، ومدارس مثل المدرسة الابتدائية بورنهولم في شارع إبسن. تجمع المنطقة بين التنوع الحضري والاستجمام في الهواء الطلق ووسائل الراحة للعائلات.

تقع محطة ترام بيورنسونشتراسه، التي تخدمها الخطوط M13 و50، على بُعد نحو 500 متر، أي ما يقارب سبع دقائق سيرًا على الأقدام. توفر محطة بورنهولمر شتراسه وصلات عبر S1 وS2 وS25 وS26 وS8 وS85. وتخدم محطة شونهاوزر آليه الخط U2 وخط حلقة قطار S41/S42 وخطي S8/S85. كما يتوقف ترام M1 هناك، مع وصلات تشمل روزنتالر بلاتس وهاكشر ماركت.