| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 285 m² |
| Bouwjaar | 1990 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 888 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 829.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.908,77 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze vrijstaande eengezinswoning in Oppenweiler biedt op een royaal perceel op een helling een vrij uitzicht tot Stuttgart en het kasteel Reichenberg. De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen met behoefte aan ruimte, meer-generatiehuishoudens en kopers die wonen en werken flexibel willen combineren. Hoogtepunten zijn onder andere een sauna met doucheruimte, dakterras, serre, fotovoltaïsche installatie inclusief opslag en eilandbedrijf, een professioneel inbraakalarmsysteem en een zeer grote dubbele garage en omheinde tuin.
De in 1990 gebouwde woning strekt zich uit over drie niveaus en overtuigt door de open indeling. De entree bevindt zich op de begane grond. Hier wacht u een royale woon- en eetruimte met open keuken, die elegant wordt geleed door een split-level-element (twee treden). De serre en de toegang tot het terras creëren een bijzonder ruimtelijk gevoel en benadrukken de unieke ligging met uitzicht. Voor extra behaaglijkheid zorgt een tegelkachel/open haard (met opbergmogelijkheid voor brandhout buiten). Op de begane grond bevindt zich bovendien een bijkeuken. Door de directe toegang en een waskoker vanuit de badkamer op de verdieping naar de bijkeuken wordt de waslogistiek in het dagelijks leven aanzienlijk vereenvoudigd.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een open galerij met uitzicht op de begane grond en plafonds die deels tot in de nok reiken. De huidige kinderkamers op de bovenverdieping beschikken bovendien over een „slaapvloer“ (1x groot, 1x klein). Het dakterras is vanuit twee kamers toegankelijk. Hier kunt u optimaal en ongestoord genieten van de zon en de natuur.
De kelderverdieping breidt het ruimteaanbod naast de dubbele garage, stookruimte en opslag-/hobbyruimte uit met twee extra verwarmde, woonklaar afgewerkte kamers – waarvan één met een aparte toegang. Deze kamers bieden zeer flexibele gebruiksmogelijkheden (thuiswerkplek, bedrijfsruimte, praktijk, thuisbioscoop, eventueel zelfstandige woning). Volgens schriftelijke correspondentie met de bouwautoriteit is het gebruik van dit keldergedeelte als woonruimte vergunningsvrij mogelijk (een bouwaanvraag is niet vereist; voldoende plafondhoogte, verwarming en lichtinval zijn aanwezig). In de kelderverdieping bevinden zich eveneens de wellnessruimte met sauna en douche en de toegang tot de gewelfde kelder.
De staat komt grotendeels overeen met het bouwjaar, maar het object is voortdurend onderhouden en op enkele punten gemoderniseerd (onder andere dakterras 2020, open keuken 2023, renovaties verspreid over meerdere jaren). In veel ruimtes is vloerverwarming aanwezig. Een regenwaterreservoir (10.000 l) wordt gebruikt voor toiletspoelingen en tuinbesproeiing; hierdoor daalt het verbruik van leidingwater aanzienlijk. De rolluiken en jaloezieën zijn allemaal elektrisch en kunnen centraal worden bediend of geautomatiseerd (uitzondering: rolluik in de badkamer om privacyredenen). In het huis is bovendien een centrale BOSE-geluidsinstallatie geïnstalleerd (onder andere in de wellnessruimte, woon- en eetkamer en in de badkamer). Voorbereiding op elektrisch rijden is aanwezig via een krachtstroomaansluiting in de garage.
Buiten biedt de tuin naast terras, weids uitzicht en privacy extra gebruiksoppervlakken: een betegeld oppervlak is ideaal voor een tuinhuis of bijvoorbeeld een klein zwembad. Verder bevindt zich achter in de tuin een mooie, door rotsen omgeven plek die uitstekend geschikt is als barbecueplaats of gezellige zithoek. Daarnaast is buiten een kleine, aan het huis aangebouwde berging voor tuingereedschap en accessoires aanwezig.
•Massieve bouw, hellend terrein, weids uitzicht
•Ruime, open indeling met split-level in het woongedeelte
•Tegelkachel/open haard in het woongedeelte (mogelijkheid voor houtopslag buiten tegen de huismuur)
•Serre, terras, dakterras met weids uitzicht
•Keuken (2023) met hoogwaardige MIELE-apparatuur, inductiekookplaat en een „Quooker“ (gekoeld en gefilterd drinkwater, bruiswater en kokend water direct uit de kraan)
•Bijkeuken op de begane grond met wasstortkoker vanuit de badkamer op de bovenverdieping
•Dakterras gerenoveerd in 2020 (afdichting/bekleding; binnengevel vernieuwd met Trespa-platen)
•Omheinde tuin / buitenruimte
•Kleine, aan het huis aangebouwde berging achter op het terrein
•Sauna en douche in de kelderverdieping
•Vloerverwarming in veel ruimtes
•Fotovoltaïsche installatie 9,88 kWp incl. 10 kWh-opslag, eilandbedrijf mogelijk
•Regenwaterreservoir 10.000 l (toiletspoeling & tuinbewatering)
•Ondergrondse stookolietank 10.000 l
•Professionele inbraakalarminstallatie (Telenot) incl. rookmelders, noodknop, interne inschakeling
•Elektrische rolluiken/jaloezieën, centraal bedienbaar/automatiseerbaar (badkamer afzonderlijk)
•Centrale BOSE-geluidsinstallatie (o.a. wellnessruimte, woon- en eetkamer, badkamer)
•Gedeeltelijk hoge plafonds (tot ca. 4 m op de bovenverdieping) en open vide
•Twee slaapkamers met extra slaapzolder (extra niveau)
•Elektrisch zonnescherm op het dakterras, horren voor veel ramen
•Zeer grote, modern betegelde dubbele garage met directe toegang tot het huis (extra werkplaats-/opbergruimte aanwezig)
•Twee extra parkeerplaatsen op de oprit (afhankelijk van de bezetting beperkt bruikbaar)
•Voorbereiding voor e-mobiliteit (krachtstroomaansluiting in de garage)
•Glasvezelaansluiting aangevraagd (planning volgens aanbieder)
•Gewelfde kelder
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Oppenweiler ligt in het district Rems-Murr in Baden-Württemberg en biedt een rustige, natuurrijke woonomgeving met een gegroeide structuur. De omgeving wordt gekenmerkt door veel groen, hellingen en aantrekkelijke uitzichten. Winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp en de nabije omgeving aanwezig, waaronder een supermarkt op minder dan 1 km afstand. Andere voorzieningen, zoals aanvullende levensmiddelenwinkels, horeca en medische zorg, bevinden zich binnen een straal van enkele kilometers en zijn goed bereikbaar.
Er is aansluiting op het openbaar vervoer. Een bushalte („Oppenweiler Reichenberg“) ligt op ca. 582 m afstand en biedt verbindingen naar de omliggende plaatsen. Het station Oppenweiler (Württ) is op ongeveer 1,5 km afstand bereikbaar en verbindt de plaats met Backnang en andere regionale bestemmingen. Vanuit Backnang is er aansluiting op het S-Bahn-netwerk (S3) richting Stuttgart. Ook met de auto is de regio goed ontsloten: de Bundesstraße B14 zorgt voor een snelle verbinding naar Backnang en Stuttgart, terwijl de dichtstbijzijnde snelwegoprit (A81) in ca. 15–20 minuten bereikbaar is. Stuttgart ligt, afhankelijk van het verkeer, op ongeveer 35–45 minuten afstand; Ludwigsburg en Heilbronn zijn eveneens goed bereikbaar.
Door de momenteel uitgevoerde werkzaamheden voor de uitbreiding van de B14 en een rondweg voor Oppenweiler zullen de infrastructuur en de verkeerssituatie binnen afzienbare tijd aanzienlijk verbeteren.
De regio wordt economisch sterk gekenmerkt en biedt talrijke arbeidsplaatsen binnen bereikbare afstand. Belangrijke werkgevers bevinden zich onder andere in Backnang, Winnenden en het grootstedelijk gebied van Stuttgart, waaronder bedrijven zoals Kärcher, Bosch en diverse toeleveranciers voor de auto-industrie.
Voor gezinnen is de infrastructuur solide: kinderdagverblijven, waaronder Kindergarten Burgblick (ca. 833 m), evenals de Murrtal-Schule met basisschool (ca. 900–1.000 m), zijn goed bereikbaar. Het aanbod wordt aangevuld met recreatiemogelijkheden zoals sportaccommodaties en speelplaatsen in de directe omgeving. In totaal biedt de ligging een evenwichtige combinatie van rustig wonen, een natuurrijke omgeving en een praktische infrastructuur voor het dagelijks leven.
