| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 285 m² |
| سنة البناء | 1990 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 888 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 829.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,908.77 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر هذا المنزل المنفصل المخصص لعائلة واحدة في Oppenweiler، على قطعة أرض واسعة في موقع مائل، إطلالة بعيدة ومفتوحة حتى Stuttgart وكذلك إلى Burg Reichenberg. العقار مناسب بشكل خاص للعائلات التي تحتاج إلى مساحة، وللأسر متعددة الأجيال، وكذلك للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل بمرونة. من أبرز المزايا، من بين أمور أخرى، ساونا مع منطقة دش، وتراس على السطح، وحديقة شتوية، ومنظومة طاقة شمسية فوتوفولطية بما في ذلك وحدة تخزين وتشغيل جزيري، ونظام إنذار احترافي ضد السرقة، بالإضافة إلى مرآب مزدوج كبير جداً وحديقة مسيّجة.
المنزل الذي بُني في عام 1990 يمتد على ثلاثة مستويات ويُقنع بتصميمه الداخلي المفتوح. يقع المدخل في الطابق الأرضي. هنا ستجدون منطقة معيشة وتناول طعام واسعة مع مطبخ مفتوح، تم تقسيمها بشكل أنيق بواسطة عنصر Split-Level (درجتان). كما أن الحديقة الشتوية والوصول إلى التراس يخلقان إحساساً استثنائياً بالرحابة ويؤكدان على الموقع المميز والإطلالة الخاصة. ويزيد المدفأة/الفرن ذو البلاط (مع إمكانية تخزين الحطب في الخارج) من الشعور بالدفء والراحة. كما يوجد في الطابق الأرضي أيضاً غرفة خدمات منزلية. وبفضل الوصول المباشر وكذلك فتحة إسقاط الملابس من الحمام في الطابق العلوي إلى غرفة الخدمات المنزلية، تصبح عملية الغسيل اليومية أسهل بكثير.
في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف نوم، وحمام، بالإضافة إلى شرفة مفتوحة تطل على الطابق الأرضي وتمتد أسقفها جزئياً حتى قمة السقف. غرف الأطفال الحالية في الطابق العلوي تحتوي بالإضافة إلى ذلك على «منصة نوم» (1x كبيرة، 1x صغيرة). يمكن الوصول إلى التراس السطحي من غرفتين. هنا يمكن الاستمتاع بالشمس والطبيعة بشكل مثالي ومن دون إزعاج.
يُكمل الطابق السفلي المساحة المتاحة، إلى جانب المرآب المزدوج، وغرفة التدفئة، وغرفة التخزين/الهوايات، بغرفتين إضافيتين مدفأتين ومهيأتين للسكن – إحداهما مع مدخل منفصل. توفر هذه الغرف إمكانيات استخدام مرنة جداً (مكتب منزلي، نشاط تجاري، عيادة، سينما منزلية، وربما شقة مستقلة). وبعد مراسلات مع دائرة البناء، فإن استخدام هذا الجزء من الطابق السفلي كسكن ممكن بدون إجراءات ترخيص (لا حاجة إلى طلب بناء؛ إذ تتوفر ارتفاعات كافية للغرف، والتدفئة والإضاءة). كما يوجد في الطابق السفلي أيضاً منطقة العافية مع ساونا ودش، بالإضافة إلى الوصول إلى القبو المقبب.
تتوافق الحالة إلى حد كبير مع سنة البناء، إلا أن العقار تمت صيانته باستمرار وتم تحديثه بشكل جزئي (من بين أمور أخرى، التراس السطحي 2020، المطبخ المفتوح 2023، ترميمات على مدى عدة سنوات). في العديد من المناطق توجد تدفئة أرضية. تُستخدم صهريج مياه أمطار (10.000 ل) لشطف المراحيض وريّ الحديقة؛ مما يقلل استهلاك المياه العذبة بشكل كبير. جميع الستائر الدوارة والستائر الأفقية كهربائية ويمكن التحكم بها مركزياً أو أتمتتها (استثناء: ستارة الحمام لأسباب تتعلق بالخصوصية). كما تم تركيب نظام صوتي مركزي من BOSE في المنزل (من بين أماكن أخرى في منطقة الرفاهية، وغرفة المعيشة والطعام وكذلك في الحمام). توجد تهيئة للتنقل الكهربائي عبر توصيل كهرباء قوي في المرآب.
في المساحة الخارجية، توفر الحديقة بالإضافة إلى التراس والإطلالة الواسعة والخصوصية مساحات استخدام إضافية: مساحة مبلطة مناسبة تماماً لبيت حديقة أو مثلاً مسبح صغير. كما توجد في الجزء الخلفي من الحديقة مساحة جميلة محاطة بالصخور، تصلح بشكل ممتاز كمكان للشواء أو كزاوية جلوس مريحة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المساحة الخارجية مخزن صغير ملحق بالمنزل لأدوات الحديقة والملحقات.
•بناء متين، موقع على منحدر، إطلالة واسعة
•تصميم داخلي واسع ومفتوح مع Split-Level في منطقة المعيشة
•موقد من البلاط/مدفأة في منطقة المعيشة (إمكانية تخزين الحطب خارجاً على جدار المنزل)
•حديقة شتوية، تراس، تراس على السطح مع إطلالة واسعة
•مطبخ (2023) بأجهزة MIELE عالية الجودة، موقد حثي بالإضافة إلى „Quooker“ (ماء شرب مبرد ومفلتر، ماء غازي وماء مغلي مباشرة من صنبور الماء)
•غرفة خدمات منزلية في الطابق الأرضي مع فتحة إسقاط الغسيل من حمام الطابق العلوي
•تم تجديد تراس السطح في 2020 (العزل/السطح؛ تم تجديد الواجهة الداخلية بألواح Trespa)
•حديقة / مساحة خارجية مسيجة
•مخزن أدوات صغير ملحق بالمنزل في الجزء الخلفي الخارجي
•ساونا ودش في الطابق السفلي
•تدفئة أرضية في العديد من المناطق
•منظومة طاقة شمسية 9,88 kWp بما في ذلك مخزن 10 kWh، تشغيل مستقل ممكن
•خزان مياه أمطار 10.000 l (شطف المرحاض & ري الحديقة)
•خزان زيت تدفئة تحت الأرض 10.000 l
•نظام إنذار احترافي ضد السرقة (Telenot) بما في ذلك أجهزة كشف الدخان، زر نداء الطوارئ، تفعيل داخلي
•ستائر/مصاريع رولر كهربائية، قابلة للتحكم المركزي/الأتمتة (الحمام بشكل منفصل)
•نظام صوت BOSE مركزي (منها منطقة الاستجمام، غرفة المعيشة والطعام، الحمام)
•أسقف عالية جزئياً (حتى حوالي 4 م في الطابق العلوي) ومعرض مفتوح
•غرفتا نوم مع مساحة نوم إضافية (مستوى إضافي)
•مظلة كهربائية على تراس السطح، شبكات حماية من الحشرات على العديد من النوافذ
•مرآب مزدوج كبير جداً ومبلط حديثاً مع وصول مباشر إلى المنزل (يتوفر بالإضافة إلى ذلك منطقة ورشة/تخزين)
•موقفان إضافيان في الممر المؤدي إلى المنزل (يمكن استخدامهما بشكل محدود حسب الإشغال)
•تحضير للتنقل الكهربائي (وصلة تيار قوي في المرآب)
•تم طلب اتصال بالألياف الضوئية (الجدول الزمني حسب المزود)
•قبو مقبب
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع Oppenweiler في Rems-Murr-Kreis في Baden-Württemberg وتوفر موقع سكن هادئًا وقريبًا من الطبيعة مع بنية قائمة ومتنامية. تتميز البيئة المحيطة بكثرة المساحات الخضراء والمواقع المنحدرة والإطلالات الجذابة. تتوفر في البلدة والمناطق القريبة منها إمكانيات للتسوق لتلبية الاحتياجات اليومية، بما في ذلك سوبرماركت على بُعد أقل من 1 km. كما توجد عروض أخرى مثل متاجر مواد غذائية إضافية ومطاعم ورعاية طبية ضمن نطاق بضعة كيلومترات ويمكن الوصول إليها بسهولة.
الاتصال بوسائل النقل العام متاح. تقع محطة حافلات („Oppenweiler Reichenberg“) على بُعد حوالي 582 m وتوفر ارتباطًا بالبلدات المحيطة. يمكن الوصول إلى محطة Oppenweiler (Württ) في حوالي 1,5 km وهي تربط البلدة بـ Backnang ووجهات إقليمية أخرى. ومن Backnang يوجد اتصال بشبكة القطارات السريعة S-Bahn (S3) باتجاه Stuttgart. كما أن المنطقة مخدومة جيدًا بالسيارة: يوفر الطريق الاتحادي B14 اتصالًا سريعًا بـ Backnang وStuttgart، بينما يمكن الوصول إلى أقرب مدخل للطريق السريع (A81) في حوالي 15–20 دقيقة. تبعد Stuttgart، حسب حركة المرور، حوالي 35–45 دقيقة، كما يمكن الوصول إلى Ludwigsburg وHeilbronn بسهولة أيضًا.
من خلال الأعمال الجارية حاليًا المتعلقة بتوسعة B14 وبطريق التفافي محلي لـ Oppenweiler، ستتحسن البنية التحتية وحالة المرور بشكل ملحوظ في المستقبل القريب.
تتميز المنطقة بقوة اقتصادية وتوفر العديد من فرص العمل في متناول اليد. من بين أصحاب العمل المهمين في Backnang وWinnenden وفي منطقة Stuttgart الكبرى، شركات مثل Kärcher وBosch بالإضافة إلى مختلف موردي قطاع السيارات.
بالنسبة للعائلات، البنية التحتية جيدة: رياض الأطفال، بما في ذلك Kindergarten Burgblick (حوالي 833 m)، وكذلك Murrtal-Schule مع المدرسة الابتدائية (حوالي 900–1.000 m) يمكن الوصول إليها بسهولة. ويُستكمل العرض بفرص ترفيهية مثل المنشآت الرياضية وملاعب الأطفال في المنطقة المباشرة. إجمالًا، يوفر الموقع مزيجًا متوازنًا من السكن الهادئ والبيئة القريبة من الطبيعة والبنية التحتية الملائمة للحياة اليومية.
