| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 285 m² |
| Année de construction | 1990 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 888 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 829.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 908,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle non mitoyenne à Oppenweiler offre, sur un vaste terrain en pente, une vue dégagée jusqu’à Stuttgart ainsi que sur le château de Reichenberg. Le bien convient particulièrement aux familles ayant besoin d’espace, aux ménages multigénérationnels ainsi qu’aux acquéreurs souhaitant combiner de manière flexible habitation et travail. Parmi les atouts figurent notamment un sauna avec espace douche, une terrasse sur le toit, un jardin d’hiver, une installation photovoltaïque avec stockage et fonctionnement en îlot, un système professionnel d’alarme anti-intrusion ainsi qu’un très grand double garage et un jardin clôturé.
Construite en 1990, la maison s’étend sur trois niveaux et séduit par son agencement ouvert. L’entrée se trouve au rez-de-chaussée. Vous y trouverez un vaste séjour et salle à manger avec cuisine ouverte, élégamment structuré par un élément en split-level (deux marches). Le jardin d’hiver ainsi que l’accès à la terrasse créent une sensation d’espace exceptionnelle et soulignent la situation privilégiée avec vue. Un poêle en faïence/cheminée (avec possibilité de stockage du bois de chauffage à l’extérieur) apporte un confort supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie. Grâce à l’accès direct ainsi qu’à une goulotte à linge depuis la salle de bains à l’étage vers la buanderie, la gestion du linge au quotidien est nettement facilitée.
À l’étage se trouvent trois chambres, une salle de bains ainsi qu’une galerie ouverte avec vue sur le rez-de-chaussée et, par endroits, sur des plafonds montant jusqu’au faîte du toit. Les chambres d’enfants actuelles à l’étage disposent en outre d’un « couchage en mezzanine » (1x grand, 1x petit). La terrasse sur le toit est accessible depuis deux pièces. On peut y profiter parfaitement et en toute tranquillité du soleil et de la nature.
Le sous-sol complète l’offre d’espace avec, outre le double garage, la chaufferie et un local de stockage/local hobby, deux autres pièces chauffées et aménagées en espace habitable – dont l’une avec accès séparé. Ces pièces offrent des possibilités d’utilisation très flexibles (bureau à domicile, activité commerciale, cabinet, home cinéma, éventuel logement indépendant). Après correspondance avec le service de l’urbanisme, l’utilisation de cette partie du sous-sol comme espace habitable est possible sans procédure (aucune demande de permis de construire nécessaire ; hauteur sous plafond suffisante, chauffage et éclairage présents). Le sous-sol abrite également l’espace bien-être avec sauna et douche ainsi que l’accès à la cave voûtée.
L’état correspond en grande partie à l’année de construction, mais le bien a été entretenu en continu et modernisé ponctuellement (notamment terrasse sur le toit 2020, cuisine ouverte 2023, rénovations sur plusieurs années). Dans de nombreux domaines, un chauffage au sol est présent. Une citerne d’eau de pluie (10.000 l) est utilisée pour les chasses d’eau et l’arrosage du jardin ; cela réduit considérablement la consommation d’eau potable. Les volets roulants et les stores sont tous électriques et peuvent être commandés de manière centralisée ou automatisée (exception : volet roulant de la salle de bains pour des raisons de discrétion). Une installation sonore centrale BOSE est également installée dans la maison (entre autres dans l’espace bien-être, le salon et la salle à manger ainsi que dans la salle de bains). Une préparation pour la mobilité électrique est disponible via un raccordement à courant fort dans le garage.
À l’extérieur, le jardin offre, outre la terrasse, la vue dégagée et l’intimité, des surfaces supplémentaires : une surface carrelée convient idéalement pour un abri de jardin ou, par exemple, une petite piscine. En outre, il se trouve dans la partie arrière du jardin une belle surface encadrée par des rochers, qui se prête parfaitement à un espace barbecue ou à un coin salon confortable. De plus, à l’extérieur, un petit local de rangement attenant à la maison pour les outils et accessoires de jardin est disponible.
•Construction massive, en pente, vue dégagée
•Aménagement généreux et ouvert des pièces avec niveau split dans le séjour
•Poêle en faïence/cheminée dans le séjour (possibilité de stockage du bois à l’extérieur, sur le mur de la maison)
•Véranda, terrasse, terrasse de toit avec vue dégagée
•Cuisine (2023) avec appareils MIELE haut de gamme, plaque à induction ainsi qu’un « Quooker » (eau potable réfrigérée et filtrée, eau gazeuse et eau bouillante directement au robinet)
•Buanderie au RDC avec conduit à linge depuis la salle de bains de l’étage
•Terrasse de toit rénovée en 2020 (étanchéité/revêtement ; façade intérieure remplacée avec des panneaux Trespa)
•Jardin / espace extérieur clôturé
•Petit abri de jardin attenant à la maison dans la partie extérieure arrière
•Sauna et douche au sous-sol
•Chauffage au sol dans de nombreuses zones
•Installation photovoltaïque 9,88 kWp incl. stockage de 10 kWh, fonctionnement en mode автономe possible
•Citerne d’eau de pluie 10.000 l (chasse d’eau des WC & arrosage du jardin)
•Réservoir de fioul enterré 10.000 l
•Système professionnel d’alarme anti-effraction (Telenot) incl. détecteurs de fumée, bouton d’appel d’urgence, armement interne
•Volets roulants/stores électriques, commandables/automatisables de manière centralisée (salle de bains séparément)
•Installation sonore centrale BOSE (entre autres espace bien-être, salon et salle à manger, salle de bains)
•Plafonds partiellement hauts (jusqu’à env. 4 m à l’étage) et galerie ouverte
•Deux chambres avec couchette supplémentaire (niveau additionnel)
•Store banne électrique sur la terrasse de toit, moustiquaires à de nombreuses fenêtres
•Très grand garage double, carrelé de manière moderne, avec accès direct à la maison (atelier / espace de rangement supplémentaire disponible)
•Deux places de stationnement supplémentaires dans l’allée (utilisation limitée selon l’occupation)
•Préparation pour la mobilité électrique (raccordement haute tension dans le garage)
•Raccordement fibre optique commandé (calendrier selon le fournisseur)
•Cave voûtée
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Oppenweiler se situe dans l'arrondissement de Rems-Murr en Bade-Wurtemberg et offre un cadre de vie calme, proche de la nature, avec une structure bien établie. Les environs sont caractérisés par beaucoup de verdure, des terrains en pente et des vues attrayantes. Des commerces pour les besoins quotidiens sont présents dans la localité et ses environs proches, dont un supermarché à moins de 1 km. D'autres services tels que des marchés alimentaires supplémentaires, des restaurants ainsi que des soins médicaux se trouvent dans un rayon de quelques kilomètres et sont facilement accessibles.
L'accès aux transports publics est assuré. Un arrêt de bus (« Oppenweiler Reichenberg ») se trouve à env. 582 m et permet de rejoindre les localités voisines. La gare d'Oppenweiler (Württ) est accessible en environ 1,5 km et relie la localité à Backnang et à d'autres destinations régionales. Depuis Backnang, il existe une correspondance avec le réseau S-Bahn (S3) en direction de Stuttgart. En voiture, la région est également bien desservie : la route fédérale B14 assure une liaison rapide vers Backnang et Stuttgart, tandis que l'accès à l'autoroute le plus proche (A81) est accessible en env. 15–20 minutes. Stuttgart se situe à environ 35–45 minutes selon la circulation, Ludwigsburg et Heilbronn sont également facilement accessibles.
En raison des travaux actuellement en cours concernant l'élargissement de la B14 et un contournement pour Oppenweiler, l'infrastructure et la situation du trafic s'amélioreront nettement dans un avenir proche.
La région est fortement marquée par l'économie et offre de nombreux emplois à proximité. D'importants employeurs se trouvent notamment à Backnang, Winnenden et dans la grande région de Stuttgart, parmi lesquels Kärcher, Bosch ainsi que divers fournisseurs de l'industrie automobile.
Pour les familles, l'infrastructure est solide : des jardins d'enfants, dont le jardin d'enfants Burgblick (env. 833 m), ainsi que la Murrtal-Schule avec école primaire (env. 900–1.000 m) sont facilement accessibles. L'offre est complétée par des possibilités de loisirs telles que des installations sportives et des aires de jeux à proximité immédiate. Dans l'ensemble, l'emplacement offre une combinaison équilibrée entre un habitat calme, un environnement proche de la nature et une infrastructure adaptée au quotidien.
